委托卖房阴阳合同协议

委托卖房阴阳合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），并委托乙方提供相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]，房屋所在楼层为[x]层，总楼层为[x]层，房屋建成年份为[具体年份]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举内部设施，如装修情况、家电设备等]。该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。2.服务内容乙方接受甲方委托，负责为甲方提供该房屋的售卖服务，包括但不限于寻找潜在买家、协助甲方与买家进行沟通协商、起草和签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等相关事宜。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并及时向乙方了解房屋售卖进展情况。有权对乙方推荐的买家进行审核，决定是否与买家签订房屋买卖合同。在房屋售卖成功后，有权按照本协议约定获取房屋售卖款项。2.义务向乙方如实提供该房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋现状、周边配套设施等，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。积极配合乙方开展房屋售卖工作，按照乙方要求提供必要的文件和资料，协助乙方与买家进行沟通协商。按照本协议约定支付乙方服务费用。在房屋买卖合同签订后，按照合同约定履行相应的义务，协助乙方办理房屋过户等手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取服务费用。在提供服务过程中，有权根据实际情况采取合理的措施促成房屋交易，但应确保行为合法合规。对甲方提供的信息和资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。2.义务按照本协议约定为甲方提供专业、高效的房屋售卖服务，积极寻找潜在买家，尽力促成房屋交易。向甲方如实告知房屋售卖过程中的相关信息和进展情况，不得隐瞒或虚报重要事项。在与买家沟通协商过程中，代表甲方维护甲方的合法权益，确保房屋买卖合同条款公平合理。对房屋买卖合同的起草、审核等工作应认真负责，确保合同内容合法有效，符合双方意愿。在办理房屋过户等手续过程中，积极协助甲方和买家办理相关事宜，确保手续顺利进行。三、关于阴阳合同的约定1.双方确认，在房屋售卖过程中，可能会基于合理避税等目的签订两份合同，一份为真实成交价的合同（以下简称"阳合同"），用于办理房屋过户登记手续等官方用途；另一份为双方实际约定成交价的合同（以下简称"阴合同"），阴合同才是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。2.双方同意，阳合同仅作为办理房屋过户等手续的依据，不得以此对抗双方真实的权利义务关系。若因阳合同与阴合同不一致产生纠纷或导致任何一方遭受损失的，由过错方承担相应责任。如双方均有过错的，根据过错程度分担责任。3.双方应严格按照阴合同约定履行各自的义务，确保房屋交易的顺利进行。任何一方违反阴合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为房屋实际成交价的[x]%。2.支付方式在房屋买卖合同签订且买家支付首付款后，甲方向乙方支付服务费用的[x]%；在房屋过户手续办理完毕且买家支付全部购房款后，甲方向乙方支付剩余服务费用。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实提供房屋信息、不配合乙方工作、未按时支付服务费用等，应承担违约责任。甲方应按照房屋实际成交价的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方的违约行为导致房屋交易无法完成的，甲方除应承担上述违约责任外，还应返还乙方已收取的服务费用，并赔偿乙方为促成房屋交易而支出的合理费用。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定提供服务、隐瞒重要信息、泄露甲方隐私等，应承担违约责任。乙方应按照房屋实际成交价的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为导致房屋交易无法完成的，乙方除应承担上述违约责任外，还应返还已收取的服务费用，并赔偿甲方为房屋交易而支出的合理费用。3.双方违反阴阳合同约定的，应按照阴阳合同中关于违约责任的约定承担相应责任。若阴阳合同未约定违约责任的，按照本协议违约责任条款执行。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋交易完成且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充