宅基地房屋买卖合同协议

宅基地房屋买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细宅基地地址]，其四至为：东至[相邻土地或房屋情况]，南至[相邻土地或房屋情况]，西至[相邻土地或房屋情况]，北至[相邻土地或房屋情况]。2.房屋状况：该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备等]。房屋现状为[描述房屋现有状态，是否装修、是否有人居住等]。3.宅基地情况：该宅基地面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的所有权及宅基地使用权，并保证该房屋及宅基地无任何权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。2.义务向乙方如实告知该房屋及宅基地的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、相邻关系等。协助乙方办理与该房屋及宅基地相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等，但因政策原因无法办理产权变更登记的，应向乙方说明情况。按照协议约定的时间和方式交付该房屋及相关附属设施。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，如水电费、物业费等，并保证交付时该房屋不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及相关附属设施，并保证所交付的房屋及设施符合约定的标准。在支付全部价款后，有权占有、使用该房屋及宅基地。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理与该房屋及宅基地相关的手续，提供必要的协助。在接收房屋后，应合理使用该房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及周边环境。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方约定该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体过户或交付时间节点1]前，支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体过户或交付时间节点2]，在房屋交付并办理相关交接手续后一次性支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在[交付日期]前将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权相关文件（如有）、宅基地使用证（如有）、房屋附属设施清单等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。若甲方隐瞒该房屋及宅基地的真实情况或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款、利息、装修费用、因无法使用房屋造成的损失等。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。