学校商品房转让合同协议

学校商品房转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学校名称]内的商品房一套，现甲方有意将该商品房转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该商品房位于[学校具体地址]，楼号为[x]号楼，单元为[x]单元，房号为[x]室。2.房屋面积：经双方确认，该商品房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如有差异，以房屋产权登记面积为准，多退少补）3.房屋结构：[详细描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]4.附属设施：该商品房附属设施包括但不限于室内装修、水电设施、燃气设施、门窗、厨房设备、卫生间洁具等（以现状为准）。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该商品房转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的所有费用，乙方不再另行支付其他任何费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，一次性支付给甲方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证所转让的商品房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该商品房相关的一切真实、有效的证件及资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、缴费凭证等，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，因甲方原因产生的一切费用由甲方承担。在本协议签订后至房屋交付前，负责保护房屋及附属设施的完好，不得擅自拆除、损坏或改变房屋结构及附属设施。因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，应将房屋及附属设施的相关资料（如房屋钥匙、水电卡、燃气卡、维修基金票据等）一并交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，有权对房屋进行占有、使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照房屋现状进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的，应在验收后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责在[x]日内进行修复或处理。如甲方未在规定时间内履行义务的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担。在办理房屋产权过户手续过程中，应按照相关部门的要求提供真实、有效的证件及资料，并承担因自身原因产生的一切费用。在房屋交付后，应按照法律法规及相关规定缴纳房屋使用过程中的各项费用，如物业费、水电费、燃气费等。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，甲方应确保房屋及附属设施正常使用，门窗、水电、燃气等设施完好无损。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同办理交接手续，填写房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交接情况。甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关资料，乙方应在交接清单上签字确认。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的，由乙方承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付转让价格的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应负责赔偿对方的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。3.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款或办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与