学校物业协议书范本

学校物业协议书范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[学校名称]，为保障学校教学、科研及师生生活的正常秩序，特委托乙方提供物业管理服务；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[学校名称]物业管理服务2.物业地址：[学校详细地址]3.物业类型：学校物业（涵盖教学楼、办公楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育馆等区域）4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑及附属设施设备管理1.服务内容对学校内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查，包括教学楼、办公楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育馆等的主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、水电设施、消防设施、电梯等，及时发现并记录损坏情况。建立房屋及设施设备档案，详细记录其基本信息、维修保养记录、运行状况等，做到档案资料齐全、准确、规范。负责房屋建筑及其附属设施设备的日常维修、养护工作，确保其正常使用功能。对一般性故障及时进行修复，对于较大故障或紧急情况，应在规定时间内采取应急措施，并及时组织维修。按照相关规定和技术标准，定期对消防设施、电梯等特种设备进行维护保养，确保其性能完好、运行安全，配合相关部门做好设备的年检工作。2.服务标准房屋建筑外观整洁，无明显损坏、脱落现象；附属设施设备完好率达到[x]%以上，正常运行率达到[x]%以上。巡查记录详细、准确，档案资料整理规范，查阅方便。维修及时率达到[x]%以上，维修质量符合相关标准要求，维修后无明显质量问题。消防设施设备完好有效，能够随时投入使用；电梯运行平稳、安全，按时进行维护保养，年检合格率达到100%。（二）环境卫生管理1.服务内容负责学校公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括教学楼、办公楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育馆、校园道路、广场、绿化带等，每天定时进行清扫，及时清除垃圾和杂物。定期对校园内的垃圾桶、果皮箱等垃圾收集容器进行清理、消毒，确保其外观整洁、无异味。负责学校公共区域的卫生间清洁，每天定时进行清扫、消毒，保持卫生间内干净整洁、无异味，卫生纸供应充足。做好校园内的垃圾分类收集、运输工作，按照当地垃圾分类管理规定，将垃圾运至指定的垃圾处理场所，确保垃圾分类准确、运输及时。加强对校园环境卫生的巡查，及时发现并制止乱吐、乱扔、乱倒等不文明行为，维护校园环境整洁。2.服务标准公共区域环境卫生整洁，无垃圾堆积、无杂物乱摆放现象；道路、广场等地面干净、无污渍，绿化带有无杂草、杂物。垃圾收集容器外观清洁，无满溢、无异味；卫生间清洁卫生，无异味、无积水，卫生纸供应正常。垃圾分类收集、运输规范，准确率达到[x]%以上，运输及时，无垃圾滞留现象。校园内无明显卫生死角，师生对环境卫生满意度达到[x]%以上。（三）绿化养护管理1.服务内容制定校园绿化养护计划，定期对校园内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好、形态美观。及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。对校园内的绿化设施进行维护保养，如围栏、花架、景观小品等，确保其安全、完好。根据校园绿化规划和实际情况，适时进行绿化改造和补种工作，优化绿化布局，提升校园绿化景观效果。2.服务标准绿化植物生长旺盛，修剪整齐美观，造型符合设计要求；草坪平整，色泽正常，无斑秃现象。浇水、施肥、病虫害防治及时有效，绿化植物无明显病虫害症状，成活率达到[x]%以上。绿化区域内整洁干净，无枯枝落叶、杂草杂物堆积；绿化设施完好无损，正常使用。校园绿化景观优美，师生对绿化环境满意度达到[x]%以上。（四）安全保卫管理1.服务内容建立健全学校安全保卫制度，制定安全保卫工作方案，落实安全保卫责任。在学校各出入口设置门卫室，安排专人24小时值班，对进出人员、车辆进行严格登记、检查，禁止无关人员和车辆进入校园。加强校园内的巡逻检查，定时对教学楼、办公楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育馆等重点区域进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。维护校园内的治安秩序，协助公安机关做好校园周边环境的综合治理工作，预防和制止各类违法犯罪行为。配备必要的安全保卫设施设备，如监控系统、报警装置、消防器材等，并确保其正常运行。组织开展师生员工的安全教育培训和应急演练活动，提高师生员工的安全意识和应急处置能力。2.服务标准安全保卫制度健全，工作方案切实可行，责任落实到人。门卫值班人员坚守岗位，严格执行登记、检查制度，无漏登、漏检现象。巡逻检查及时、到位，巡逻记录详细准确，安全隐患发现率达到100%，处理率达到100%。校园内治安秩序良好，无重大安全事故和刑事案件发生。安全保卫设施设备完好有效，监控系统24小时正常运行，报警装置灵敏可靠，消防器材配备齐全、完好。师生员工对安全保卫工作满意度达到[x]%以上。（五）公共秩序维护管理1.服务内容维护学校内的公共秩序，制止各类扰乱公共秩序的行为，如大声喧哗、追逐打闹、摆摊设点等。对学校举办的各类大型活动，负责现场秩序维护，确保活动顺利进行。协助学校相关部门做好交通秩序管理工作，引导车辆有序停放，保障校园道路畅通。配合学校做好学生宿舍的管理工作，对学生宿舍内的违规行为进行劝导和制止，维护宿舍正常生活秩序。2.服务标准公共秩序良好，校园内无明显扰乱公共秩序现象；大型活动现场秩序井然，无拥挤、踩踏等安全事故发生。交通秩序规范，车辆停放有序，校园道路畅通无阻。学生宿舍管理有序，违规行为得到有效遏制，师生对公共秩序维护工作满意度达到[x]%以上。（六）其他服务1.服务内容根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如水电费代收代缴、邮件收发、会议室服务等。积极配合甲方做好学校的各项创建工作，如文明校园创建、卫生城市创建等，按照要求提供相关资料和服务。2.服务标准水电费代收代缴准确无误，邮件收发及时、安全；会议室服务周到，设施设备完好，能够满足甲方使用需求。积极配合甲方完成各项创建工作，提供的资料和服务符合相关要求。三、服务期限本协议服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续签。如双方均无异议，则本协议自动延续[x]年；如任何一方不同意续签，应在协议期满前[x]个月书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，并进行监督。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于学校建筑物及附属设施设备的图纸、档案等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调学校各部门与乙方之间的关系，为乙方开展工作提供必要的便利条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。对乙方的服务工作给予必要的支持和配合，共同做好学校的物业管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和协助。根据实际情况，在不违反本协议约定和相关法律法规的前提下，有权制定具体的物业管理服务方案和措施。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，定期向甲方报送物业管理服务工作报告，如实反映物业管理服务工作情况。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。严格遵守国家法律法规和学校的各项规章制度，依法依规开展物业管理服务工作。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本协议无关的其他用途。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元，每月物业管理服务费用总额为[x]元。上述费用标准包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括水电费、维修改造费用等应由甲方另行承担的费用。（二）支付方式甲方应在每月[x]日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整本协议履行期间，如因物价上涨、最低工资标准调整等因素导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[x]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、依据和幅度。甲方应在收到报告后的[x]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议，调整物业管理服务费用标准；如审核未通过，双方应协商解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料或协助，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分服务费用金额的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照协议未履行期限内服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反国家法律法规或学校的各项规章制度，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。