婚前购房协议书范本

婚前购房协议书范本甲方：______________________身份证号：______________________乙方：______________________身份证号：______________________鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前购房事宜中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方购买的位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______室的房屋（以下简称"该房屋"）。2.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为住宅，土地性质为______，房屋权属证书号为______。3.购房价格及付款方式该房屋购买价格为人民币______元整（大写：______元整）。付款方式为：甲方于______年______月______日前支付首付款人民币______元整（大写：______元整）；剩余房款人民币______元整（大写：______元整）通过银行贷款方式支付，贷款期限为______年，贷款年利率为______%。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。有权按照本协议约定自主决定房屋的使用、出租、出售等事宜，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定按时支付购房款项，承担因购房产生的各项税费、维修基金等相关费用。负责办理该房屋的产权登记手续，确保产权证书登记在甲方名下。在办理产权登记过程中，应按照法律法规及相关部门的要求提供必要的资料和协助乙方办理相关手续。保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在婚姻关系存续期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋抵押、转让、赠与他人或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权知晓该房屋的购买情况、产权登记情况及使用状况。在婚姻关系存续期间，享有对该房屋的居住权、使用权等相关权益。2.义务协助甲方办理该房屋的产权登记手续及相关贷款手续，提供必要的资料和配合。在婚姻关系存续期间，应与甲方共同维护该房屋的正常使用和居住环境，合理使用该房屋。尊重甲方对该房屋的所有权及相关权益，不得干涉甲方按照本协议约定对房屋的自主处分权。三、关于房屋产权归属及变动约定（一）产权归属该房屋产权归甲方个人所有，不因甲乙双方结婚而转化为夫妻共同财产。（二）产权变动约定1.在婚姻关系存续期间，如甲方因特殊原因需要对该房屋进行产权变动（如出售、抵押等），应提前______日书面通知乙方，并经乙方书面同意。乙方同意后，甲方应按照法律法规及相关部门的要求办理相关手续。2.如因产权变动给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额向乙方进行赔偿。3.在婚姻关系解除时，该房屋产权仍归甲方个人所有，乙方应无条件配合甲方办理相关产权变更手续，不得主张任何权利。四、房屋增值部分及相关权益归属（一）房屋增值部分1.在婚姻关系存续期间，该房屋因市场行情等因素产生的增值部分，属于甲方个人财产，与乙方无关。2.如因乙方对该房屋进行装修、改善等行为导致房屋增值的，乙方无权要求对增值部分进行分割，但甲方应根据实际情况给予乙方适当补偿，补偿金额由双方协商确定。（二）相关权益归属1.该房屋所产生的租金收益、拆迁补偿收益等相关权益，在婚姻关系存续期间，属于甲方个人财产，与乙方无关。2.如因房屋拆迁等原因获得的安置房、补偿款等，其产权及相关权益仍归甲方个人所有，乙方应无条件配合甲方办理相关手续，不得主张任何权利。五、房屋使用及维护约定（一）房屋使用1.甲乙双方应共同合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因特殊原因需要改变房屋结构或用途的，应经对方书面同意，并按照法律法规及相关部门的要求办理相关手续。2.在婚姻关系存续期间，乙方享有对该房屋的居住权和使用权，但应注意爱护房屋设施设备，保持房屋整洁卫生。3.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转借、转租给他人使用。（二）房屋维护1.甲乙双方应共同承担该房屋的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。2.对于房屋的重大维修、装修等事项，应经双方协商一致后进行。维修、装修费用由双方按照协商确定的比例分担。3.甲方应定期对该房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的问题，应及时采取措施进行处理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付购房款项或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定擅自将该房屋抵押、转让、赠与他人或设定其他权利负担，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并要求甲方按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。如因甲方侵权行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要的资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续或提供必要的资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构和用途或转借、转租该房屋，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并要求乙方按照房屋月租金的______倍向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定支付房屋维护费用或分担维修、装修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力