学校物业补充合同协议

学校物业补充合同协议甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《学校物业服务合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，更好地履行物业服务职责，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业服务区域本补充协议所涉及的物业服务区域为甲方学校范围内的教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、运动场馆区域以及校园公共区域，具体包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、实验楼、学生公寓楼、食堂、体育馆、操场、校园道路、绿化区域等。（二）物业服务内容1.环境卫生维护每日定时清扫校园各区域，包括楼道、走廊、楼梯、卫生间等，保持环境整洁干净，无杂物、无异味。及时清理校园内的垃圾，做到日产日清，并负责将垃圾运送至指定的垃圾处理地点。定期对校园公共区域进行消毒，预防疾病传播，尤其在传染病高发期增加消毒频次。2.安全保卫服务设立门禁系统，安排专人24小时值班，对进出校园的人员、车辆进行严格登记和检查，禁止无关人员和车辆随意进入校园。加强校园巡逻，白天每隔[x]小时巡逻一次，夜间每隔[x]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助学校维护校园内的教学、生活秩序，制止各类违规行为，如打架斗殴、大声喧哗等。3.设施设备维护与管理对校园内的各类设施设备，如电梯、消防设备、水电设施、照明系统等进行日常巡查和维护保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的型号、购买时间、维修记录等信息，便于管理和维护。及时处理设施设备出现的故障和损坏，对于重大维修项目，应及时向甲方报告，并按照甲方要求进行维修。4.绿化养护管理定期对校园内的绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节变化和校园整体规划，适时调整绿化布局，种植新的花草树木，提升校园绿化品质。5.学生宿舍管理服务安排宿管员24小时值班，负责学生宿舍的安全管理和生活服务，如开关宿舍大门、监督宿舍卫生等。协助学校做好学生宿舍的日常管理工作，处理学生之间的矛盾纠纷，维护宿舍正常秩序。定期对学生宿舍进行检查，确保宿舍内设施设备完好，发现问题及时通知维修人员进行维修。6.食堂管理服务协助学校对食堂进行监督管理，确保食堂食品卫生安全，符合国家相关标准和规定。配合食堂做好餐饮服务工作，如维护食堂就餐秩序、清洁食堂餐桌椅等。监督食堂工作人员的操作规范，督促食堂做好食品原材料采购、储存、加工等环节的管理工作。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据学校实际情况和发展需要，对物业服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。为乙方提供必要的工作条件和协助，如提供物业服务所需的办公场所、水电供应等。及时向乙方传达学校的相关政策和要求，协助乙方做好物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定，向甲方收取物业服务费用。有权根据物业服务实际情况，合理调整物业服务人员的配置和工作安排。有权要求甲方对物业服务中涉及的重大事项进行决策和支持，如设施设备改造、物业服务费用调整等。2.义务按照本补充协议及原合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，确保校园环境整洁、安全、有序。定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。接受甲方的监督检查，对于甲方提出的意见和建议，应积极整改落实，并及时反馈整改情况。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料、记录等。配合学校做好各类大型活动的物业服务保障工作，提前制定应急预案，确保活动顺利进行。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本补充协议约定的物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，物业服务面积共计[x]平方米，每月物业服务费用总额为[x]元。物业服务费用标准将根据学校实际情况和物价指数变化等因素，每[x]年进行一次评估调整，具体调整幅度由双方协商确定。（二）支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间和金额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本补充协议或原合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本补充协议约定的时间和要求履行其他义务，每逾期一日，应按照当月物业服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应按照已支付物业服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。本补充协议作为原合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。（二）本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。甲方（盖