学校建筑用地合同协议

学校建筑用地合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体位置]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意取得该土地的使用权用于建设学校，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明，该土地面积为[x]平方米（以最终测量或登记为准）。3.土地用途：该土地仅用于建设学校，包括教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等教学及配套设施。4.土地现状：甲方保证该土地目前无抵押、查封等权利受限情况，且地上附着物已清理完毕（如有），达到乙方能够正常进行建设施工的条件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地出让价款。监督乙方按照本合同约定使用土地及建设学校。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，有权出让该土地使用权，并向乙方提供相关权属证明文件及资料。协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于出具相关证明、签署相关文件等。在办理土地使用权变更登记手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本合同签订后[x]日内，将该土地交付给乙方，并确保交付的土地符合本合同约定的现状条件。负责协调处理与该土地周边相邻关系，确保乙方在施工及学校建设、运营过程中不受相邻方的干扰和阻碍。如因相邻关系问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，按照规划要求自主建设学校，并享有学校建成后的所有权及相关权益。要求甲方按照本合同约定履行协助义务，如协助办理土地使用权变更登记等手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地出让价款。严格按照本合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。在取得土地使用权后，应按照国家及地方有关规定和规划要求，及时开工建设学校，并在本合同约定的建设期限内完成建设任务。建设期限为自土地交付之日起[x]个月内开工建设，[x]个月内完成全部建设工程并竣工验收合格。负责学校建设过程中的安全管理工作，承担建设过程中因施工等原因造成的一切安全事故责任及损失赔偿责任。在学校建设及运营过程中，遵守国家及地方有关法律法规和政策规定，依法纳税，承担相关费用。学校建成后，应按照相关规定办理产权登记手续，并按照法律法规规定及本合同约定使用、管理和维护学校。三、土地出让价款及支付方式（一）土地出让价款双方经协商一致，确定该土地的出让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本合同约定履行义务后，抵作土地出让价款的一部分。2.第一期款项：在甲方将土地交付给乙方之日起[x]日内，乙方支付土地出让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.第二期款项：在乙方取得该土地的《不动产权证书》之日起[x]日内，乙方支付土地出让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.尾款：在学校建设工程竣工验收合格之日起[x]日内，乙方支付剩余的土地出让价款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后的[x]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。四、土地交付及相关手续办理（一）土地交付甲方应在本合同签订后[x]日内，将符合本合同约定现状条件的土地交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，确认土地交付的时间、现状等情况。（二）手续办理1.甲方应协助乙方在土地交付后[x]日内办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更至乙方名下。办理土地使用权变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。2.乙方负责按照国家及地方有关规定办理学校建设项目的规划许可、施工许可等相关审批手续，并承担办理上述手续过程中产生的一切费用。甲方应提供必要的协助和配合。五、建设要求及标准（一）建设要求1.乙方应按照经批准的学校建设规划方案进行建设，确保学校的布局合理、功能齐全。2.学校建设应符合国家及地方有关建筑工程质量、安全、环保等方面的标准和规范要求。3.在建设过程中，乙方应采取有效的防尘、降噪、废水处理等环保措施，减少施工对周边环境的影响。（二）建设标准1.建筑质量标准：教学楼、办公楼、实验楼等主要建筑应达到国家现行的建筑工程质量验收规范合格标准，并满足设计文件要求。2.装修标准：学校内部装修应符合教育教学功能需求，使用环保、安全的装修材料，装修质量应达到国家相关标准。3.配套设施标准：学校应按照规划要求配套建设完善的给排水、供电、供气、通讯、消防等基础设施，确保学校正常运营。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地出让价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常办理土地使用权变更登记手续或因土地权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照土地出让价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方建设施工或学校运营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照土地出让价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款项不予退还，同时乙方应按照土地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，收回土地使用权，乙方已支付的款项不予退还，乙方应按照土地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应自行拆除在该土地上的建筑物及附着物，恢复土地原状。如乙方未按照要求拆除的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。3.若乙方未按照本合同约定的建设期限完成学校建设任务，每逾期一日，应按照土地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方应按照土地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应自行拆除在该土地上的建筑物及附着物，恢复土地原状。如乙方未按照要求拆除的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照土地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。