市场物业合同协议

市场物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称"该市场"）的物业权益，愿意委托乙方提供市场物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托，为该市场提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该市场进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.市场物业范围该市场位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。包括但不限于市场内的建筑物、场地、设施设备等，具体以双方确认的物业清单为准。市场内建筑物包括但不限于[列举主要建筑物名称，如交易大厅、仓库、办公楼等]，其结构类型为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，层数为[x]层，各楼层用途分别为[详细说明各楼层用途]。2.服务内容物业共用部位的维护与管理对市场内建筑物的屋顶、外墙、楼梯间、走廊、电梯前室等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题。定期对共用部位的设施设备进行维护保养，确保其正常运行，如对消防设施、通风设备、排水系统等进行检查、维修和保养。物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理负责市场内供电、供水、供气、通讯等设备的运行管理，保障能源供应的稳定和正常。对电梯、自动扶梯等垂直运输设备进行定期维护保养，确保其安全运行，定期安排专业检测机构进行检测，取得合格报告。对停车场及附属设施进行管理，包括车辆停放秩序维护、交通标识设置、车位划线等，确保停车场的正常使用和安全。环境卫生管理每日定时清扫市场内公共区域，包括道路、广场、楼梯、走廊等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾转运站等环卫设施进行清洁和消毒，防止异味和滋生蚊虫。负责市场内的垃圾分类收集和运输，按照当地环保要求进行处理。绿化养护管理对市场内的公共绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物的健康生长和美观。根据季节和市场环境特点，适时调整绿化布局，增加花卉植物，营造良好的市场环境。安全防范管理建立健全安全管理制度，设置安全管理岗位，配备专业保安人员，实行24小时值班制度。对市场出入口进行严格管控，人员和车辆进出需进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入市场。加强市场内的巡逻检查，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护市场的安全秩序。安装和维护监控系统、报警系统等安全防范设施设备，确保其正常运行，实现对市场的全方位监控。消防管理制定消防安全制度，落实消防安全责任，确保市场内消防设施设备完好有效。定期组织消防演练，提高市场内人员的消防安全意识和应急处置能力。对市场内的消防通道、疏散通道进行日常巡查，确保其畅通无阻，严禁在通道内堆放杂物。市场秩序管理维护市场内的经营秩序，制止占道经营、乱摆摊点等违法行为，确保市场内摊位摆放整齐有序。协调处理市场内商户之间的纠纷和矛盾，营造和谐的经营环境。协助相关部门对市场内的经营活动进行监督管理，确保市场经营符合法律法规和相关政策要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该市场的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等，协助乙方了解市场情况，开展物业管理服务工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方做好市场物业管理工作，协调市场内商户与乙方之间的关系，协助乙方解决物业管理服务过程中遇到的问题。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或终止本协议。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定和市场实际情况，制定物业管理服务方案和相关管理制度，并有权要求甲方和商户遵守。对市场内违反法律法规、本协议约定或管理制度的行为，有权进行制止和处理。因履行本协议需要，有权使用市场内的共用部位和共用设施设备，但应合理使用，并在使用后及时恢复原状。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规以及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。协助甲方做好市场的招商、宣传等工作，积极配合甲方开展各类市场活动。按照本协议约定，合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务的成本、利润、税费等所有费用。上述费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，经双方协商一致后予以调整。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自变更或终止本协议，应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或商户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方或使用未经甲方认可的人员从事物业管理服务工作，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并退还已收取的但未提供服务期间的物业管理服务费用。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定合理使用物业管理服务费用，擅自挪用或截留费用的，乙方应退还挪用或截留的费用，并按照挪用或截留金额的[x%]向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补