宾馆租赁合同及安全协议

宾馆租赁合同及安全协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意租赁甲方的宾馆用于经营活动，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宾馆租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.宾馆位置：甲方将位于[宾馆具体地址]的宾馆出租给乙方使用。该宾馆建筑面积为[x]平方米，共[x]层，包含客房[x]间，配套有餐厅、会议室、停车场等设施。2.设施设备：甲方应确保交付乙方的宾馆设施设备齐全、完好且能正常使用，包括但不限于空调、电视、床品、卫浴设备、消防设施、监控设备等。具体设施设备清单见本合同附件一。3.服务内容：甲方应向乙方提供宾馆日常运营所需的基本物业服务，包括但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维修保养（除乙方人为损坏外）等。乙方可根据自身经营需求，要求甲方提供额外的有偿服务，具体服务内容及收费标准由双方另行协商确定。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为放弃续租权。甲方有权在租赁期满后将宾馆另行出租给他人。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期（如月、季、半年等）]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.租金调整：租赁期间，租金标准原则上保持不变。但如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素，导致租金明显不合理时，双方可协商调整租金标准。调整租金的具体事宜由双方另行签订补充协议约定。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.押金主要用于保障甲方房屋及设施设备的完好以及乙方按时履行本合同约定的各项义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金全额无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规经营行为，有权要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。在租赁期间，若因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务按照本合同约定的时间和标准，向乙方交付符合使用要求的宾馆及相关设施设备。负责对宾馆的主体结构、消防设施、电梯等涉及公共安全和正常使用的设施设备进行定期检查和维护，确保其安全运行。如因甲方维护不善导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与宾馆经营相关的各类证照手续，但因办理证照手续所需的费用由乙方自行承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方承租的区域。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁的宾馆及相关设施设备。在租赁期间，乙方有权根据市场需求对宾馆进行合理装修和改造，但装修改造方案应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将装修改造后的宾馆恢复原状（除双方另有约定外）。有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务，如甲方未按照约定提供服务，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求，乙方有权自行采取措施解决，并要求甲方承担相应的费用。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用租赁的宾馆从事违法违规活动。负责对宾馆内部的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或维护不善导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。做好宾馆的安全管理工作，配备必要的安全管理人员，制定安全管理制度，确保宾馆内人员和财产的安全。因乙方原因导致宾馆发生安全事故的，乙方应承担全部责任。按照国家相关法律法规的规定，做好宾馆的消防、环保、卫生等工作，确保各项指标符合要求。如因乙方原因导致违反相关规定被有关部门处罚的，乙方应承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将租赁的宾馆及相关设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。六、安全协议1.安全责任划分甲方负责宾馆建筑物主体结构、消防设施、电梯等共用设施设备的安全维护责任，确保其符合国家安全标准。乙方负责宾馆内部经营区域的安全管理责任，包括但不限于客房、餐厅、会议室等区域的设施设备维护、人员安全管理等。乙方应建立健全安全管理制度，加强对员工的安全教育培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。2.安全检查与隐患整改双方应定期对宾馆进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。甲方应每月至少进行一次全面的安全检查，乙方应每天进行日常安全检查。对于检查中发现的安全隐患，双方应及时采取措施进行整改。如因一方原因导致安全隐患未能及时整改而引发安全事故的，该方应承担全部责任。3.消防管理双方应严格遵守国家消防法律法规的规定，确保宾馆消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。甲方应按照规定配备必要的消防器材，并定期组织乙方员工进行消防知识培训和灭火演练。乙方应积极配合甲方的消防管理工作，教育员工遵守消防规定，不得在宾馆内违规使用明火、私拉乱接电线等。4.应急处置双方应制定完善的应急预案，明确在发生火灾、地震、突发事件等紧急情况下的应急处置措施和责任分工。如发生安全事故，双方应立即启动应急预案，采取有效措施进行救援和处理，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。同时，应及时向当地政府有关部门报告，并积极配合相关部门的调查处理工作。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁物或提供物业服务，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的用途或进行装修改造，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方未按照本合同约定的时间将租赁物交还甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还租赁物给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如一方违反本合同约定的安全协议，导致发生安全事故，给对方或第三方造成人身、财产损害的，违约方应承担全部赔偿责任。如因双方共同过错导致安全事故的，双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。6.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同