学区房转让合同协议

学区房转让合同协议合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房（以下简称"该学区房"），乙方有意购买该学区房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该学区房位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构]。2.该学区房附带的相关设施设备包括但不限于：[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调[品牌及数量]、冰箱[品牌及型号]、电视[尺寸及品牌]等]，以及装修情况为[精装修/简装修/毛坯等具体描述]。3.该学区房所属学区为[具体学校名称]，甲方保证其所提供的学区信息真实、准确，该学区房在合同签订时及交付时均符合该学区学校的入学政策及条件。二、转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该学区房的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体过户时间或交房时间，根据实际情况填写]前，通过银行转账的方式一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]银行账号：[银行账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证该学区房产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得该学区房的完整产权，并协助乙方办理产权过户手续。如实向乙方告知该学区房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、学区信息等。在本合同签订后至房屋交付前，负责保管该学区房及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除，确保房屋及设施设备保持交付时的状态。按照合同约定的时间和方式，配合乙方办理房屋交付手续，并提供相关证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定交付该学区房及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费及费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并协商解决。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]日内，将该学区房及附属设施设备交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付地点当面进行房屋及附属设施设备的交接，并签署房屋交接清单。交付地点为该学区房所在地。3.交付内容：该学区房的钥匙[x]套。房屋附属设施设备的相关使用说明书、保修卡等资料。与该学区房相关的物业交割清单，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的结清情况。五、产权过户手续1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该学区房的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决。3.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的有效证件及相关资料，并按照不动产登记机构的要求配合签字、盖章等手续。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该学区房，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的学区信息不真实或该学区房不符合入学政策及条件，导致乙方无法使用该学区房入学，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。4.若因一方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，致使合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照转让款的[x%]支付违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让款的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书