宅基转让协议书模板

宅基转让协议书模板甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基转让协议：一、宅基地基本情况及标的物具体描述1.宅基地位置该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地状况]，南至[相邻土地状况]，西至[相邻土地状况]，北至[相邻土地状况]。2.面积该宅基地面积为[x]平方米，具体以相关部门颁发的宅基地使用证或土地权属证明文件记载为准。3.地上附着物该宅基地上现有[详细列举地上附着物，如房屋[几间，结构、面积等详细情况]、围墙[长度、高度、材质等情况]等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，本次宅基地转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该价格为固定总价，包含宅基地及地上附着物的所有权益，乙方不再另行支付其他任何费用。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；在办理完宅基地转让相关手续，并取得新的宅基地使用证或土地权属证明文件后[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法的所有权及处分权，且该宅基地未设置任何抵押、质押、查封等权利限制，亦不存在任何权属纠纷或争议。向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、地上附着物的质量状况等信息。协助乙方办理宅基地转让的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，所需费用由[具体承担方]承担。在本协议签订后至宅基地转让手续办理完毕期间，妥善保管该宅基地及地上附着物，不得擅自对其进行拆除、改建、扩建等行为，不得损害乙方的权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理宅基地转让手续等义务。在支付全部转让款并办理完相关手续后，依法取得该宅基地及地上附着物的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照相关法律法规及政策规定，配合甲方办理宅基地转让的各项手续，提供必要的证明文件和资料。在取得该宅基地及地上附着物的所有权后，依法合理使用该宅基地及地上附着物，不得从事违法违规活动。四、宅基地交付及风险转移1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署书面交付确认书。2.风险转移自宅基地及地上附着物交付给乙方之日起，该宅基地及地上附着物的毁损、灭失等风险由乙方承担，但因甲方故意或重大过失导致的除外。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证对转让的宅基地拥有合法所有权及处分权，或存在权属纠纷或争议，导致乙方无法取得该宅基地及地上附着物的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理宅基地转让手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自对该宅基地及地上附着物进行拆除、改建、扩建等行为，损害乙方权益的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；若无法恢复原状，甲方应按照该宅基地及地上附着物市场价值的[x%]向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变该宅基地及地上附着物的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具