学校房产租用合同协议

学校房产租用合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租用甲方位于[学校具体地址]的房产（以下简称"该房产"）用于[租用用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[学校具体地址]，具体位置为[详细门牌号及方位描述]。2.房产面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房产用途：乙方租用该房产的用途为[明确具体用途，如教学活动、办公、学生宿舍等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房产用途。4.房产配套设施：甲方应确保该房产具备以下配套设施并能正常使用：水、电供应设施，保证水电供应稳定，满足乙方正常使用需求。消防设施，符合国家相关消防安全标准，确保消防安全。通讯设施，具备良好的通讯信号覆盖，方便乙方通讯联络。[如有其他特殊配套设施，在此详细列举]二、租用期限1.租用起始日期：本合同租用期限自[起始日期]起开始计算。2.租用终止日期：本合同租用期限至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该房产。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体支付日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对该房产及附属设施进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该房产，应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务保证该房产及附属设施符合国家相关标准和规定，具备合法出租条件。负责该房产的主体结构维修，确保乙方正常使用。提供必要的协助，协助乙方办理与租用该房产相关的手续，如水电开户、消防备案等（如需要）。尊重乙方对该房产的合理使用，不得干涉乙方的正常经营活动（如适用）。（二）乙方权利义务1.权利在租用期限内，享有对该房产的合法使用权。按照本合同约定对该房产进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除时恢复原状。有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，保障房产正常使用。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用该房产及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。因乙方使用不当造成该房产及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及学校的相关管理规定，做好安全、消防、卫生等工作，不得在该房产内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，及时交还该房产及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、房产维修与保养1.维修责任划分租赁期间，该房产的主体结构维修责任由甲方承担。甲方应及时履行维修义务，确保乙方正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。该房产的非主体结构及附属设施的维修责任由乙方承担。乙方应定期对其进行检查和维护，如发现问题应及时维修。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。2.紧急维修：在租赁期间，如该房产出现危及人身安全或重大财产损失的紧急情况，乙方应立即通知甲方，并采取必要的应急措施。甲方应在接到通知后[x]小时内到达现场进行维修。如因甲方未及时到达导致损失扩大的，甲方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房产的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回该房产，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常使用该房产的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该房产用途或损坏该房产及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意逾期交还该房产，除按照本合同约定支付逾期违约金外，还应承担逾期交还期间给甲方造成的全部损失。若乙方违反本合同约定，在该房产内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使不能实现本合同目的的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。法律、法规规定的其他情形。3.合同解除后的处理：合同解除后，乙方应立即腾空该房产，并按照本合同约定交还甲方。乙方已支付但未使用期间的租金，甲方应按照实际使用天数退还乙方。乙方的装修及附属设施，能拆除的可以拆除，不能拆除的归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。如因合同解除给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知条款：本合同履行期间，双方的通知应按照以下方式送达：甲方通知送达地址：__________________，联系电话：__________________。乙方通知送达地址：__________________，联系电话：__________________。任何一方变更通知送达地址的，应提前[x]天书面通知对方。否则，按照原送达地址送达的通知视为有效送达。2.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力条款：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力不能履行本