宅基地分房合同协议

宅基地分房合同协议甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________鉴于甲方拥有一处宅基地及地上房屋，并经相关部门批准同意进行分房，乙方愿意受让其中部分房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地分房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地情况甲方所拥有的宅基地位于[具体地址]，宅基地面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[证号]。该宅基地已取得合法的审批手续，符合当地农村宅基地使用的相关规定。2.地上房屋情况该宅基地上建有房屋，房屋结构为[结构类型]，共[x]层，建筑面积总计为[x]平方米。房屋具体布局为：一层有[房间用途及数量]，二层有[房间用途及数量]，三层有[房间用途及数量]（如有）等。房屋内部装修情况为[简要描述装修情况，如墙面地面材质、门窗样式等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如卫生间设施、厨房设备、水电线路等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋转让款项。对分房事宜具有知情权，有权了解乙方对受让房屋的使用规划等情况。2.义务保证所提供的宅基地及地上房屋产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与分房相关的手续，包括但不限于向村委会、乡镇政府等相关部门报备分房事宜，提供必要的证明文件等，确保分房行为符合当地政策法规要求。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。负责在本协议签订前，确保房屋的水、电、气等基础设施正常使用，并向乙方提供相关的开户证明或缴费记录等资料。在分房后，配合乙方进行房屋交接，确保房屋现状与本协议约定一致，交付的房屋应保持原有装修及附属设施完好。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用受让的房屋，包括自住、出租、改建（在符合法律法规及当地政策允许的范围内）等。有权要求甲方按照协议约定履行协助义务，如办理手续、交付房屋等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款项。在分房及使用房屋过程中，遵守国家法律法规及当地农村宅基地使用的相关规定，不得从事违法违规行为。如因乙方原因导致违反规定，产生的一切责任由乙方自行承担，如给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。在使用房屋过程中，合理使用房屋及附属设施，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。如需对受让房屋进行改建、扩建等，应提前告知甲方，并按照相关规定办理审批手续，费用由乙方自行承担。改建、扩建后的房屋应符合安全标准及当地规划要求。三、房屋转让款项及支付方式1.房屋转让款项乙方应向甲方支付的房屋转让款总计为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该款项为乙方取得本协议约定房屋的全部对价，包括房屋及附属设施的价值、宅基地权益等。2.支付方式双方签订本协议之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付房屋转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方办理完分房相关手续，并确保乙方取得房屋相关权益证明（如经村委会确认的分房协议、房屋权益证书等，如有）后的[x]个工作日内，乙方支付剩余房屋转让款，即人民币[x]元整（大写：[大写剩余款项金额]）。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。四、房屋交接1.在乙方支付完毕全部房屋转让款项后，甲方应在[x]个工作日内与乙方进行房屋交接。交接时，双方应共同对房屋的现状进行检查，包括房屋结构、装修、附属设施等，确保房屋与本协议约定一致。2.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建设审批文件、宅基地使用证复印件（如有）、水电开户证明等。3.交接完成后，双方应签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施的交接情况。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责按照本协议约定进行整改或承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如房屋产权存在纠纷、未协助乙方办理相关手续、未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用损失、预期收益损失等）。2.若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（如因乙方违约导致甲方另行寻找受让方产生的费用等）。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担对方因维权产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费等。六、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_________