定制工厂出租合同协议

定制工厂出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[工厂具体地址]的定制工厂（以下简称"该工厂"），乙方有意承租该工厂用于[乙方具体生产经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.工厂位置及面积该定制工厂位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。工厂内部包括[具体车间、仓库等功能区域划分及面积说明]。2.设施设备甲方应确保工厂现有设施设备（清单见附件一）能够正常运行，包括但不限于生产设备、供电系统、供水系统、通风系统、消防设施等。乙方有权在租赁期间正常使用上述设施设备，但应承担合理的维护、保养及维修责任，确保设施设备的安全使用。如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.装修情况工厂现有的装修状况为[简要描述现有装修情况，如地面、墙面、天花板等装修材质及程度]，乙方应在承租期间合理使用，不得擅自破坏。如需对工厂进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相应手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同终止时，乙方应保持工厂装修原状，或经甲方同意后拆除，但不得损害工厂原有结构。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还工厂。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年按照[x]%的幅度递增（或递减，如无此约定可不写）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在每月（或每季度、每年）的[具体支付日期]前将当月（或当季、当年）租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止，乙方结清所有费用并交还工厂后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对工厂的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或损害工厂设施设备的行为，有权要求乙方限期整改或赔偿损失。在租赁期间，如因政府规划、征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务甲方应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的工厂及设施设备，并保证乙方在租赁期间能够正常使用。甲方应负责工厂的整体结构安全及主要设施设备的维修保养（但乙方使用不当造成的损坏除外），确保乙方的正常生产经营不受影响。如因甲方原因导致工厂出现质量问题或设施设备故障，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与物业管理公司沟通协调等。甲方应尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定自主使用工厂进行生产经营活动。乙方有权对工厂进行合理的装修改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。在租赁期间，如乙方发现工厂设施设备存在质量问题或故障影响正常使用，有权要求甲方及时维修。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如有逾期支付情况，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用工厂及设施设备，不得擅自改变工厂用途，不得对工厂进行破坏性改造或拆除。如因乙方使用不当造成工厂设施设备损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好工厂的安全、环保、消防等工作，承担因自身生产经营活动产生的一切责任和费用。如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照合同约定的期限交还工厂，如逾期交还，应按照租金标准的[x]%向甲方支付逾期占用费。乙方应配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，提供必要的资料和信息。五、物业管理1.乙方应按照工厂所在物业管理区域的规定，向物业管理公司缴纳物业管理费及其他相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[具体缴费日期]前支付给物业管理公司。2.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，明确双方在物业管理方面的权利义务。物业管理公司应按照协议约定提供相应的物业服务，包括但不限于环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等。3.在租赁期间，如因物业管理公司的原因导致乙方的合法权益受到损害，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如协商不成，乙方有权按照物业管理服务协议的约定追究物业管理公司的责任。六、保险1.乙方应自行购买在租赁期间内与工厂生产经营相关的财产保险、人员保险等各类保险，以保障自身及甲方的利益。保险金额应不低于工厂及设施设备的实际价值，并将甲方列为保险第一受益人。2.如因乙方未购买相关保险或保险理赔不足导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同，但应签订书面协议。如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变工厂用途、对工厂进行破坏性改造或拆除、严重违反国家法律法规及物业管理规定等，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，一方有权解除合同，但应提前通知对方，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清所有费用，交还工厂及设施设备。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方交付工厂或提供设施设备，或未履行维修保养义务影响乙方正常使用的，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。3.如乙方擅自改变工厂用途、对工厂进行破坏性改造或拆除、严重违反国家法律法规及物业管理规定等，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商