宅基地分开协议合同

宅基地分开协议合同甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方系[亲属关系说明，如父子、兄弟等]，共同拥有一处宅基地（以下简称"该宅基地"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该宅基地的分开使用事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[x]平方米，宅基地使用证号为[具体证号]。2.宅基地上现有房屋情况：[详细描述房屋的间数、面积、结构等情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定对分得的宅基地部分进行自主使用、收益及处分，但不得违反法律法规及本协议约定。甲方在分得的宅基地上新建、改建、扩建房屋等，需按照相关规定办理审批手续，乙方应给予必要协助。2.义务甲方应按照本协议约定及时履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。甲方在使用宅基地过程中，应合理使用资源，不得损害乙方及其他相邻方的合法权益。甲方应承担其分得宅基地部分的相关费用，包括但不限于土地使用税、房屋修缮费等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定对分得的宅基地部分进行自主使用、收益及处分，但不得违反法律法规及本协议约定。乙方在分得的宅基地上新建、改建、扩建房屋等，需按照相关规定办理审批手续，甲方应给予必要协助。2.义务乙方应按照本协议约定及时履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。乙方在使用宅基地过程中，应合理使用资源，不得损害甲方及其他相邻方的合法权益。乙方应承担其分得宅基地部分的相关费用，包括但不限于土地使用税、房屋修缮费等。三、宅基地分开方式及范围划分1.经双方现场丈量及协商，以[具体划分方式，如以房屋中轴线为界等]为界，将该宅基地划分为甲乙双方各自使用的部分。具体划分范围见本协议附件《宅基地划分示意图》。2.双方对各自分得的宅基地范围享有独立的使用权，任何一方不得擅自侵占对方的宅基地范围。四、房屋及附属设施处理1.对于宅基地上现有房屋，双方协商一致，按照以下方式进行分配：[详细说明房屋的具体分配情况，如哪些房间归甲方，哪些房间归乙方等]。2.房屋附属设施（如围墙、大门、水井、化粪池等）按照宅基地的划分范围相应归属甲乙双方，各自负责对其所属附属设施进行维护和管理。3.双方应尊重对方对房屋及附属设施的使用权益，不得故意干扰对方的正常使用。五、费用承担1.因本次宅基地分开而产生的所有费用（如测量费、公证费等），由双方共同承担，具体分担比例为甲方承担[x]%，乙方承担[x]%。2.双方各自分得宅基地部分后续产生的土地使用税、房屋修缮费、水电费等费用，由各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自变更或侵占乙方宅基地范围，应向乙方支付违约金[x]元，并负责恢复原状；如给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自变更或侵占甲方宅基地范围，应向甲方支付违约金[x]元，并负责恢复原状；如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。3.如一方未按照本协议约定及时履行义务（如未按时支付费用、未给予协助办理审批手续等），每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向对方支付违约金；逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件《宅基地划分示意图》为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____