定制房产合同协议

定制房产合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就特定房产事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、公平协商，签订本合同协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/二手房等]。该房产所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。该房产附带[停车位/储物间等附属设施的具体情况]。2.房产现状该房产为[毛坯房/精装修房等具体状态]，装修标准如下：[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，厨卫设备品牌及规格等]。该房产目前[是否有租赁情况，如有，需说明租赁期限、租金等相关情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务甲方应保证所售房产的合法性，确保其拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及司法查封等影响乙方正常取得房屋产权的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担相应法律责任。甲方应按照合同约定的时间和标准交付房产。交付时，应确保房产符合国家及地方相关质量标准，如存在质量问题，应及时整改并承担相应费用。甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的协助义务。办理过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房产及相关附属设施。有权要求甲方协助办理房产过户登记手续。2.义务乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。乙方应在签订本合同后积极配合甲方办理相关手续，提供办理房产交易所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的义务。乙方应在房产交付后按照法律法规及物业管理规定合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主和公共利益。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本房产的购房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），首付款包含已支付的定金。剩余款项：乙方以[贷款/全款等具体方式]支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写剩余款项金额]）。如乙方选择贷款支付，应在签订本合同后及时向相关银行申请贷款，并按照银行要求提供资料和办理手续。甲方应协助乙方办理贷款相关事宜。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，甲方应与乙方协商解决支付方式及金额调整问题，如协商不成，甲方应承担相应违约责任。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房产，但交付时间顺延不应超过[x]日。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房产的配套设施达到合同约定的使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施能够正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续甲方交付房产时，应提前通知乙方。双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现问题，应填写《房屋验收交接表》，明确问题情况及整改责任。甲方应在约定时间内完成整改并再次通知乙方验收，直至房产及附属设施符合交付条件。乙方验收合格后，应签署《房屋交接确认书》，确认已接收该房产。五、产权登记及过户1.产权登记甲方应在房产交付后的[x]日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证书。2.过户手续乙方应在取得房屋所有权证书后的[x]日内，向甲方提出办理房产过户手续的书面申请。甲方应在接到乙方申请后的[x]日内，配合乙方办理房产过户手续，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。办理房产过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并按照上述标准支付逾期交房违约金至房产实际交付之日止。2.如甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权，甲方应负责整改或解决相关问题，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用损失、租金损失、律师费、诉讼费等。如乙方因此解除合同，甲方应按照上述关于逾期交房解除合同的规定承担违约责任。3.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并按照上述标准支付逾期协助过户违约金至办理完过户手续之日止。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产，乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行，并按照上述标准支付逾期付款违约金至实际支付全部款项之日止。2.如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致合同无法按时履行或产生其他损失，乙方应承担全部责任，并按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。