房产合同协议套路

房产合同协议套路合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况1.该房产位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.该房产附带车库/车位[如有]，位于[车库/车位具体位置]，面积为[x]平方米。3.该房产所在土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。（二）房屋现状1.甲方保证该房产现状与本协议签订时一致，无漏水、墙体裂缝等质量问题，且未被查封、抵押、租赁或存在其他权利受限情况。2.该房产内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举装修及设施设备，如地板、门窗、厨卫设施、灯具等]，乙方对上述装修及设施设备现状予以认可，双方同意按现状交接。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房产转让款。2.甲方应保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证等。3.甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提交申请材料等。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.甲方应在本协议约定的交房时间前腾空该房产，并将房产及附属设施设备完好地交付给乙方。交房时，甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。5.甲方应按照本协议约定的时间和方式履行各项义务，如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房产及协助办理过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。3.乙方应在办理房产过户手续过程中积极配合甲方，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。4.乙方应在接收房产后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用该房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。5.乙方应按照本协议约定的时间和方式履行各项义务，如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、房产转让款及支付方式（一）房产转让款金额双方商定该房产转让款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付完毕全部房产转让款后转为购房款的一部分。2.剩余房产转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体过户时间节点，如办理房产过户手续前x个工作日内]支付给甲方。3.双方同意通过银行转账方式支付款项，甲方指定收款账户为：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]四、房产交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部房产转让款后的[x]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。（二）交付手续1.双方应在房产交付现场进行交接，共同查验房产及附属设施设备的现状，并签署《房产交付确认书》。2.《房产交付确认书》应详细记录房产交付时的状况，包括房屋外观、内部装修、设施设备运行情况等，双方应对确认书内容签字确认。五、房产过户（一）过户时间双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商顺延办理时间。（二）过户费用承担办理房产过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照房产转让款总价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款总价的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款总价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方因自身原因导致无法办理房产过户手续，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照房产转让款总价的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定合理使用房产及附属设施设备，导致房产或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）补充条款双方可根据实际情况协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____