商品房漏水合同解除协议

商品房漏水合同解除协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"）。现因该商品房出现漏水问题，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就解除上述《商品房买卖合同》事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.漏水问题描述自乙方接收该商品房后，发现房屋存在多处漏水情况，具体表现为：屋顶出现渗漏，导致室内天花板出现水渍、发霉现象；墙面有渗水痕迹，影响墙面美观及装修；阳台与客厅连接处存在漏水，致使阳台地面及客厅部分区域积水。经专业机构检测，确认漏水原因是由于房屋建筑质量问题导致的防水工程存在缺陷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方配合办理与解除《商品房买卖合同》相关的手续，包括但不限于提供身份证明、合同原件等资料。在乙方履行本协议约定义务后，有权按照本协议约定收回该商品房。2.义务向乙方如实告知该商品房漏水问题的实际情况及检测结果。负责按照本协议约定退还乙方已支付的购房款及相关费用，并承担相应的利息损失。负责办理与该商品房相关的解除备案登记等手续，确保该商品房恢复可售状态。承担因该商品房漏水问题给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于装修损失、家具家电损坏损失等，并按照相关评估报告或实际损失情况进行赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还购房款及相关费用，并获得相应的利息赔偿。有权要求甲方承担因该商品房漏水问题给乙方造成的直接经济损失赔偿责任。在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方配合办理与解除该商品房相关的各项手续，如物业交接等。2.义务配合甲方办理与解除《商品房买卖合同》相关的手续，提供必要的协助和资料。腾空该商品房，并按照原状返还给甲方，但因甲方原因导致无法保持原状的除外。在返还房屋时，应确保房屋内的物品已清理完毕，不得损坏房屋的原有结构和设施设备。向甲方提供因该商品房漏水问题产生的相关费用凭证及损失清单，以便甲方核实赔偿金额。三、合同解除及退款事宜1.甲乙双方一致同意解除于[签订日期]签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）。自本协议生效之日起，双方基于该合同所享有的权利和承担的义务即行终止。2.甲方应在本协议生效后的[x]个工作日内，将乙方已支付的购房款本金人民币[x]元一次性退还给乙方。购房款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应将款项退还至乙方原支付账户。3.对于乙方已支付的购房款所产生的利息，甲方按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自乙方支付购房款之日起至甲方实际退款之日止，一并支付给乙方。利息金额经双方核算为人民币[x]元。4.除购房款本金及利息外，甲方还应承担乙方因该商品房漏水问题所产生的其他相关费用，包括但不限于房屋维修期间的租金损失（如有）、因漏水导致的室内物品损坏赔偿费用等。经双方协商或相关评估机构评估，甲方应支付给乙方的赔偿费用共计人民币[x]元。四、房屋返还及交接1.乙方应在收到甲方退还的全部款项后的[x]个工作日内，将该商品房腾空并返还给甲方。乙方应确保房屋内的装修、家具、家电等物品已全部清理完毕，房屋保持原状（因甲方原因导致无法保持原状的除外）。2.在房屋返还前，乙方应结清该商品房在使用期间所产生的水、电、燃气、物业等各项费用，并办理相关费用的过户或终止手续。3.甲乙双方应在乙方腾空房屋后的[x]个工作日内，共同对房屋进行验收交接。如发现房屋存在损坏或乙方未按照约定腾空房屋等情况，甲方有权要求乙方进行修复或承担相应的赔偿责任。4.交接完成后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已按照本协议约定返还给甲方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间退还乙方购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未退还款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续履行退款义务，同时按照未退还款项的[x%]支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并返还给甲方，每逾期一日，应按照该商品房月租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行腾空房屋，并要求乙方承担腾空房屋所产生的费用，同时按照该商品房月租金的[x%]支付违约金。3.如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____