商品房终止购买合同协议

商品房终止购买合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订购房合同日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________________，以下简称"原合同"），约定乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"）。现经双方友好协商，就终止原合同相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该商品房基本情况房屋坐落：[房屋具体地址]建筑面积：[x]平方米套内建筑面积：[x]平方米房屋用途：[住宅/商业等]房屋结构：[框架结构/砖混结构等]房屋所在楼栋建筑总层数：[x]层该商品房所在楼层：[x]层规划用途：[居住/办公等]2.附属设施设备及相关权益该商品房附带的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、停车位、储藏室等]与该商品房相关的权益包括但不限于：该商品房占用范围内的土地使用权、小区公共区域的共有权益等。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理原合同终止及相关手续。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应措施维护自身合法权益。义务负责向乙方退还已收取的购房款本金及相关费用（如有），并按照本协议约定承担相应的利息或损失赔偿责任。协助乙方办理与原合同终止相关的各项手续，包括但不限于向相关部门提交终止合同申请、提供必要的证明文件等。保证该商品房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。在本协议签订后[x]日内，将该商品房恢复至可再次销售状态，如涉及房屋装修、设施设备损坏等情况，应负责修复或赔偿。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定退还购房款本金及相关费用（如有），并获得相应的利息或损失赔偿。有权要求甲方协助办理与原合同终止相关的各项手续。义务配合甲方办理原合同终止及相关手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件。在本协议签订后[x]日内，将该商品房的相关资料（如购房合同、付款凭证、房屋钥匙等）返还给甲方。不得再就该商品房向甲方主张任何权利，不得干扰甲方对该商品房的再次处置。三、终止原因及相关约定1.终止原因经双方协商一致，同意终止原合同，原因如下：[详细说明终止合同的原因，如双方协商变更购房意向、甲方未能按时交房且经乙方催告后仍未履行等]2.购房款及相关费用退还甲方应在本协议生效后[x]个工作日内，向乙方退还已支付的购房款本金共计人民币[x]元。对于乙方已支付的相关费用，如契税、维修基金等，甲方应根据实际情况在本协议生效后[x]个工作日内，按照以下方式处理：若该费用已实际缴纳且无法退还的，甲方应承担该部分费用给乙方造成的损失，具体金额为人民币[x]元。若该费用尚未缴纳，甲方应负责协调相关部门办理退费手续，并在办理完成后[x]个工作日内将款项退还乙方。3.利息或损失赔偿甲方应按照中国人民银行同期同类贷款利率，向乙方支付自乙方支付购房款之日起至甲方实际退还购房款之日止的利息。利息计算方式为：利息=购房款本金×年利率×实际占用天数÷365。若因甲方原因导致本协议无法按时履行或乙方遭受其他损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该商品房所支付的交通费用、装修费用（如有）、预期可得利益损失等。损失金额的确定以双方认可的评估报告或相关凭证为准。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间退还购房款本金及相关费用、支付利息或承担损失赔偿责任的，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定继续履行义务，同时甲方应按照购房款本金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，未能协助乙方办理原合同终止相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方交付的该商品房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法实现购房目的，甲方应按照购房款本金的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项及利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理原合同终止及相关手续，每逾期一日，应按照购房款本金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款本金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，向甲方主张原合同约定的权利或干扰甲方对该商品房的再次处置，乙方应按照购房款本金的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_____