房产合同协议书范本

房产合同协议书范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构]。5.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、家具、家电、水电气设施、通信设施、停车位等（如有），具体清单见附件[x]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方收到首付款后应出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后[x]日内，向银行申请办理购房贷款手续。如因乙方原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批准之日起[x]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。尾款：乙方的银行贷款发放至甲方指定账户后，双方应办理房产过户手续。房产过户手续办理完毕且房屋交接完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证该房产的所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与该房产有关的重要事实，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理房产过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在本协议约定的房屋交付期限内，将该房产及其附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施的正常使用功能。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。在房屋交付前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。有权在签订本协议前对该房产进行实地查看，并要求甲方提供与该房产有关的详细信息。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付款项。如乙方未按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规的规定缴纳应由乙方承担的税费。在办理房产过户手续过程中，如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或采取其他补救措施。如甲方未在规定时间内履行修复义务，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。自房屋交付之日起，承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房产及其附属设施交付给乙方。2.交付条件：该房产应符合国家规定的交付标准，房屋质量经相关部门验收合格。房屋内的装修、家具、家电、水电气设施、通信设施等应符合本协议约定的标准，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补足。3.交付手续：甲方应提前[x]日通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等，并协助乙方办理房屋交接的相关手续。五、房产过户1.过户时间：双方应在乙方的银行贷款发放至甲方指定账户后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用：办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但如因本协议约定或法律法规规定应由一方承担对方应承担的税费的情况，该方应按照约定或规定履行义务。3.协助义务：甲方和乙方应相互协助办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。如因一方原因导致房产过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：如甲方逾期交付房产，每逾期一日，应按照本协议房产成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。如甲方提供的房产存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照本协议房产成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任如下：如乙方逾期支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照本协议房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于购房款利息、因无法及时出售房产导致的差价损失等。如乙方在房屋交付时故意损坏房屋及附属设施，乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额按照实际损失计算。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充