物业与维修人员合同协议

物业与维修人员合同协议甲方（委托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：姓名：[维修人员姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业管理服务，需要专业的维修人员进行相关设施设备的维修、保养工作，乙方具备相应的维修技能和经验，能够提供本合同约定的服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供维修服务事宜达成如下协议：一、服务内容及要求（一）服务内容1.房屋及附属设施维修乙方负责对物业区域内的房屋主体结构、屋顶、外墙、门窗、楼梯、走廊、通道等进行日常巡查，及时发现并修复出现的损坏、渗漏等问题。对房屋内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等设施设备进行定期检查、维护和故障排除，确保其正常运行。2.公共区域设施维修维修和保养物业区域内的道路、停车场、绿化景观、路灯、监控设备、门禁系统等公共设施，保证其完好无损、正常使用。对公共区域的卫生设施如垃圾桶、垃圾转运站等进行维修和更换，维护公共环境卫生。3.应急维修在接到甲方或业主关于设施设备突发故障的通知后，乙方应在[x]小时内到达现场进行应急维修，确保在最短时间内恢复设施设备的正常运行，保障物业区域的正常生活秩序。（二）服务要求1.乙方应严格按照国家及地方相关标准、规范以及甲方制定的维修操作规程进行维修作业，确保维修质量。维修完成后，应及时清理现场，保持工作区域整洁。2.乙方维修人员应具备相应的专业技能和资质证书，熟悉各类设施设备的维修、保养知识。在工作过程中，应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的工作安排和调度。3.乙方应建立完善的维修档案管理制度，对每次维修的项目、时间、地点、维修内容、维修人员等信息进行详细记录，并定期向甲方报送维修工作情况报告。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修服务质量进行监督检查，提出整改意见和建议。有权根据实际工作需要，要求乙方调整维修工作计划和安排。对乙方违反合同约定或甲方规章制度的行为，有权要求乙方纠正，并可按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供开展维修服务所需的相关资料和信息，包括物业区域内设施设备的布局图、使用说明书、维修记录等。按照合同约定及时支付乙方维修服务费用。为乙方的维修工作提供必要的工作条件和协助，如协调业主配合维修工作等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修服务费用。根据维修工作实际需要，有权要求甲方提供必要的材料、工具、设备等支持。对甲方提出的不合理维修要求，有权拒绝。2.义务按照本合同约定的服务内容、要求和标准，按时、保质、保量地完成维修服务工作。遵守国家法律法规以及甲方的各项规章制度，保守甲方及业主的商业秘密和个人隐私。在维修过程中，如发现存在安全隐患或可能影响物业正常使用的问题，应及时向甲方报告，并提出合理的解决方案。妥善保管甲方提供的材料、工具、设备等，如有损坏或丢失，应照价赔偿。四、维修费用及支付方式（一）维修费用1.甲方按照以下标准向乙方支付维修服务费用：房屋及附属设施维修：每次维修费用根据实际维修项目和工作量按照[单价标准]计算。公共区域设施维修：每月维修费用为[固定金额]元，如遇大型维修项目或超出常规工作量的维修任务，根据实际情况另行协商费用。应急维修：每次应急维修费用按照[应急维修单价标准]计算。2.上述费用包含乙方维修人员的工资、奖金、福利、社会保险、维修材料、工具设备损耗等一切费用，乙方不得再向甲方另行收取其他费用。（二）支付方式1.甲方每月[支付日期]对乙方上月的维修服务工作进行考核和验收，如乙方的维修服务质量符合合同要求，甲方在验收合格后的[付款期限]个工作日内将上月维修服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在每次维修工作完成后，向甲方提交详细的维修工作报告和费用清单，经甲方审核确认后作为结算依据。如乙方提交的报告和清单存在虚假或不实情况，甲方有权扣除相应费用，并追究乙方的法律责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付维修服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停维修服务工作，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展维修服务工作，如未提供必要的资料、信息或工作条件等，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容、要求和标准完成维修服务工作，或维修服务质量不符合国家及地方相关标准、规范，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方或业主造成的损失。2.若乙方未按照合同约定的时间到达现场进行应急维修，每逾期一小时，应按照当次应急维修费用的[应急维修逾期违约金比例]向甲方支付违约金。因乙方逾期维修导致甲方或业主损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反甲方的规章制度，甲方有权视情节轻重给予警告、罚款等处理措施；若乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.乙方未经甲方书面同意，擅自将维修服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日