房地产合同协议书签

房地产合同协议书签甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称"该房地产"），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产基本情况1.房屋地址：[详细地址]建筑面积：[x]平方米（以房地产权证登记面积为准）户型：[几室几厅几厨几卫]房屋结构：[如框架结构等]房屋用途：[居住/商业等]房屋现状：[毛坯/装修/简装等情况描述]2.土地土地性质：[出让/划拨等]土地面积：[x]平方米（以土地使用证登记面积为准）土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止二、房地产价格及付款方式1.房地产价格双方商定该房地产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方以银行贷款方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本协议后的[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分；若乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。若因银行政策调整等非乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款金额不足，双方应协商解决付款方式，协商不成的，本协议解除，双方互不承担违约责任，甲方应在解除协议后的[x]日内将已收取的款项无息退还乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证该房地产权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房地产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房地产产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。按照本协议约定的时间和方式，将该房地产及相关资料交付给乙方。在办理房地产过户手续过程中，积极配合乙方提供必要的协助，承担应由甲方承担的税费及其他相关费用。向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付该房地产并协助办理过户手续。在办理房地产过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如实向甲方提供办理贷款及过户手续所需的资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供虚假资料导致贷款审批不通过或过户手续无法办理的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方已支出的相关费用、房屋再次交易的差价损失等。在接收该房地产后，应按照房屋现状使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。在办理房地产过户手续过程中，承担应由乙方承担的税费及其他相关费用。四、房地产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该房地产交付给乙方。2.交付标准房屋交付时应保持现状（双方另有约定的除外），包括但不限于房屋主体结构完好、门窗齐全、水电燃气等设施能够正常使用等。甲方应向乙方提供该房地产的相关资料，包括但不限于房地产权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、房地产过户1.过户时间双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房地产过户手续。2.过户费用承担办理房地产过户手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方违反本协议约定，导致该房地产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房地产产权的，甲方应按照本协议约定承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房地产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。同时，甲方应负责办理过户手续至能够顺利过户给乙方的状态，并承担因此产生的全部费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还定金，已支付的购房款不予退还。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，或对房屋进行装修或改造未事先征得甲方书面同意且未办理相关审批手续的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用；若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担赔偿甲方因此遭受的全部损失的责任，包括但不限于房屋修复费用、因房屋无法正常使用导致的租金损失等。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房地产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还定金，已支付的购房款不予退还。同时，乙方应负责办理过户手续至能够顺利过户给甲方的状态，并承担因此产生的全部费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另