房屋顶账协议书和合同

房屋顶账协议书和合同甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就乙方以房屋顶账的方式清偿债务事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房/简装房等]，现状为[详细描述房屋目前的装修、设施设备等情况]。二、债务情况乙方确认截至本协议签订之日，尚欠甲方债务共计人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。该债务形成原因如下：[详细说明债务产生的事由]。三、顶账方式及价格1.双方一致同意，乙方以上述位于[具体地址]的房屋作价人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）顶账给甲方，用于清偿乙方所欠甲方的全部债务。2.该房屋顶账价格系双方基于房屋现状、市场行情等因素协商确定，双方确认该价格公平合理，不存在显失公平或其他可撤销、可变更的情形。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利自本协议生效之日起，甲方有权要求乙方按照本协议约定协助办理房屋相关手续，包括但不限于房屋产权变更登记手续等。甲方有权占有、使用、收益该房屋，乙方应保证甲方对房屋的上述权利不受任何第三方的干涉。2.义务甲方应按照本协议约定接受乙方以房屋顶账，并积极配合乙方办理相关手续。甲方应承担办理房屋产权变更登记手续所需的税费及其他相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利在甲方未按照本协议约定履行义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。在办理房屋顶账及相关手续过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务乙方应保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应积极协助甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过程中产生的一切费用，除本协议另有约定外，均由乙方承担。乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将房屋腾空并交付给甲方，同时保证房屋交付时的现状与本协议约定一致，不得损坏房屋的结构及设施设备。如交付时发现房屋存在损坏或与约定不符的情况，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将房屋钥匙及相关资料交付给甲方，完成房屋的交付手续。交付资料包括但不限于房屋买卖合同、购房发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。2.房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的装修、设施设备、物品等情况，双方各执一份，作为本协议的附件。六、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理登记所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。2.办理产权变更登记手续所需的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因本协议的履行导致产生额外的税费或费用，除本协议另有约定外，由责任方承担。3.在办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致延误办理的，延误方应承担相应的责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已取得的房屋，同时甲方应按照房屋顶账价格的[x%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，每逾期一日，应按照房屋顶账价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋顶账价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如乙方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，乙方应按照房屋顶账价格的[x%]向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在甲方提出赔偿要求之日起[x]日内，将违约金及赔偿款支付给甲方。如乙方未按时支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。4.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月