房产交易协议合同书样本

房产交易协议合同书样本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所有的房产事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]。3.产权情况：甲方保证对该房产拥有完全产权，无任何抵押、查封等权利受限情况。该房产产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证在本合同签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施等。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规规定承担相应的税费。办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的费用，如契税、印花税等，甲方应在规定时间内缴纳，不得因费用问题影响过户进程。在房产交付时，确保房屋及附属设施完好无损，水、电、气等费用结清，并向乙方提供相关费用清单。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，查看该房产的具体情况。在甲方履行合同义务后，要求甲方按照合同约定交付房产并协助办理过户手续。对甲方提供的房产相关资料进行查阅核实。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款项。购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等]，具体支付时间和金额如下：如为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定账户。如为分期付款，乙方应在[分期付款日期1]支付购房款人民币[x]元；在[分期付款日期2]支付购房款人民币[x]元；......最后一期付款应在[具体日期]前付清全部购房款人民币[x]元。如为银行贷款，乙方应在本合同签订后[规定时间]内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。按照法律法规规定承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的费用，如印花税、登记费等。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并对房屋及附属设施进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。三、房产交付1.甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋验收交接表》。2.若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，甲方应负责在[整改期限]内进行修复或更换，直至达到验收标准。因整改导致交付延迟的，不视为甲方违约，但甲方应提前通知乙方。3.房产交付后，该房产的风险责任由乙方承担。但在交付前因甲方原因导致的质量问题及其他损失，仍由甲方负责。四、购房款支付及房产过户1.购房款支付乙方应严格按照本合同约定的支付方式和时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收款凭证。2.房产过户甲乙双方应在本合同签订后[规定时间]内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的资料由双方按照法律法规规定各自准备。如因政府政策调整、不可抗力等原因导致过户手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。在办理房产过户手续过程中，如出现需要甲方或乙方补充提供资料、缴纳税费等情况，双方应积极配合，确保过户手续顺利进行。因一方原因导致过户手续无法按时办理的，该方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。如甲方擅自改变房屋结构、损坏附属设施等，影响房产正常使用或价值的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致无法按时办理过户的，每逾期一日，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：_