怎样写好卖房协议和合同

怎样写好卖房协议和合同协议编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋坐落在[所在小区名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如室内装修、固定家具、电器设备（注明品牌、型号）、车库、车位、储藏室等]。附属设施的具体情况以双方现场确认及本协议约定为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因房屋产权问题给乙方造成的一切损失。如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋质量问题、居住使用情况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理房屋过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理与房屋相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并保证房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式取得房屋的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在办理房屋过户手续过程中，如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋及附属设施，并对房屋及附属设施的现状进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交付之日起[x]日内向甲方提出书面异议。在房屋交付后，承担与房屋相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关证件和资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税完税证明等。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致过户手续延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议第三条第（一）款第2项义务，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。如甲方违反本协议第三条第（一）款第3项义务，导致房屋过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议第三条第（一）款第5项义务，未按照约定时间和方式交付房屋及附属设施的，应按照本协议第四条第1款的约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方违反本协议第三条第（二）款第1项义务，逾期支付购房款的，应按照本协议第三条第（二）款第1项的约定承担违约责任。如乙方违反本协议第三条第（二）款第2项义务，导致房屋过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方违反本协议第三条第（二）款第3项义务，未在约定时间内接收房屋或未对房屋及附属设施提出书面异议的，视为乙方认可房屋及附属设施的现状，乙方应按照本协议约定支付剩余购房款，并承担房屋交付后的相关费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与