顶账房房屋买卖合同协议

顶账房房屋买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方以合法方式取得位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[x]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如面积出现差异，双方同意按照本协议约定及相关法律法规进行处理。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋现状：该房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、简装房、已装修等情况]，包括但不限于房屋内部装修、设施设备等情况。乙方已对房屋现状进行了充分了解，并愿意按照现状购买该房屋。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未履行本协议约定的付款义务，无权要求返还定金；若甲方未履行本协议约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。尾款：乙方剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），通过银行贷款方式支付。乙方应在签署房屋买卖合同后，按照银行要求及时办理贷款申请手续，并积极配合银行及相关部门完成贷款审批及放款手续。如乙方贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料，并协助乙方办理房屋过户手续。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、抵押情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用，并确保该房屋的水、电、气等设施设备正常运行。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。办理产权登记手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋过户手续。有权对房屋的质量、现状等进行查验，并在发现问题时要求甲方及时解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照本协议约定的要求履行相关义务，包括但不限于提供办理贷款所需的资料、配合办理房屋过户手续等。在房屋交付前，对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接确认书。承担因购买该房屋而产生的一切税费，按照国家及地方相关规定缴纳契税、印花税、维修基金等费用。如因乙方未及时缴纳相关税费导致无法办理房屋产权登记手续的，乙方应承担全部责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋进行查验，包括但不限于房屋的门窗、水电设施、卫生洁具、装修情况等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在房屋交付之日起[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或解决。如甲方未能在规定时间内解决，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担，甲方应在乙方支付修复费用后的[x]个工作日内支付给乙方。五、房屋过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还房屋，并按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或协助办理房屋过户手续，应按照本协议约定承担违约责任，向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。如甲方擅自变更房屋现状或在房屋交付前对房屋进行处分，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并负责恢复房屋原状或给予乙方相应的经济补偿。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或未按照本协议约定履行其他义务，应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议或因乙方原因导致无法办理房屋过户手续，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付后对房屋进行不合理使用或损坏，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片、双方身份证明复印件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方