协议与合同购房

协议与合同购房合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于[x]层，房号为[具体房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]4.房屋结构：[如框架结构等]5.房屋装修情况：[毛坯/精装修等具体情况]二、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为[具体证号]，产权人姓名为[产权人姓名]。2.该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。3.该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]。如存在，出卖人应在本合同签订前如实告知买受人，并在[具体时间]前解除相关权利受限情况。三、计价方式与价款1.该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.上述房价款是否包含装饰装修、设备等费用：[是/否]。如包含，具体明细见附件二。四、付款方式及期限买受人采取以下第[x]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。......3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。买受人应在接到银行通知后[x]日内与银行签订借款合同及相关抵押合同，并办理房屋抵押登记手续。银行发放的贷款由银行直接支付给出卖人，买受人应按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放或银行拒绝贷款，买受人应在接到银行通知或得知贷款未获批后的[x]日内，以现金方式补足剩余房价款。五、房屋交付1.出卖人应当在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.该房屋交付时应符合下列条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；双方约定的其他条件：[具体条件]。3.出卖人应在房屋交付前[x]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知后的[x]日内办理房屋交付手续。如买受人在规定期限内未办理交付手续，自书面通知确定的交付日期届满之次日起，该房屋的风险责任由买受人承担，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。4.房屋交付时，出卖人应向买受人提供下列文件和资料：房屋质量保证书；房屋使用说明书；房屋测绘报告；办理房屋产权登记所需的相关文件。六、产权登记1.出卖人应当在房屋交付后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[x]项处理：买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起[x]日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，出卖人应当自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付全部已付款万分之[x]的违约金。2.买受人应在房屋交付后[x]日内，按照相关规定向产权登记机关申请办理房屋权属登记手续，并提供必要的协助。如因买受人的责任，导致未能在规定期限内取得房屋权属证书的，由买受人自行承担责任。七、双方的权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房价款。2.出卖人应保证所售房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，并如实向买受人告知房屋的相关情况。3.出卖人应按照本合同约定的时间、地点及条件将房屋交付给买受人，并承担房屋交付前的相关费用及风险。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，并提供必要的文件和资料。5.出卖人应按照国家和地方有关规定承担该房屋的保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和方式购买该房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有权。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。3.买受人应在房屋交付时按照合同约定进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应在验收后的[x]日内书面通知出卖人。4.买受人应按照相关规定和出卖人的要求提供办理房屋产权登记手续所需的文件和资料，并协助出卖人办理相关手续。5.买受人应遵守国家和地方有关房屋使用和管理的规定，合理使用房屋，并承担房屋交付后的相关费用及风险。八、违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，按照总房价款的万分之[x]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人全部已付款，并按照总房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期交付之日起至实际交付之日止，按日向买受人支付总房价款万分之[x]的违约金。2.买受人未按照本合同约定的时间支付房价款的，每逾期一日，按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内按照总房价款的[x]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自逾期付款之日起至实际支付之日止，按日向出卖人支付未付款项万分之[x]的违约金。3.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件的，买受人有权拒绝接收。出卖人应在买受人提出异议后的[x]日内负责整改，并承担整改费用。如整改后仍不符合合同约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人全部已付款，并按照总房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自交付不符合约定条件的房屋之日起至整改合格之日止，按日向买受人支付总房价款万分之[x]的违约金。4.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，按照总房价款的万分之[x]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人全部已付款，并按照总房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起至实际办理完毕房屋产权登记手续之日止，按日向买受人支付总房价款万分之[x]的违约金。5.如因一方原因导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定事项1.[其他约定内容1]2.[其他约定内容2]3.......本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，房屋产权登记机关备案[x]份。出卖人（签字或盖章）：__________