买了楼房如何写合同协议

买了楼房如何写合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房一套（以下简称"该楼房"），乙方愿意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况该楼房位于[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体楼层]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该楼房为[住宅性质/商业性质等]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，建筑层数为[总层数]层，所在楼层为[具体楼层]。该楼房附带[地下室面积]平方米的地下室，地下室情况为[描述地下室是否有独立产权、是否有防水等情况]。该楼房配套有[停车位情况，如是否有独立停车位、停车位数量、是否在小区地下车库等]。2.房屋装修情况甲方保证该楼房交付时为[毛坯房/精装修房，若为精装修，详细描述装修标准，包括装修材料品牌、装修风格等]。装修部分包含但不限于墙面[描述墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸等]、地面[描述地面装修材料，如木地板、瓷砖等]、厨房[描述厨房橱柜品牌、电器配置等]、卫生间[描述卫生间洁具品牌、防水处理等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该楼房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，保证该楼房未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该楼房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该楼房的相关产权证明文件、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的楼房交付给乙方。交付时应保证楼房及附属设施设备完好无损，能正常使用。如实告知乙方该楼房的质量状况、使用情况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定要求甲方交付楼房并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规规定承担自身应缴纳的税费。在接收楼房后，应按照合理使用的原则使用该楼房及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方原因导致楼房及附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该楼房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同义务后，抵作购房款。若乙方未按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余款项：乙方采用[贷款方式/一次性付款方式等]支付剩余购房款。若采用贷款方式，乙方应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金方式向甲方支付剩余购房款。若采用一次性付款方式，乙方应在[房屋交付日期或过户日期前的具体日期]将剩余购房款一次性支付给甲方。四、楼房交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该楼房交付给乙方。2.交付条件该楼房已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该楼房的水、电、气、通讯等配套设施设备已开通并能正常使用。3.交付手续甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续。双方在交付现场对楼房及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在[x]日内整改完毕，直至符合交付条件。乙方应在验收合格后签署楼房交接单。五、产权过户1.过户时间双方应在楼房交付后的[x]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应协助乙方提供办理过户所需的相关资料，并配合乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付楼房，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的楼房不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方在[x]日内整改完毕。如甲方未能在规定时间内整改到位，乙方有权自行或委托他人整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该楼房存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该楼房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予返还。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予返还。3.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，导致楼房及附属设施设备损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_____________