怎样签购房协议书合同

怎样签购房协议书合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[x]层，朝向为[具体朝向]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋权属证书号为[具体证书编号]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述的情况。确保对该房产拥有合法处分权，保证该房产不存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等，确保房产的现状与本协议签订时一致。如因甲方原因导致房产出现损坏或价值减损的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房产交付时，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房产，并办理产权过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对该房产进行合理的查验和了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理产权过户手续所需的真实、有效的身份证明及其他相关文件和资料，并配合甲方办理相关手续。在房产交付前，按照本协议约定对房产进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方整改。如乙方未按照约定进行验收或验收后未提出异议的，视为甲方交付的房产符合本协议约定。在房产交付后，按照法律法规及当地政策的规定使用该房产，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及设施设备等。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房总价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在房产交付并办理产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房总价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额或改为其他付款方式。在银行审批通过并发放贷款后，乙方应按照与银行签订的贷款合同约定按时还款。同时，乙方应在房产交付并办理产权过户手续当日，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付给甲方。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房产，但甲方无需承担违约责任。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付使用条件。甲方已按照本协议约定完成房屋内部装修及设施设备的配备，并达到本协议约定的标准。甲方已向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续在房产交付时，双方应共同对房产进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、户型结构、装修情况、设施设备等是否与本协议约定一致。如发现问题，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责整改，直至符合本协议约定。整改完成后，双方再次进行验收，验收合格的，双方签署房产交接确认书，确认房产已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在房产交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，由责任方承担相应的违约责任。2.过户费用办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方所提供的房产信息不真实、不准确、不完整，或该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法正常购买该房产或无法办理产权过户手续的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。如乙方拒不履行上述义务的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不