房屋保修协议合同

房屋保修协议合同甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方将其开发建设的房屋出售给乙方，为保障乙方所购房屋的质量及正常使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋保修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋的建筑结构为[框架结构/砖混结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]。2.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关标准、规范以及双方约定的交付标准，将经验收合格的房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备以下条件：房屋主体结构质量经核验符合国家有关标准；房屋的给排水、供电、供暖、燃气、通讯等基础设施能够正常使用；墙面、地面、顶棚等部位无明显质量缺陷；门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密；其他应具备的交付条件（根据实际情况详细列举）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定配合进行房屋保修相关工作。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应措施促使乙方履行义务。2.义务按照国家及地方相关法律法规和行业规范，对乙方所购房屋承担保修责任。在房屋交付后的保修期限内，负责对房屋的质量问题进行维修、处理。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因造成的质量问题除外。接到乙方的保修通知后，应及时响应，并在合理期限内安排维修人员到达现场进行维修。合理期限由双方根据实际情况协商确定，但一般不得超过[x]个工作日（具体期限可根据实际情况填写）。对房屋质量问题进行维修时，应使用符合国家标准的材料和设备，确保维修质量。维修完成后，应通知乙方进行验收。建立房屋保修档案，记录房屋的保修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息，并在乙方要求时提供查阅服务。（二）乙方权利义务1.权利在房屋保修期限内，有权要求甲方对房屋出现的质量问题进行及时维修。对甲方的维修工作进行监督，要求甲方按照约定的质量标准和期限完成维修任务。因甲方维修不及时或维修质量不符合要求给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿损失。2.义务在发现房屋质量问题后，应及时通知甲方，并提供详细的问题描述及相关证据（如有）。配合甲方的维修工作，包括提供必要的access条件、协助维修人员查找问题等。按照本协议的约定支付因质量问题维修而产生的合理费用（如有）。如因乙方原因导致维修费用增加的，由乙方自行承担。三、保修期限及范围1.保修期限地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[x]年。供热与供冷系统，为[x]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[x]年。其他部位、部件的保修期限由双方另行约定，但不得低于国家及地方相关规定的最低保修期限。2.保修范围本协议的保修范围包括乙方所购房屋的全部建筑工程、装饰装修工程以及相关的配套设施设备。具体涵盖但不限于：房屋的主体结构部分，包括地基基础、梁、板、柱等。屋面、墙面、地面的防水工程。室内外的给排水管道、卫生洁具、水龙头等的渗漏、堵塞等问题。电气系统，包括电线、电缆、配电箱、灯具等的故障维修。供暖、燃气系统的管道、阀门、计量器具等的维修、更换。门窗的损坏维修、密封处理等。其他在房屋交付时存在的质量问题或因施工质量导致的缺陷。四、保修程序1.乙方通知乙方发现房屋质量问题后，应及时以书面形式（可采用信函、电子邮件等方式）通知甲方。通知内容应包括房屋的具体位置、质量问题的详细描述、发现时间等信息。2.甲方响应甲方在收到乙方的保修通知后，应在[x]个工作日内以书面形式回复乙方，确认已收到通知，并告知乙方预计到达现场的时间。如因特殊情况无法在规定时间内到达现场，应及时向乙方说明原因及预计延迟到达的时间。3.现场维修甲方维修人员应按照约定的时间到达现场，对房屋质量问题进行检查、诊断，并制定维修方案。维修方案应经乙方认可后实施。在维修过程中，甲方应采取必要的安全防护措施，确保维修工作的安全进行，并尽量减少对乙方正常生活的影响。4.维修验收维修工作完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到验收通知后的[x]个工作日内对维修质量进行验收。如乙方发现维修质量不符合要求，应及时通知甲方，甲方应负责返工直至达到验收标准。验收合格后，双方应签署维修验收单。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间响应乙方的保修通知，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由甲方承担，甲方还应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方维修质量不符合要求，乙方有权要求甲方重新维修直至达到合格标准。因甲方维修质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因维修而产生的费用、乙方因房屋质量问题无法正常使用所遭受的经济损失等。若甲方未按照本协议约定建立房屋保修档案或拒绝乙方查阅保修档案，应向乙方支付违约金[x]元，并在乙方要求的合理期限内改正。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及时通知甲方房屋质量问题，导致问题延误解决，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方拒绝配合甲方的维修工作，或因乙方原因导致维修工作无法正常进行，乙方应承担由此产生的一切费用，并按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定支付因质量问题维修而产生的合理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停对房屋其他质量问题的维修服务，直至乙方支付全部费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交付清单、维修记录、验收报告等。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：_____