商铺转租协议合同

商铺转租协议合同合同编号：[具体编号]转租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已与商铺所有权人签订了租赁合同，现甲方欲将其承租的商铺部分或全部转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租协议：一、转租商铺的具体描述1.商铺位置：位于[商铺具体地址]，该商铺所在建筑物的具体门牌号为[详细门牌号]。2.商铺面积：转租部分的商铺建筑面积为[x]平方米，以实际测量为准。3.商铺用途：该商铺目前用于[具体经营业态，如餐饮、零售等]，乙方承诺在转租期间按照约定用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.商铺装修及设施设备：甲方应确保商铺交付时，其装修及设施设备处于正常可使用状态。具体装修及设施设备清单如下（如有）：[详细列举装修及设施设备名称、规格、数量等情况]。乙方在接收商铺时，应对上述装修及设施设备进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。二、转租期限1.转租起始日期：自[起始日期]起至[终止日期]止。2.续租条款：租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在转租期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致租金调整的，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方在转租期间履行本协议约定的各项义务，如乙方无违约行为，在转租期限届满且乙方结清所有费用后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方按照约定用途使用商铺。如乙方违反本协议约定，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务确保其对转租商铺享有合法的转租权，并向乙方提供相关证明文件。保证商铺符合安全使用标准，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的情形。在转租期限内，协助乙方办理与商铺经营相关的必要手续（如有），但相关费用由乙方承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺，并保证商铺交付时具备正常使用条件。（二）乙方权利义务1.权利在转租期限内，有权按照约定使用商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。妥善保管商铺及其装修、设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。在转租期限届满或本协议提前解除后，按时将商铺及相关物品返还给甲方，并保证商铺及设施设备完好无损（正常损耗除外）。自行承担在商铺经营过程中产生的各项税费及其他费用。五、费用承担1.物业费：由[具体承担方]承担，[承担方]应按照商铺所在物业管理公司的要求按时足额缴纳物业费。2.水电费：乙方在转租期间使用商铺所产生的水电费，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向供水、供电部门缴纳。3.其他费用：如因乙方经营活动产生的燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，均由乙方自行承担。六、商铺的维修与保养1.甲方维修义务：对于商铺主体结构及甲方提供的设施设备出现的非因乙方原因造成的损坏，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应负责对其在使用商铺过程中造成的设施设备损坏进行及时维修。如乙方未及时维修导致损失扩大或造成其他不良影响的，乙方应承担相应责任。3.维修费用承担：除上述应由甲方承担维修责任的情况外，其他维修费用均由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，应按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，乙方还应补足欠付的租金及违约金。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并按照当月租金的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在转租期限届满或本协议提前解除后按时返还商铺及相关物品，每逾期一日，应按照当月租金的[x%]向甲方支付占有使用费。如乙方造成商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。八、合同的解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.法定解除：若一方出现违反本协议约定的行为，另一方有权依据本协议约定或法律规定解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.解除通知：任何一方依据本协议约定或法律规定解除本协议的，应提前[x]日书面通知对方。通知送达对方时，本协议即行解除。九、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议