协议合资购房合同

协议合资购房合同甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合资购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合资购房标的物描述1.房产基本信息所购房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产为[期房/现房]，预售许可证号为[具体证号]（如为期房），房屋所有权证号为[如有]。2.房产现状若为现房，房产已具备交付条件，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等]。若为期房，预计交付时间为[具体时间]，目前工程进度为[详细说明]。二、双方出资及份额1.甲方出资甲方同意出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合资购房总出资额的[x]%。甲方出资方式为[现金/银行转账/其他方式]，出资时间为[具体日期]。甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，将上述出资款项足额支付至双方共同指定的银行账户（账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[账户所有人姓名]）。2.乙方出资乙方同意出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占合资购房总出资额的[x]%。乙方出资方式为[现金/银行转账/其他方式]，出资时间为[具体日期]。乙方应在本合同签订后的[x]个工作日内，将上述出资款项足额支付至双方共同指定的银行账户（账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[账户所有人姓名]）。3.总出资额本次合资购房的总出资额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定的份额享有合资购买房产的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与房产相关事务的决策，如房产的装修、出租、出售等重大事项，享有与出资份额相对应的表决权。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权要求查阅与房产相关的财务账目、文件资料等。2.义务按照本合同约定的时间和方式足额出资，如逾期出资，应按照未出资额的每日[x]%向乙方支付违约金。协助乙方办理与合资购房相关的手续，提供必要的证明文件和信息资料。遵守法律法规及本合同的约定，不得擅自处分合资购买的房产，不得从事损害乙方利益的行为。与乙方共同承担因合资购房产生的各项费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等，按照出资份额分担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的份额享有合资购买房产的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与房产相关事务的决策，如房产的装修、出租、出售等重大事项，享有与出资份额相对应的表决权。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权要求查阅与房产相关的财务账目、文件资料等。2.义务按照本合同约定的时间和方式足额出资，如逾期出资，应按照未出资额的每日[x]%向甲方支付违约金。协助甲方办理与合资购房相关的手续，提供必要的证明文件和信息资料。遵守法律法规及本合同的约定，不得擅自处分合资购买的房产，不得从事损害甲方利益的行为。与甲方共同承担因合资购房产生的各项费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等，按照出资份额分担。四、房产的使用与管理1.使用方式合资购买的房产主要用于[居住/办公等具体用途]。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产的使用用途。双方应按照公平、合理的原则共同使用房产，不得因使用房产给对方造成不合理的妨碍或损失。2.维护与管理双方共同负责房产的日常维护和管理，承担相应的费用。维护管理范围包括但不限于房屋主体结构、水电设施、卫生清洁等。如需对房产进行重大维修、改造或装修，应经双方协商一致，并按照出资份额分担费用。涉及房产产权变更或其他重大事项的，必须经双方书面同意，并依法办理相关手续。五、房产的处分1.出售若双方协商一致决定出售合资购买的房产，应按照公平、合理的市场价格进行。出售所得款项应按照双方的出资份额进行分配。在出售房产前，双方应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售，或通过合法的交易平台发布出售信息。销售过程中，双方应积极配合，提供必要的协助。2.出租若双方协商一致决定出租合资购买的房产，应签订书面租赁合同。租金收入应按照双方的出资份额进行分配。出租房产时，双方应共同确定合理的租金标准和租赁期限等条款。在租赁期间，双方应共同履行对承租人的责任和义务，确保房产的正常使用和租赁关系的稳定。3.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将合资购买的房产进行抵押。如因特殊情况需要抵押房产的，必须经双方协商一致，并依法办理相关手续。抵押所得款项应用于与合资购房相关的合法用途，不得挪作他用。抵押所产生的风险和责任由双方共同承担，按照出资份额分担。六、违约责任1.出资违约若甲方未按照本合同约定的时间和方式足额出资，每逾期一日，应按照未出资额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照合资购房总出资额的[x]%向乙方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式足额出资，每逾期一日，应按照未出资额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时乙方应按照合资购房总出资额的[x]%向甲方支付违约金。2.擅自处分房产违约未经对方书面同意，任何一方擅自处分合资购买的房产（包括但不限于出售、出租、抵押、赠与等），该处分行为无效。擅自处分方应向对方返还因该处分行为所获得的全部利益，并按照合资购房总出资额的[x]%向对方支付违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.其他违约若一方违反本合同约定的其他义务，如未协助办理相关手续、未按照约定分担费用等，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[具体金额]元整。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，按照过错程度分担损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，双方应按照出资比例分担已发生的费用，并按照实际出资情况分配剩余财产。2.通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。本合同履行过程中，一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）送达至对方在本合同中填写的联系地址，即视为送达。如通过邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出后的[x]个工作日视为送达；如通过传真或电子邮件方式送达的，以发送成功后的回执确认视为送达。3.合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。