合作建房协议合同

合作建房协议合同甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合作建房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作建房协议合同：一、合作项目概述1.项目名称：[合作建房具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[x]平方米，计划建设房屋总建筑面积为[x]平方米（最终以实际规划审批为准）。二、合作方式甲乙双方共同投资、共同建设、共享收益、共担风险，合作开发本项目。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权了解项目建设进展情况，查阅相关财务账目及资料。按照本协议约定获取合作项目的收益。2.义务负责提供项目所需的土地，并确保该土地产权清晰，无任何权属纠纷或权利限制，且符合国家及地方关于土地使用的相关规定，并协助办理土地相关手续。按照本协议约定的时间和金额，及时足额投入合作建房所需资金。协助乙方办理项目建设过程中所需的各类审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方协商承担方式]承担。配合乙方进行项目的建设管理工作，包括但不限于监督工程质量、进度等。乙方权利与义务1.权利有权主导项目的规划设计、工程建设施工等具体工作，但需符合本协议约定及相关法律法规要求。按照本协议约定获取合作项目的收益。在项目建设过程中，有权根据实际情况对施工方案等进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方书面同意。2.义务负责项目的规划设计、工程建设施工组织等具体工作，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范，按时完成项目建设任务。按照本协议约定的时间和金额，及时足额投入合作建房所需资金。建立健全项目财务管理制度，定期向甲方提供项目财务报表及资金使用情况报告，接受甲方的监督检查。在项目建设完成后，负责办理房屋产权登记等相关手续，将符合交付条件的房屋交付给甲方及其他相关权利人，并承担办理产权登记手续所需的税费及相关费用（法律法规另有规定的除外）。四、资金投入及支付方式资金投入双方约定合作建房总投资预计为人民币[x]元，其中甲方投入人民币[x]元，占总投资的[x]%；乙方投入人民币[x]元，占总投资的[x]%。双方应按照上述比例在本协议签订后的[x]个工作日内将各自应投入的首笔资金人民币[x]元支付至双方共同指定的银行账户。后续资金根据项目建设进度需求，由双方协商后按比例及时足额投入。支付方式1.银行转账：双方应通过银行转账的方式将资金支付至共同指定的银行账户，转账凭证应作为支付依据留存。2.支票支付：如一方以支票方式支付资金，应确保支票的真实性、有效性及可兑付性，并在支票交付时向对方提供支票存根等相关凭证。五、项目建设与管理规划设计乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目的规划设计，设计方案应经甲方书面认可后方可实施。设计方案的变更需经双方协商一致并签订书面协议。工程建设1.乙方应通过招标等合法方式选择具有相应资质的施工单位进行项目建设，并与施工单位签订施工合同。施工合同应明确工程质量标准、工期、工程款支付方式等主要条款，并报甲方备案。2.乙方应加强对施工现场的管理，建立健全质量安全保证体系，确保工程质量和施工安全。甲方有权对工程质量和施工安全进行监督检查，乙方应积极配合。3.在项目建设过程中，因工程变更、不可抗力等原因导致工程费用增加或工期延长的，双方应根据实际情况协商调整投资预算和建设工期，并签订书面补充协议。六、收益分配与风险承担收益分配1.合作项目建成后，双方按照各自的投资比例分配房屋及其他收益。具体分配方式如下：甲方分配的房屋建筑面积为[x]平方米，乙方分配的房屋建筑面积为[x]平方米（最终以实际测绘面积为准）。双方分配的房屋应按照规划设计要求合理分布，且具备相应的使用功能。除房屋分配外，合作项目产生的其他收益（如商铺租金、停车位租金等），双方按照投资比例进行分配。2.房屋分配后，双方应按照国家及地方相关规定办理房屋产权登记手续，各自承担办理产权登记所需的费用（法律法规另有规定的除外）。办理产权登记手续过程中，双方应相互配合，提供必要的资料和协助。风险承担1.因土地权属纠纷、规划变更、政策调整等非双方原因导致合作项目无法继续进行或遭受损失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。2.在项目建设过程中，因乙方原因导致工程质量问题、工期延误、安全事故等给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；因甲方原因导致上述问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合作项目遭受损失的，双方应根据不可抗力的影响程度协商分担损失。任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，不配合乙方办理项目建设相关手续或阻碍项目建设的，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照合作项目总投资的[x]%向乙方支付违约金。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的工程质量标准、工期完成项目建设，应承担违约责任。乙方应负责对不符合质量标准的工程进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方自行承担。同时，乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金金额为合作项目总投资的[x]%。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变项目规划设计、施工方案或处置合作项目资产的，应立即恢复原状，并按照合作项目总投资的[x]%向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。双方共同违约责任如因双方共同违约导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目全部完成并清算完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________