医院物业合同附加协议

医院物业合同附加协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方已签订医院物业合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就医院物业相关事宜达成如下附加协议：一、协议背景及目的本附加协议是对主合同的补充和细化，旨在更详细地约定双方在医院物业管理服务中的各项具体权利义务，确保医院物业管理服务的顺利开展，提升医院的物业服务质量，为医院的正常运营提供有力保障。二、标的物或服务具体描述（一）物业服务区域本协议所涉及的物业服务区域为甲方所有的[医院名称]，具体包括医院的门诊楼、住院楼、医技楼、行政楼、后勤楼、附属设施及医院红线范围内的公共区域，详细范围见附件一《物业服务区域示意图》。（二）物业服务内容1.环境卫生维护每日对医院各楼层公共区域、病房、诊疗区域等进行清扫，保持地面、墙面、门窗、扶手等干净整洁，无杂物、灰尘、污渍。定期对医院公共区域的垃圾桶进行清理、消毒，及时更换垃圾袋，确保垃圾日产日清，无堆积、异味。负责医院内公共卫生间的日常保洁，包括便器、洗手盆、水龙头、镜子等设施的清洁消毒，保持卫生间无异味、无积水。对医院外围道路、停车场、绿化区域等进行定期清扫和保洁，确保周边环境整洁卫生。2.绿化养护按照绿化养护标准，对医院内的草坪、花卉、树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等日常养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。根据季节和医院整体环境需求，适时进行花卉更换和景观布置，营造舒适宜人的就医环境。3.安全保卫服务设立门岗，实行24小时值班制度，对进出医院的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入医院。加强医院内部巡逻，每[x]小时进行一次全面巡逻，重点区域增加巡逻频次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助医院做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防安全宣传和培训，提高医院人员的消防安全意识。维护医院内的治安秩序，协助处理医患纠纷等突发事件，保障医院正常的医疗秩序。4.设备设施维护负责医院内各类机电设备、电梯、空调、给排水系统、供电系统、消防系统等的日常巡检、保养和维修工作，确保设备设施正常运行。建立设备设施档案，记录设备设施的运行状况、维修保养情况等信息，对设备设施的故障和维修情况及时进行统计分析，制定合理的维护计划。对于突发设备设施故障，乙方应在接到通知后[x]分钟内响应，[x]小时内到达现场进行抢修，确保医院业务不受重大影响。5.医疗废物管理协助医院做好医疗废物的分类收集、暂存和转运工作，按照相关规定配备专业的医疗废物收集容器和转运车辆。对医疗废物收集、暂存场所进行定期清洁消毒，防止医疗废物泄漏、扩散等污染事故发生。配合医院及相关部门做好医疗废物的处置记录和资料归档工作，确保医疗废物管理符合环保要求。6.其他服务根据医院需求，提供临时的人力支援服务，如大型活动保障、紧急任务协助等。协助医院做好节能减排工作，制定合理的能源管理措施，降低能源消耗。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据医院实际情况和发展需求，要求乙方调整物业服务内容和标准。有权知晓乙方关于物业服务费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。2.义务按照主合同及本附加协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。为乙方提供开展物业服务所需的必要协助和支持，包括但不限于提供相关场地、设施设备资料等。配合乙方做好医院内的安全保卫、环境卫生、设备设施维护等工作，引导医院人员遵守物业管理规定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本附加协议约定，向甲方收取物业服务费用。有权根据物业服务实际情况，合理调整人员配置和工作流程，但应提前通知甲方。有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的困难和问题，如协调相关部门关系、提供必要的工作条件等。2.义务按照本附加协议约定的服务内容、标准和质量要求，为甲方提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估，对甲方提出的问题及时整改落实。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保物业服务质量稳定提升。严格遵守国家法律法规及医院的各项规章制度，保守医院的商业秘密和患者隐私。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本附加协议约定的物业服务费用标准为每月人民币[x]元，该费用包含乙方提供本协议约定的各项物业服务内容所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整在本附加协议履行期间，如因物价上涨、人力成本增加、服务内容和标准调整等原因，导致乙方物业服务成本大幅增加，乙方可根据实际情况向甲方提出物业服务费用调整申请。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内进行审核，经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整。调整后的费用标准自双方书面确认之日起生效。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本附加协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.如甲方违反本附加协议约定，未为乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本附加协议约定的服务内容、标准和质量要求提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[x%x%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本附加协议约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本附加协议，并要求乙方返还已收取的全部物业服务费用，同时乙方应按照已收取费用的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方未按照本附加协议约定履行保密义务，泄露医院商业秘密或患者隐私的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本附加协议约定的物业服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致甲方承担法律责任的，乙方应负责处理并承担全部法律费用。六、争议解决本附加协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本附加协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与主合同一致。本附加协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.本附加协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本附加协议履行期间，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致协议无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.如一方出现严重违约行为，另一方有权依据本附加协议及相关法律法规的规定，解除本附加协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（三）通知与送达本附加协议履行期间，双方往来的通知、函件等文件应按照本附加协议首部约定的地址和联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。因一方未及时通知导致文件无法送达的，由责任方承担相应后果。（四）附件效力本附加协议附件一《物业服务区域示意图》为本附加协议的组成部分，与本附加协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代