合同房买卖协议补充

合同房买卖协议补充甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订原合同日期]签订了关于[合同房具体地址及房号]的《房屋买卖合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该合同房位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[结构类型]。房屋附带车库/车位情况：[如有，请详细描述车库/车位的位置、面积、编号等信息]房屋内部装修状况：[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，是否包含固定家具、电器等]2.配套设施及设备房屋内配备的水、电、燃气、供暖、通讯等设施设备应保证正常使用，交接时应提供相关设施设备的使用证明及缴费记录。小区内的公共配套设施，如绿地、道路、健身设施、物业服务用房等，均应符合相关规划及使用要求。3.房屋权利状况甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等影响房屋正常交易的情况。若存在任何权利瑕疵，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应提供该房屋的产权证书、购房合同等相关证明文件的原件及复印件，并确保复印件与原件一致。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定收取房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务按照约定时间和方式向乙方交付房屋及相关配套设施设备，并保证房屋及设施设备的质量符合本协议及原合同约定。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件及协助办理相关手续，因办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规及本协议约定各自承担。如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、物业费用缴纳情况等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并提供相应的缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照约定时间和方式取得房屋所有权及相关权益。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在房屋交付时，对房屋及相关配套设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内整改。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件及协助办理相关手续，因办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规及本协议约定各自承担。遵守房屋所在小区的管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。三、价款及支付方式1.房屋总价款经双方协商一致，本合同房买卖的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.支付方式定金：乙方应在本补充协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本协议及原合同约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[银行转账/现金支付等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款或现金支付等方式一次性支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应在本补充协议签订后[x]日内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方有权选择变更付款方式或解除本协议，甲方应按照本协议及原合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或根据约定应支付的款项）后的[x]日内，将房屋及相关配套设施设备交付给乙方。交付时间以双方签署的《房屋交接单》为准。2.交付条件房屋应符合本协议及原合同约定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构质量合格、内部装修完成、水电气等设施设备正常使用等。甲方应提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关文件。3.交付手续交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及相关配套设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。《房屋交接单》应详细记录房屋的现状、设施设备的运行情况、相关费用的结算情况等内容。甲方应向乙方移交房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品，并确保乙方能够正常使用房屋。五、产权过户1.过户时间双方应在本补充协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。法律法规未明确规定的费用，由双方协商承担。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的一切损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方交付的房屋不符合本协议及原合同约定的标准，甲方应负责在合理期限内整改，直至符合约定标准。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒或虚假陈述房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因主张权利而产生的费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理房屋产权过户手续或配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违约不购买该房屋，甲方有权没收定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，