地役权合同补充协议

地役权合同补充协议甲方（供役地人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（需役地人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订地役权合同日期]签订了《地役权合同》（以下简称"原合同"），为了进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本补充协议。一、标的物或服务具体描述（一）供役地情况1.供役地位于[详细地址]，面积为[x]平方米，四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.供役地上附着的不动产包括但不限于房屋[房屋详细情况，如面积、结构等]、土地附属设施[具体设施名称及情况]等。（二）需役地情况需役地位于[详细地址]，面积为[x]平方米，四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。其用途为[具体用途，如居住、商业、工业等]。（三）地役权内容1.通行权乙方有权在供役地上按照合理的路线通行，通行路线为[详细描述通行路线]。甲方应保障乙方通行道路的安全和畅通，不得故意设置障碍。2.排水权乙方的排水流经供役地时，甲方应允许乙方按照合理的排水方式进行排水，不得妨碍乙方正常排水。3.铺设管线权乙方有权在供役地上铺设[具体管线名称，如电缆、水管等]等必要管线，但应事先通知甲方，并按照相关法律法规和技术规范进行铺设，铺设完成后应恢复原状。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本补充协议及原合同的约定使用地役权。有权监督乙方在地役权范围内的使用行为，如发现乙方有违反约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，为乙方行使地役权提供必要的便利和协助。不得擅自变更或终止地役权合同及本补充协议，否则应承担由此给乙方造成的损失。保证供役地的状况符合乙方行使地役权的要求，如因甲方原因导致乙方无法正常行使地役权，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定，合法使用供役地的地役权。在行使地役权过程中，如遇到甲方或第三方的妨碍，有权要求甲方排除妨碍或采取其他合理措施保障乙方地役权的行使。2.义务按照本补充协议及原合同约定的方式和范围使用地役权，不得超出约定范围使用，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。承担因行使地役权而产生的相关费用，如通行道路的维护费用、铺设管线的费用等（双方另有约定的除外）。在使用地役权过程中，造成供役地损害的，应承担相应的修复或赔偿责任。三、费用及支付方式（一）费用约定1.乙方应向甲方支付地役权使用费用，费用标准为每年人民币[x]元。2.如因市场行情变化或其他合理原因需要调整费用标准的，双方应协商一致，并签订书面协议。（二）支付方式1.乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的地役权使用费用支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到款项后的[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的发票。四、合同变更与解除（一）变更1.经双方协商一致，可以书面形式变更本补充协议的内容。2.因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本补充协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更协议内容，以适应新的情况。（二）解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本补充协议。2.若一方严重违反本补充协议及原合同的约定，另一方有权解除本补充协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本补充协议无法继续履行的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本补充协议约定，未为乙方行使地役权提供必要便利或协助，导致乙方无法正常行使地役权的，甲方应按照当年地役权使用费用的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自变更或终止地役权合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。3.若甲方未按照约定保证供役地状况符合乙方行使地役权要求，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本补充协议约定，超出约定范围使用地役权或损害甲方及其他第三方合法权益的，乙方应立即停止违约行为，并按照当年地役权使用费用的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照约定支付地役权使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方因行使地役权造成供役地损害，未按照约定承担修复或赔偿责任的，乙方应承担全部修复或赔偿费用，并按照修复或赔偿费用的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议作为原合同的补充文件，与原合同具有同等效力，原合同与本补充协议不一致的地方，以本补充协议为准。甲方（签字或盖