商业租赁合同协议

商业租赁合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注册地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业用房事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物1.位置：甲方将位于[商业用房具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商业用房（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋的具体位置以本合同附件一《房屋位置图》为准。2.用途：乙方租赁该房屋仅作为[乙方经营项目名称]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.免租期：自本合同签订之日起，甲方给予乙方[x]日的免租期，免租期自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但应承担因使用该房屋而产生的水电费、物业费等其他费用。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。自第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元，大写[大写金额]元整作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用该房屋的情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证该房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵或质量问题。甲方应在租赁期限开始前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。租赁期间，甲方应负责对该房屋的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致该房屋损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该房屋。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对该房屋进行装修，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及本合同的约定。如因不可抗力或甲方原因导致该房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方减少租金或延长租赁期限，或者解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变该房屋的结构、用途或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致该房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，并自行承担因经营活动产生的一切税费及法律责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将该房屋交还甲方。乙方对该房屋进行的装修装饰部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏。五、房屋维修与保养1.乙方应负责租赁期间该房屋内部设施设备的日常维修与保养，确保其正常使用。如因乙方未及时维修保养导致设施设备损坏或给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.对于该房屋的主体结构及甲方负责维修的部分，如出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[维修期限]内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用该房屋或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、水电费及物业费1.水电费：乙方应按照国家规定的收费标准及实际使用量向相关部门缴纳水电费。甲方应提供必要的协助，如代收代缴等（如有）。2.物业费：乙方应按照该房屋所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司缴纳物业费。甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式及相关收费标准等信息。七、违约责任1.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变该房屋的用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾空该房屋，支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自对该房屋进行装修、改造或拆除，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的期限交还该房屋，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的期限将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前解除本合同，应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金及赔偿乙方因此遭受的损失。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，违约方应按照本合同约定承担违约责任。4.租赁期满，本合同自行终止。乙方应在租赁期满后[交还房屋期限]内将该房屋交还甲方。如乙方续租，应在租赁期满前[续租通知期限]书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：___