房地产项目维保合同

房地产项目维保合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方因房地产项目建设需要，特与乙方签订本合同。本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目维保期间的权责关系，确保房地产项目在保修期内正常运行，并保障双方的合法权益。

甲方承诺对房地产项目进行全面的维保服务，乙方同意接受甲方提供的维保服务，并支付相应的维保费用。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规及行业标准，对房地产项目进行全面的维保服务，确保项目在保修期内正常运行。

2.甲方应配备专业技术人员，对项目进行定期检查，发现并排除安全隐患。

3.甲方应在接到乙方通知后，及时响应并处理维修、更换等事宜，确保维修质量。

4.甲方应按照合同约定，定期向乙方提供维保服务的详细报告，包括检查内容、维修情况、费用支出等。

5.甲方应确保维保服务过程中的安全生产，遵守相关安全操作规程。

乙方责任和义务：

1.乙方应积极配合甲方进行维保服务，及时向甲方提供项目使用情况、故障信息等。

2.乙方应在接到甲方维修通知后，及时提供必要的协助，如提供维修场所、设备等。

3.乙方应按照合同约定，按时足额支付维保费用。

4.乙方应确保项目在使用过程中遵守国家相关法律法规及行业标准，避免因自身原因造成项目损坏。

5.乙方应合理使用项目设施，避免因不当使用导致项目损坏。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付维保费用。

2.甲方有权要求乙方配合进行维保服务。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的维保服务。

4.乙方有权要求甲方在维保服务过程中遵守相关法律法规及行业标准。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供合格的维保服务。

2.甲方有义务在维保服务过程中遵守相关法律法规及行业标准。

3.乙方有义务按照合同约定支付维保费用。

4.乙方有义务合理使用项目设施，避免因不当使用导致项目损坏。

合同金额与支付方式：

本合同维保服务总金额为人民币__________元整（大写：_____________________）。

支付方式如下：

1.首付款：合同签订后__________日内，乙方应向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整，作为首付款。

2.进度款：在维保服务实施过程中，甲方每完成一个维保服务阶段，乙方应在甲方提交相应的服务报告和发票后__________日内，支付该阶段维保服务费用的__________%，即人民币__________元整。

3.尾款：维保服务全部完成后，乙方应在甲方提交最终服务报告和发票后__________日内，支付剩余的合同总金额的__________%，即人民币__________元整，作为尾款。

4.额外费用：在维保服务过程中，如因乙方原因导致项目损坏或因不可抗力因素产生的额外费用，应由乙方承担，具体费用将在双方协商一致后另行结算。

支付条件：

1.甲方提供的服务报告和发票应符合合同约定，内容真实、完整。

2.乙方在支付款项前，有权对甲方提供的服务报告和发票进行审核。

3.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时提供相应的服务或完成相应的维修工作。

本合同款项支付采用银行转账方式，乙方应在支付款项前将款项划拨至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：

开户行：__________

账户名：__________

账号：__________

开户行行号：__________

双方应严格按照本合同约定的支付方式和时间履行付款义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定提供维保服务的，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.甲方未按时足额支付维保费用的，应向乙方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

c.甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定支付维保费用的，应向甲方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

b.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应赔偿甲方实际损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

3.争议解决过程中，争议双方应继续履行合同义务，除非争议事项涉及合同解除或终止。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国仲裁法》等。

四、管辖法院

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如协商和仲裁均不能解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

六、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

第一条生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应保证已完成合同约定的所有生效条件，包括但不限于相关资质、审批文件的取得等。

第二条有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。合同到期后，如双方无异议且需继续合作，应在本合同到期前__________日内签订续约协议。

第三条变更

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力、国家政策调整或其他客观原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

第四条终止

1.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在以下情况下，本合同可由双方协商一致解除：

a.合同约定的终止条件成就；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行。

第五条通知

1.本合同中涉及的通知、送达等，均以书面形式进行，通知内容应以中文为准。

2.通知方式为：通过挂号信、特快专递、电子邮箱等，自发出通知之日起__________日内，送达对方指定的地址或电子邮箱。

第六条争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”条款执行。

第七条合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

第八条其他

本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________________

乙方（盖章）：_________________

签订日期：_________________

附件：

1.房地产项目维保需求文档，详细列明甲方对维保服务的具体要求，包括但不限于维保范围、服务标准、响应时间等。

2.房地产项目维保设计方案，包括维保工作的具体实施计划、步骤、方法等，确保维保工作的有序进行。

3.房地产项目维保技术规格，明确维保过程中所需使用的设备、材料、工具等的技术参数和质量要求。

4.甲方提供的房地产项目相关证件复印件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，以证明甲方对项目的合法使用权。

5.双方签订的保密协议，确保在合同履行过程中，双方对项目信息、技术秘密等保密内容的保护。

6.双方签订的知识产权归属协议，明确在合同履行过程中产生的知识产权归属问题。

7.双方签订的补充协议，对合同中未尽事宜进行补充说明，包括但不限于合同履行过程中的具体操作细则、争议解决方式等。

8.甲方提供的房地产项目相关图纸、资料等，以供乙方在维保过程中参考。

9.双方签订的验收报告，用于确认维保服务的完成情况和质量。