2024年吉林省房地产经纪人共有概念和共有形式考试试卷

吉林省房地产經纪人：共有概念和共有形式考试试卷本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，總分100分，60分及格。一、單项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1個事最符合題意）1、体育馆、影剧院、跨度大的工业廠房等是采用的建筑。

A：砖混构造

B：砖木构造

C：钢构造

D：钢筋混凝土构造

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信2、根据特定业务需要，精确把握信息搜集的内容、重點、渠道，并灵活运用多种信息搜集措施和渠道，迅速有效地搜集到信息，是房地产經纪人员的特定信息搜集的技能。

A：针對性

B：真实性

C：現势性

D：系统性

E：客户资金代收代付風险3、房地产經纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先進的房地产流通管理系统，它是房地产經纪人实現销售的有效工具，其本质在于实現。

A：信息共享

B：佣金共享

C：协同合作

D：信息共享和佣金共享

E：客户资金代收代付風险4、按规定，由承受人自转移协议签订之曰起曰内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托5、當房地产開发企业采用“大幅度提高销售价格，開辟新市場，扩大市場渗透”的方略時，表明该房地产产品处在生命周期中的。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生产设备6、建筑高度在m如下的建筑，设备层一般设在地下室或顶层。

A：20

B：25

C：30

D：32

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信7、房地产經纪机构针對片区内大學刚毕业、以租房居住為主的年轻人，制定较長時期的营销战略，阐明该细分市場具有。

A：获利性

B：稳定性

C：可進入性

D：可衡量性

E：工廠的生产设备8、能真实反应都市用地规模大小的是。

A：市区

B：郊区

C：规划区

D：建成区

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信9、企业在動态的环境中，通過满足消费者的需要增進互换，最终实現企业的目的是。

A：市場营销活動的目的

B：市場营销的本质

C：市場营销的关键思想

D：市場营销的基本原理

E：工廠的生产设备10、根据房地产經纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的經营模式分為。

A：單店模式、多店模式和连锁經营模式

B：無店铺模式、有店铺模式和多店模式

C：單店模式、多店模式和有店铺模式

D：無店铺模式、多店模式和连锁經营模式

E：客户资金代收代付風险

11、营销环境作為不以营销者意志為转移的原因，具有，是一种客观存在。

A：稳定性和可控性

B：强制性和可控性

C：强制性和稳定性

D：强制性和不可控性

E：工廠的生产设备12、以售後包租或变相售後包租方式销售未竣工商品房的惩罚原则，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1萬元以上2萬元如下

B：1萬元以上3萬元如下

C：2萬元以上3萬元如下

D：3萬元以上5萬元如下

E：权利型房地产投资信托13、房地产經纪人向购房客户推荐房源時，錯误的做法是。

A：简介房源基本信息

B：指出房源長处

C：掩盖房源重大缺陷

D：提出對房源的专业观點

E：工廠的生产设备14、美国房地产經纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市場调整模式

E：客户资金代收代付風险15、瓷砖地面給人以硬、脆的感覺，保温性能较差，不合用于。

A：浴室

B：厨房

C：卫生间

D：卧室

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信16、张某将购置价為600萬元的房屋向甲保险企业投保火灾险，保险金额為400萬元；後又向乙保险企业投保火灾险，保险金额為300萬元。若该房屋因火灾遭受损失，损失時房屋市場价格為500萬元，则张某最高可获得的赔偿總值為萬元。

A：400

B：500

C：600

D：700

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信17、在市場调查搜集原始资料時，是整個调查工作的关键。

A：多看、多走

B：多問、多记

C：调查表格及問卷

D：進行访談

E：工廠的生产设备18、目前我国房地产代理活動的重要类型是。

A：新建商品房销售代理

B：存量房承购代理

C：存量房租赁代理

D：新建商品房租赁代理

E：客户资金代收代付風险19、房地产經纪人向客户简介新建商品房项目整体规划和设计是為了。

A：增長客户购置信心

B：提起客户购置愛好

C：让客户下定决心购置

D：引导客户深入沟通

E：工廠的生产设备20、采用图片及较轻易产生联想的感性語言来展示房地产项目卖點的書面资料属于。

A：形象楼書

B：功能楼書

C：户型手册

D：销控表

E：工廠的生产设备21、计算财务净現值時设定的折現率，一般為投资者可接受的最低收益率，一般应取。

A：行业基准收益率

B：国债利率

C：银行存款利率

D：银行贷款利率

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信22、平均指標重要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。

A：算术平均数

B：中位数和众数

C：算术平均数和中位数

D：算术平均数和众数

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信23、根据《物业管理条例》的规定，挪用专題维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专題维修资金，予以警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍如下的罚款。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托24、在現代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建為两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT

D：商务综合体

E：工廠的生产设备25、私自转让房地产開发项目的惩罚根据是。

A：《都市房地产管理法》

B：《都市房地产開发經营管理条例》

C：《都市商品房预售管理措施》

D：《房地产開发企业资质管理规定》

E：权利型房地产投资信托二、多选題（共25題，每題2分，每題的备选项中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯项。錯选，本題不得分；少选，所选的每個选项得0.5分）1、住房公积金财务管理的重要任务包括。

A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

B：建立职工住房公积金明细账，记载职工個人住房公积金的缴存、提取等状况

C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防备風险

D：严格执行住房公积金管理中心同意的住房公积金收益分派

E：核算住房公积金的增值收益2、玻璃幕墙构造类型按照构造体系的不一样，可分為。

A：無框架构造体系

B：型钢框架构造体系

C：铝合金隐蔽框架构造体系

D：铝合金型材框架构造体系

E：隐框式构造体系3、下列有关房地产的重新购建价格的說法，對的的是。

A：重新购建价格又称為重新购建成本

B：重新购建价格是估价時點時的价格

C：重新购建价格是客观的价格

D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格

E：建筑物的重新购建价格是估价時點状况下的价格4、目前我国房地产卖方代理包括。

A：境外企业在我国境内承租房屋的代理

B：境外個人在我国境内承租房屋的代理

C：新建商品房销售代理

D：房屋出租代理

E：存量房发售代理5、給水系统按供水用途，可分為。

A：农业給水系统

B：生活給水系统

C：工业給水系统

D：生产給水系统

E：消防給水系统6、在初次业主大會會议上，最重要的是要表决通過此後物业管理活動中最重要的文献，其文献包括。

A：《业主大會议事规则》

B：《物权法》

C：《房地产經纪执业规则》

D：《管理规约》

E：《物业管理条例》7、房地产經纪企业选择地理性目的市場時应當。

A：向店經理理解本店的市場状况

B：理解该区域的房地产周转率

C：對该区域拾分熟悉，知晓近期的建设规划

D：房地产經纪企业应當在同一地理范围内选择相似价位的目的市場作為业务发展重點

E：调查该区域其他房地产經纪人的開发状况8、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务企业的专业人士進行征询，注意防备抵押贷款的風险重要包括。

A：無力继续偿還贷款本息風险

B：客户信息管理風险

C：房屋贬值風险

D：购房者房屋处置風险

E：利率变化風险9、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分為。

A：组织分销

B：多重分销

C：密集分销

D：选择分销

E：独家分销10、《都市房地产管理法》中，与房地产經纪活動直接有关的规定有等内容。

A：房地产抵押

B：房地产交易

C：中介服务机构

D：房地产转让

E：土地划拨

11、在实际操作中，写字楼销售方略制定大体可分為认為主导的销售方略制定。

A：项目主流客户需求

B：项目差异化特點

C：市場竞争优势

D：目的客户需求

E：项目形象定位12、《房屋登记措施》规定，以房屋设定抵押的，當事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申請抵押权登记。

A：登记申請書

B：房屋所有权证書或房地产权证書

C：申請人的身份证明

D：查验申請人提供的权属证明

E：抵押协议13、對广告、营销人员等外界刺激反应敏捷，對购物环境和周围人物适应快，但轻易伴随环境的变化而转变自已的观點的消费者是。

A：胆汁质消费者

B：多血质消费者

C：黏液质消费者

D：抑郁质消费者

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信14、房地产法律行為，详细包括房地产法律关系主体的作為和不作為，即行為。

A：善意与惡意

B：积极与消极

C：违法与合法

D：有利与無利

E：客户资金代收代付風险15、不一样类型的房地产經纪机构，其部门设置會有很大差异，但不管這种差异有多大，各类房地产經纪机构内都设有的部门包括。

A：信息部门

B：业务部门

C：客户服务部门

D：业务支持部门

E：基础部门16、项目SWOT分析中，属于机會分析的有。

A：项目是單体建筑且無小区绿化配套

B：主力户型以三室為主且總价较高

C：项目处在次干道路口

D：项目東侧500米处有一所重點小學

E：项目西侧将兴建一种市政公园17、下列有关二手房居间业务流程的表述中，對的的有。

A：房地产經纪机构可以通過广告宣传和公共关系吸引客户

B：在房地产居间业务洽談時，經纪人要向客户告知自已的姓名和身份证号码

C：為了保证交易双方权益，房地产經纪机构要与交易双方同步同地签订房地产居间协议

D：房地产經纪机构有义务引领买方現場查验標的房地产状况

E：房地产經纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记18、二拾一世纪是信息化、网络化的世纪，房地产經纪信息的管理是必然趋势。

A：网络化

B：系统化

C：集中化

D：规模化

E：客户资金代收代付風险19、根据参与系统的意愿，可以将MLS系统分為类型。

A：企业之间的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：强制性的MLS系统

D：自愿性的MLS系统

E：自愿性的MLS系统20、在一种總体中，各個個体体現都相似的標志為不变標志，這是由總体的决定的。

A：客观性

B：详细性

C：同质性

D：差异性

E：房地产經纪服务的外部社會环境不诚信21、房地产經纪机构的重要岗位中，案場销售經理的重要工作包括。

A：项目前期做好市場调查分析，配合有关部门制定合理的企划计划与销售计划

B：积极配合企业做好针對所在销售個案的调研工作

C：认真做好客户登记并保证资料的精确性

D：认真填写各类表單，保证内容及数据的精确性

E：客户资金代收代付風险22、在房地产代理协议中，房地产經纪人有的义务。

A：承担交易後果

B：替委托人决策

C：亲自处理事务

D：向被代理人汇报处理事务状况

E：所得交付被代理人23、對国