回迁楼房买卖协议合同

回迁楼房买卖协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁楼房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该回迁楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁楼房位于[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体楼层][具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁楼房的建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。上述面积为暂测面积，最终以产权登记机关实际测定面积为准。如产权登记面积与暂测面积有差异的，双方同意按照《民法典》第五百一十三条的规定处理，即执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。如执行市场价格的，根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。3.房屋用途：该房屋的用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该回迁楼房为[新建/在建/已建成并具备入住条件等具体状态]，房屋质量符合国家及地方相关标准，无质量问题及其他瑕疵。房屋内现有装修及附属设施设备包括（详细列举）：[如墙面、地面装修情况，门窗情况，厨卫设施，水电暖设施，灯具等]，乙方对上述装修及附属设施设备现状予以认可。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该回迁楼房拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理该回迁楼房的产权登记手续，在具备办理产权登记条件时，应积极配合乙方提供相关资料，办理产权登记所需的费用按照国家法律法规及政策的规定由双方各自承担。4.甲方应按照约定的时间和条件向乙方交付房屋，交付时应确保房屋符合本协议约定的现状及质量标准，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋钥匙等。5.在房屋交付前，甲方负责承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用；房屋交付后，由乙方承担上述费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权登记手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应在甲方交付房屋时，对房屋的现状及质量进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应及时予以解决。如乙方在验收时未提出异议，视为对房屋现状及质量的认可。4.乙方应按照国家法律法规及政策的规定，承担办理产权登记手续过程中应由其承担的费用，并积极配合甲方提供相关资料。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该回迁楼房的总价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在甲方通知可以支付首付款之日起______日内向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：剩余购房款人民币______元（大写______元整），乙方应在该回迁楼房具备办理产权登记手续且甲方协助乙方办理产权登记手续过程中，按照产权登记机关要求支付相应款项后，一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在该回迁楼房具备交付条件之日起______日内通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起______日内办理房屋交付手续。2.交付地点：该回迁楼房所在地。3.交付标准：甲方应确保房屋主体结构质量合格，墙面、地面平整，门窗完好，水电暖设施正常运行，厨卫设施齐全且能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋钥匙等。甲方应协助乙方办理房屋交接手续，双方在房屋交接清单上签字确认，清单应详细记录房屋及附属设施设备的现状。五、产权登记1.甲方应在该回迁楼房具备办理产权登记条件之日起______日内，按照国家法律法规及政策的规定，协助乙方办理产权登记手续。2.办理产权登记手续过程中，如需要甲方提供相关资料或协助办理其他手续的，甲方应积极配合，在接到乙方通知之日起______日内提供所需资料或办理相关手续。3.办理产权登记所需的费用按照国家法律法规及政策的规定由双方各自承担。如因一方原因导致产权登记手续迟延办理或无法办理的，由该方承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得房屋所有权的，甲方应负责解决问题或消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求解除本协议的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。如乙方在验收房屋时故意隐瞒问题或在接收房屋后提出不合理的质量问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权登记手续，导致产权登记手续迟延办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________