厂房使用协议合同

厂房使用协议合同甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房用于[乙方使用用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，具体位置以双方现场确认或相关产权证明文件所示为准。2.厂房面积：厂房建筑面积为[x]平方米，其中实际可使用面积为[x]平方米。厂房内部空间布局合理，设有[具体区域划分及用途，如生产车间、仓库、办公区域等]。3.配套设施：厂房配备有独立的电力供应系统，供电容量为[x]千瓦，能够满足乙方正常生产经营需求。供水系统完善，由市政供水管道接入，日供水量可达[x]立方米。排水系统畅通，具备完善的雨水和污水排放设施。消防设施齐全，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、灭火器等，且均通过相关部门验收合格，符合消防安全标准。电梯[如有]：型号为[电梯型号]，载重为[x]吨，运行速度为[x]米/秒，可满足货物及人员垂直运输需求。其他设施：[如有其他特殊设施，如通风系统、空调系统等，在此详细描述]二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该厂房，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每[支付周期]开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的发票给乙方。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有租金、水电费、物业费及其他应付款项，并将厂房按合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对厂房的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，如因政府规划、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务：甲方应保证所提供的厂房及附属设施符合国家安全标准和使用要求，不存在质量问题及产权纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照合同约定提供相关设施设备，并负责对其进行定期维护和保养，确保其正常运行。如因甲方未及时维护保养导致设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与厂房使用相关的手续，如提供产权证明文件、协助乙方办理营业执照等，但所需费用由乙方承担。在租赁期间，甲方如需对厂房进行维修、改造或检查，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生产经营的影响。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用厂房及附属设施。在租赁期间，乙方对厂房进行合理装修、改造的，有权要求甲方在租赁期满或合同解除时给予合理补偿，但乙方的装修、改造方案应事先征得甲方书面同意，且不得破坏厂房主体结构。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：乙方应按照本合同约定的用途使用厂房，不得擅自改变厂房用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用厂房及附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应做好厂房的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防器材和环保设施，确保厂房符合相关标准要求。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染问题，乙方应承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定将厂房及附属设施交还甲方，并保证其完好无损。乙方在租赁期间添置的可移动设备等，可自行搬走，但对于乙方装修、改造形成的不可移动部分，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。六、维修与保养1.厂房维修：租赁期间，甲方负责厂房主体结构的维修。如因甲方原因导致厂房主体结构出现质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。乙方负责租赁厂房内部设施设备（包括但不限于电力系统、供水系统、排水系统、消防设施等）的日常维修保养。如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备出现故障或损坏的，乙方应自行承担维修费用。对于厂房及附属设施的维修保养，双方应及时通知对方，并做好记录。如遇紧急情况需要维修的，一方应先采取必要的维修措施，事后及时通知对方。2.维修费用承担：属于甲方负责维修的部分，维修费用由甲方承担。属于乙方负责维修的部分，维修费用由乙方承担。但因正常使用损耗导致的维修费用，由双方协商分担。七、保险1.甲方应自行购买厂房的财产保险，保险范围应涵盖厂房主体结构、附属设施等，保险金额应不低于厂房及附属设施的实际价值。甲方应在保险合同生效后[x]天内将保险单复印件提供给乙方。2.乙方应自行购买在厂房内从事生产经营活动所需的相关保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等，保险金额应足以覆盖乙方在厂房内的全部财产及人员风险。乙方应在保险合同生效后[x]天内将保险单复印件提供给甲方。3.在租赁期间，如因一方未购买保险或保险理赔不足导致对方遭受损失的，责任方应承担全部赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用厂房或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付厂房、未及时维修厂房影响乙方使用等，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变厂房用途、损坏厂房及附属设施等，应承担相应的违约责任。乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期支付租金超过[x]天，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务、竞业限制义务等其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同相关条款。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于厂房平面图、设施设备清单、双方营业执照副本复印件等，与本合同正文具有同等法律效力。甲