2025年一月份协议约定按揭房文物保护限制条款

2025协议约定按揭房文物保护限制条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（房屋所有权人）：_________（全称），注册地址：_________（省/市/区_________街道_________号），法定代表人：_________。乙方（文物保护主管机构）：_________（全称），地址：_________（省/市/区_________街道_________号），法定代表人：_________。丙方（抵押权人/金融机构）：_________（全称），地址：_________（省/市/区_________街道_________号），法定代表人：_________。第二条标的房产信息1.房产地址：_________（省/市/区_________街道_________号）。2.房产登记编号：_________，建筑面积：_________平方米，土地性质：_________，使用权期限：_________年。3.房屋现状：_________（结构类型、建成年代、文物级别：_________级不可移动文物/历史建筑）。第三条文物保护范围1.保护区域：房产本体及附属设施，包括_________（具体描述如围墙、庭院、特定装饰构件等）。2.保护要求：不得擅自改变建筑外观、结构、材料及色彩，具体限制参照附件《文物保护技术规范》。第四条按揭贷款关联条款1.丙方同意在抵押权存续期间，甲方须遵守文物保护义务；若甲方违约导致房产价值贬损，丙方有权要求甲方提前偿还贷款或追加担保。2.丙方不得批准涉及拆除、改建保护部位的融资申请，且需将文物保护条款纳入贷款合同附件。第五条甲方义务1.定期维护：每_________年委托具备文物修缮资质的机构对房产进行全面检查，并向乙方提交《维护报告》。2.修缮审批：涉及结构变动或外观修改的，须提前_________日向乙方提交申请，获批后方可实施。3.开放义务：每年至少组织_________次公众开放日活动，具体方案需经乙方批准。第六条乙方权利与职责1.监督权：乙方每_________年对房产进行实地检查，甲方应配合并提供必要协助。2.技术指导：乙方应免费提供文物保护技术咨询，并于接到甲方申请后_________日内出具书面意见。第七条丙方责任限制1.丙方在行使抵押权时，须优先考虑文物保护要求，不得支持损害文物价值的处置方案。2.若房产因甲方违约被强制拍卖，丙方应确保竞买人书面承诺遵守本协议条款。第八条使用限制1.禁止用途：不得将房产用于_________（如易燃易爆物品存储、高振动设备安装等）。2.租赁约束：出租房产时，租赁合同须包含文物保护条款，并报乙方备案。第九条应急处理1.突发损坏：房产发生自然损坏或人为破坏时，甲方须在_________小时内书面通知乙方，并采取临时保护措施。2.抢险费用：因抢险产生的费用由_________（甲方/乙方/双方按比例分担）承担，具体比例为_________%。第十条保险义务1.甲方须为房产投保文物保护专项保险，保额不低于_________元，保险单副本交乙方留存。2.保险理赔金优先用于文物修缮，不得挪作他用。第十一条违约责任1.甲方轻微违约（如未按期提交报告）：按日支付_________元违约金。2.甲方重大违约（如擅自改建）：除恢复原状外，另支付_________元赔偿金，且丙方有权宣布贷款提前到期。第十二条不可抗力1.因地震、战争等不可抗力导致文物损毁的，甲方应在事件发生后_________日内提交第三方鉴定报告，双方协商处理方案。2.不可抗力期间，甲方可申请暂缓履行部分义务，但不得免除文物保护责任。第十三条争议解决1.协商：争议发生后_________日内各方应协商解决。2.诉讼：协商不成时，向_________（乙方所在地/房产所在地）人民法院提起诉讼。第十四条合同变更1.任何条款修改须经三方书面同意，并签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力，冲突时以补充协议为准。第十五条通知送达1.各方通讯地址以本合同记载为准，变更地址须提前_________日书面通知其他方。2.通知以挂号信或公证送达方式发出，寄出后_________日视为送达。第十六条合同生效与终止1.生效条件：经三方签字盖章，并完成房产抵押登记及文物保护备案后生效。2.终止情形：房产因法定原因灭失，或文物保护级别被撤销，经三方确认后终止。第十七条附件效力1.本合同附件包括：（1）《房产产权证明文件》；（2）《文物保护技术规范》；（3）《按揭贷款合同摘要》。2.附件与本合同具有同等法律效力。第十八条其他约定1.甲方承诺已知悉房产的文物属性及限制，并自愿承担相关义务。2.丙方不得以文物保护为由提高贷款利率或额外收取费用。第十九条法律适用本合同的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律，特别条款优先适用《文物保护法》及地方性法规。第二十条文本效力本合同一式_________份，甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类1.本合同所指第三方，系指为履行文物保护或按揭贷款相关义务，由甲方、乙方或丙方单独或共同引入的专业机构或个人，包括但不限于：（1）文物保护监理机构；（2）资产评估机构；（3）法律顾问单位；（4）修缮工程承包商；（5）其他经三方书面确认的独立主体_________。（1）具有中国境内合法经营资质；（3）无重大违法记录及行业处罚记录。第二十二条第三方介入程序1.引入提议：甲方、乙方或丙方均可书面提议引入第三方，提议需包含第三方基本信息、服务范围及费用预算，并附第三方资质证明文件。2.联合审批：提议方应在_________日内将材料提交其他两方审议，各方应在收到材料后_________日内书面回复意见；逾期未回复视为同意。3.协议签订：经三方一致同意后，提议方须与第三方签订《专项服务协议》，并于签订后_________日内将协议副本送交其他两方备案。第二十三条第三方权利与义务1.权利范围：（1）依据《专项服务协议》获取服务报酬；（2）要求甲方、乙方或丙方提供与履职相关的文件、场地及人员配合；（3）对可能影响文物保护或贷款安全的情形提出书面风险预警。2.义务范围：（1）按照行业标准及合同约定完成服务，并出具书面成果文件；（2）不得泄露在服务过程中获知的商业秘密或文物信息；（3）因故意或重大过失造成损失的，承担相应赔偿责任。第二十四条第三方责任划分1.独立责任：第三方因自身过错导致甲方、乙方或丙方损失的，由第三方直接向受损方承担赔偿责任。2.连带责任：若损失系因第三方与某一合同方共同过错导致，受损方可要求两方承担连带责任。3.免责情形：第三方因执行乙方或丙方书面指令导致的损失，由指令发出方承担最终责任。第二十五条文物保护监理机构特别条款1.监理范围：对房产的日常维护、修缮工程及使用行为进行全程监督，具体内容见附件《监理职责清单》。2.报告义务：每月_________日前向乙方提交监理月报，重大事项需在发现后_________小时内书面通报三方。3.否决权：发现甲方或施工单位存在违反文物保护规定的行为时，有权要求立即停工并报乙方处理。第二十六条资产评估机构特别条款1.评估触发条件：（1）甲方申请变更按揭贷款额度；（2）房产因文物保护导致市场价值波动超过_________%；（3）丙方行使抵押权前的必要估值。2.评估原则：须采用成本法、市场比较法及收益法综合评定，并在报告中单独列明文物保护限制对估值的影响系数。3.争议处理：若三方对评估结果存在异议，可共同委托_________（省级文物主管部门/银行业协会）指定的复核机构进行终裁。第二十七条法律顾问单位特别条款1.服务内容：（1）为本合同履行中的争议提供法律意见；（2）起草或审查与第三方相关的协议文本；（3）代理参与诉讼或仲裁程序。2.利益冲突回避：法律顾问单位不得同时为甲方、乙方、丙方之外的争议相对方提供服务。第二十八条第三方费用承担（1）因甲方需求产生的费用：甲方承担_________%，丙方承担_________%；（2）因乙方监管要求产生的费用：乙方承担_________%；（3）因丙方风控需求产生的费用：丙方承担_________%。2.额外费用：因第三方超范围服务或重复工作产生的费用，由责任方全额承担。第二十九条第三方更换与退出1.主动退出：第三方需提前_________日提交书面退出申请，并经三方共同批准。（1）第三方丧失从业资质；（2）年度服务评价连续_________次不合格；（3）涉嫌伪造数据或勾结某一方损害他人利益。3.交接要求：退出方须在_________日内移交全部工作档案，并对未尽事项出具书面说明。第三十条第三方保密义务1.保密范围：房产的文物细节、甲方家庭信息、丙方信贷数据及三方往来函件。2.保密期限：自服务结束之日起持续_________年。3.泄密责任：每发生一次泄密事件，第三方应向受损方支付_________元违约金，且受损方有权追溯实际损失。第三十一条第三方保险要求1.职业责任险：第三方须投保保额不低于_________万元的职业责任保险，保险凭证需作为《专项服务协议》附件。2.理赔程序：发生保险事故时，第三方应在_________日内通知各方并协助办理理赔手续。第三十二条第三方争议解决1.第三方与合同方的争议优先通过_________（协商/调解）解决。2.协商不成时，提交_________（第三方注册地/合同履行地）仲裁委员会仲裁。第三十三条条款冲突处理1.本部分条款与第一部分条款冲突时，以本部分条款为准。2.本部分条款未约定事项，仍适用第一部分相关规定。甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代表签字：_________签署日期：_________年_________月_________日