总体规划地块汇报课件地块12学习资料

广州市花都区空港经济区

调研报告——12号地块温炜12302028龚晓霞12302009周梓琪12302040目录区域概括01土地利用现状02产业现状03道路交通04市政及公服设施05生态绿地与水系06村庄概括07总结08一、区域概括区域位于广州市花都区南侧，西边紧邻花都区城区。地块西边以G106国道为界，东至白云机场侧边，北达三东大道，南临一条东西向水渠。区域面积6.65平方公里区域内主要包括新华街道、新雅街道、花山镇东湖村、龙口村、新布村等。陆空交通便利2025/4/15二、土地利用现状分析2025/4/15地块的建设用地为1.84平方公里，非建设用地达到4.81平方公里，为建设用地面积的2.5倍，其中以农林用地为主，水域主要为鱼塘与河流，并混杂一些空闲用地。而建设用地则主要以居住用地与工业用地为主，居住用地为R4类用地，在国道等公路两侧有少量商业混合居住用地，而工业用地占建设用地的32%，主要集中于地块西南部与中部的工业园区。地块的商业服务业设施用地主要以商住混合的形式出现，而公共管理与公共服务用地占建设用地不到3%，其中一半为中小学用地，公共服务用地供应水平不足。二、土地利用现状分析2025/4/15整个场地被大广高速分为东西两个部分，西部靠近国道，交通较为方便，建设用地较密集，聚集了场地内大部分的工业用地，东部靠近机场，交通不便，主要分布存在居住用地与农林用地，并有零散的工业分布。场地广泛地分布着农林用地等非建设用地，而公共服务用地与公用设施用地的面积都较少，分布在村庄当中，极为零散。场地西部沿国道主要分布工业园区与临街商业，其中东南部的工业用地与场地外南部的团结村工业园区集聚形成一定规模；而场地中部的工业园区较新，部分还在施工当中，并向北部的三东大道东延伸。居住用地方面，都是作为第四类村庄居住用地，主要分为四个组团，包括西南部的南阳庄，中部的龙口村，东北部的东湖村与东南部的团结村。二、土地利用现状分析用地编号产业类型用地性质名称用地编号产业类型用地性质名称1五金M2广州蓝天五金模具厂17建材M3骏盈建材贸易有限公司2水泥、瓦M3南洋水泥瓦厂18金属M3港城钢构材料厂3玻璃M2晶亮玻璃厂19纸品M3健华纸箱厂4五金M2航标螺丝厂20建材M3金源板房铁棚5纺织M2广州名亿21纺织M2盛旺绣印厂6纺织M2志诚布厂22纺织M2福印染织厂7纸品M3丰隆纸品厂23塑料M2隆海橡塑公司8建材M3宝固建材花都工厂24纺织M2丽丰纺织有限公司9家具M2广州理邦家具25电子M1中骏电子有限公司10乐器M1鸣歌乐器26仓储W1仓储用地11塑料M2广林源塑料厂27纺织M2锦鸿纺织公司12租赁M1金桥机械设备租赁有限公司28塑料M2广州众泰塑料制品有限公司13纸品M3泽丰纸类制品公司29食品M2金泰轮食品厂14金属M3广州市震泰金属制品有限公司30塑料M2美仑包装塑料厂15五金M3广州市迪妮五金制品有限公司31纺织M2广州华俊织造厂16电器M2南洋稔水工业园32金属M3南洋铁厂三、产业现状三、产业现状产业现状特征主导产业：从调查显示，区域内主导产业为纺织、纸品、建材、塑料厂等第二产业，这类产业所占比重较大，零星分布有电子、租赁、食品等产业。空间分布：区域内以第二产业为主，第一产业为辅的产业结构形式。由于需要便捷的交通，制造业企业主要集中在与G106国道相近的西侧及区域内主要乡道的两侧。产业类型：国道两侧以商业+工业相结合的形式，B类用地主要是餐饮业、汽车服务业、零售商店等；M类用地主要为纸品厂、家具厂、铁厂、瓦厂、布厂、电子厂、塑料厂等等，其中部分工厂为M2、M3，有粉尘或噪声对周边环境造成影响，并且导致附近河流被污染。第一产业：以蔬菜和果树为主三、产业现状农田果树商业工厂小结1.第二产业是区域内经济支柱，但大多数是会对环境造成影响的三类工业用地。2.发展水平有待提高，区域内企业规模较小、分布散，劳动力密集，产业链低端环节，与空港关联度不高，尚未形成有明显航空指向性的产业集聚。2.技术水平和工艺相对落后、研发投入偏少、投入产出偏低、资源消耗较大、环境污染比较严重，如造纸及纸浆制造业、印染精加工业、金属冶炼等，应加紧替换，以腾出土地资源集约发展高端空港产业，严格执行各项环保法律法规，加大对企业排污的监督力度，解决空港产业发展空间不足及资源环境保护问题，以达到调整优化区域产业及结构和产业布局的目的。三、产业现状四、道路交通——道路道路分级分为高速路（G45）—国道（G106）—城市主干道（三东大道）—乡道（Y729、Y778）—村道等的道路等级。主骨架道路系统

南北向—G45大广高速，设有东湖出入口。—G106国道，区域对外联系主要道路。

东西向—三东大道东段，是花都区城市主干道三东大道的东延段，是区域北侧连接更高层级道路的主要道路。—乡道，区域内部联系国道和高速的主要道路。基础性道路村道——各居民点与其他道路联系的主要道路，是居民生活性道路。接口形式：除G45高速以架高的方式经过区域采用匝道相接，其余所有道路均采用平交接口形式。Y778村道G106水厂北路四、道路交通——道路道路断面：区域内国道、乡道、村道均采用一块板的板式，绝大多数为双向两车道，部分为单向一车道。三东大道采用双向八车道，四块板的道路形式。道路名称道路等级走向(东西/南北)红线宽度/m双向or单向车道数横断面板式水厂北路村道东西10双向21村道村道南北5单向11Y778乡道东西10双向21G106国道南北40/20双向4—61长布路村道东西8双向21知行路村道东西10双向21村道村道南北10双向21村道村道东西8双向21村道村道南北10单向11村道村道东西8单向11村道村道东西8单向11团结路乡道东西8双向21三东大道主干道东西40双向84四、道路交通——道路道路一览表四、道路交通——交通对外交通系统（航空、火车、地铁、公路）航空：地块东侧紧邻广州新白云国际机场，行车十分钟左右经国道106—机场大道可达到。火车：广州北站位于花都区，在本地块西侧8公里处，行车20分钟左右可达到，亦可通过公交车到达。地铁：区域居民可坐公交去往人和地铁站搭乘地铁3号线。公路：G45大广高速路南北向经过区域中部，设有东湖出口；西侧有国道106，是区域内对外交通的主要道路。公交：1/17/72/84/704/711/花从线等公交线路经过此区域西侧。常规公交是区域内居民对外出行主要的交通工具，主要连接花都区内的交通出行。静态交通系统：区域内停车主要在集中在道路两侧，未发现区域内有停车设施。四、道路交通问题小结高等级道路的道路密度较低，靠近机场一侧村庄的居民出行较为不方便。主要道路如G106国道路幅较窄，而改道路是南北向交通联系的主要道路，车流量较大，有时会造成轻微堵塞。主要道路如G106、乡道等，两侧人行道较窄，对行人的通行有较大影响。区域内没有公共性的停车设施，车辆乱停现象较为严重。村道及乡道两侧车辆及堆积物较多，特别是村内道路，造成可通行路面宽度变窄，影响通行。村道G106国道五、市政及公服设施用地性质名称类别A1龙口村村委党政机关A1东湖村村委党政机关A1广州空港经济管理委员会党政机关A1广东省渔政总队花都大队党政机关A1广州市公安局花都区分局花山派出所龙口村党政机关A33嘉信学校小学A33东湖小学小学A33作善小学校小学A51龙口村卫生站社区卫生服务站A51东湖村卫生站社区卫生服务站A22翔齐何公祠文化活动中心A7范氏宗祠祠堂A7王氏宗祠祠堂A7陈氏宗祠祠堂U12广州供电局输电管理所220kV变电站U22垃圾站（2）垃圾收集站公厕（7）公共厕所市政及公服设施一览表现状描述市政设施包括广州供电局输电管理所、垃圾站（2个）及公厕（7个）公服设施分类为行政办公设施（5个）、教育设施（2个）、文化设施（1个）、商业设施（若干）、体育设施（2个）、医疗设施（2个）、文物古迹（4个）、市政及公共服务设施分布行政办公设施医疗设施文物古迹市政设施文化设施教育设施体育设施五、市政及公服设施公服设施1.行政办公设施：包括龙口村委、东湖村委、广州空港经济管理委员会、广东省渔政总队花都大队、广州市公安局花都区分局花山派出所龙口村，基本服务于地块内村庄居民，占地面积小。2.教育设施：地块内有3所小学，分别为东湖小学、嘉信小学和作善小学校，服务村庄内学龄人群，都位于东湖村，基本可以满足地块内学龄人群就学需求。而清布村和龙口村由于存在较多工厂，不宜建校，故不配备教育设施。3.文化设施：东湖村设有一个文化活动中心。龙口村委广州市公安局花都区分局花山派出所嘉信学校东湖小学五、市政及公服设施公服设施4.商业设施：商业设施较少，且规模等级比较低，分散分布于各居住用地结合分布，满足居民基本生活消费所需，此外，部分商业设施为工厂对外销售服务。5.体育设施：调研发现地块内仅有2个篮球场体育设施，缺乏足够的体育设施供居民活动。6.医疗设施：龙口村和东湖村各有一个卫生站，清布村有一个诊所，基本可以满足居民医疗需求，但服务水平均不高，规模很小。7.文物古迹：各个村庄均有相应宗祠，以满足文化活动所需，但宗祠保护修缮明显不够，且由于本地居住村民较少，故宗祠内活动性也较低。小结：地块内基本涵盖所需公服设施，但规模较小，服务水平低下，缺乏相应的社会福利设施，并且因村内居民少，现有公服设施使用率均不高。商业设施龙口村卫生站篮球场范氏宗祠六、生态绿地与水系现状描述：水域：水域包括河流水渠及池塘。其中河流水渠部分邻近工厂，具有排污性质，故多存在一定污染。而池塘多位于农林用地或居住用地内部，远离工厂，且多为生产性鱼塘，小部分为的风水塘，故水质与环境都较好。农林用地：地块内覆盖有大量的农林用地，多为耕地、林地等，生态绿地丰富，条件较佳。其中大多用地树木覆盖率大于70%，尤其是机场附近，此类用地大多用以种植生产类果树，生态环境较好。树木高覆盖率不仅可以为当地村民带来生产收益，同时还起到了防护作用，从而降低机场对居住的负面影响。水域及农林用地分布农林用地水域小结：地块内工厂分布较为集中，尤其在地块西部。其中工厂类型大多为金属制造或加工业，具有一定的污染性，从而对水质形成一定的负面影响。而池塘水域多远离工厂，故基本不受污染。此外，地块树木覆盖率高，为生产和居住都带来积极效应。总体而言，地块内绿地与水体较为丰富，生态资源较为丰富，条件也较佳，但若需进一步挖掘资源优势，应当降低当地工厂对于生态环境的污染。六、生态绿地与水系受轻微污染河流农田生产性林地池塘七、村庄概括地块内村庄：东湖村、团结村、龙口村、清布村村庄下有多个庄，其中包括桂花庄、裕丰庄、有和庄、南阳庄、向北庄、东光庄、西北庄、帝锡庄、社就庄和知行庄。现状描述：东湖村：行政村，生活型村庄。村内配套服务设施相对完善，多为居住用地，工业用地较少，几乎没有产业。但村内居住人口较少，空心村现象明显，主要由于东部邻近机场，受其噪音影响，不宜居住。团结村：基本为居住，但规模小，并且由于临近机场，空心村现象明显。东湖村居住景象东湖村在建房屋东湖村村道东湖村空置现象七、村庄概括现状描述：清布村（地块内范围）：行政村，村内居住用地相对较少，产业较多，有许多工厂在此集中，且多为金属制造加工类，具有一定的污染性，导致居住环境不佳，居住人口也较少。现有的居住形式部分为上住下店，为工厂工作人员所住。龙口村（地块内范围）：行政村，生产生活型村庄。在地块西侧集中为工业用地，设有较多工厂和部分商业设施，靠地块内部主要集中居住，也存在一定的空心村现象。清布村商业设施龙口村工厂清布村上住下店龙口村居住七、村庄概括小结：地块邻近机场，因其噪音等影响，对居住产生了较大的负面影响，故导致村庄居住人口很少，空心现象明显，尤其是在东湖村和团结村。而相对离机场比较远的龙口村和清布村，存在大量的工厂，其生产的污染性也对居住生活产生负面影响，故居住人口也较少。白云机场边界七、村庄概括