新中式风格+东方禅意住宅示范区景观方案

贵阳蓝

光景·观雍设锦计湾方

案贵阳清镇

95

亩示范区景观方案设计文件编号：主办单位：最终审批岗位：发放范围：密级：文件类别：批审审经准：定：核：办：非密（

）秘密（

）机密（）存档案室文件（

）存部门文件（

）申明：本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光和骏实业股份有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。四川蓝光和骏实业有限公司二

O

一九年三月理微格致借景余韵专问名分植成方相地蓝本设计免责声明：本报告基于蓝本设计与客户的合同或协议所约定的服务范围而撰写。本报告所依据的数据、调查、测量和成果为在此注明的特定时间段或情况下所获得。任何结果、结论或建议仅在上述提及的条件下有效；客户不应对此依据进行假设和推断。并且，本报告为客户需要而单独准备；蓝本设计不承担因其它方使用而产生的责任。免责声明为译自英文；如有歧义，以英文为准。Disclaimer:

This

report

has

been

prepared

in

accordance

with

the

scope

ofservices

described

in

the

contract

or

agreement

between

Place

Design

GroupPty

Ltd

ACN

082

370063

and

the

Client.

The

report

relies

upon

data,

surveys,measurements

and

results

taken

at

or

under

the

particular

times

and

conditionsspecified

herein.

Any

findings,

conclusions

or

recommendations

only

apply

tothe

aforementioned

circumstances

and

no

greater

reliance

should

be

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ordrawn

by

the

Client.

Furthermore,

the

report

has

been

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solely

for

use

bythe

Client

and

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Design

Group

accepts

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otherparties.前相地Pre-Phase

analyses

前期分析·城市区位·行位规划·交通分析·周边分析·客群分析·竞品分析·对标案例前期分析丨城市区位中国观山湖区10km5km观山湖公园国家森林公园宾阳大道贵州省政府金清大道项目位于贵阳市清镇市，属于贵阳市核心观山湖区的外溢板块，同时也是清镇重点打造的核心板块。老城区清镇市政府SITE清镇市本案处于金清板块，板块规划为清镇新城行政、商业、文旅文化中心。主要承接观山湖外溢客群。距离贵阳市中心约

20km。国家湿地公园20km11km距离贵阳市中心距离西南商贸城19km32km距离贵阳北站距离贵阳机场规划有

BRT

观山湖

-

清镇通道1

号地铁线前期分析丨上位规划清镇市西部分区规划介绍规划范围包括站街镇（除职教城部分）、卫城镇、新店镇、暗流镇、犁倭镇、王庄乡、麦格乡、流长乡共计

5

镇

3

乡，其中包括各乡镇中清镇经济开发区管辖部分，共计约

1162平方公里。发展定位：贯彻落实以人为本、全面可持续的科学发展观，以五大发展理念为导向，构建“山地特色新型城镇化示范区、生态循环产业发展集聚区、农旅一体化发展先行区”，加快建设资源节约型、环境友好型社会。发展规模：（1）人口容量规划近期（2020

年），西部分区总人口规模为

37

万人，其中城镇人口为

12

万人，城镇化水平为

32%。规划远期（2030

年），西部分区总人口规模为

36

万人，其中城镇人口为

18

万人，城镇化水平为

50%。（2）用地规模清镇市用地规模规划近期（2020

年），城乡建设用地控制在

46.9平方公里。其中，城镇建设用地控制在

14.4

平方公里，人均城镇建设用地按

120

平方米控制；乡村建设用地控制在32.5

平方公里，人均乡村建设用地按

130

平方米控制。考虑西部分区的弹性发展，规划城镇建设用地范围内预留部分备用地，作为远景发展进行预留控制。若乡镇发展方向有重大调整，对发展备用地进行开发建设，需与建设用地进行指标置换后方可进行。贵阳市以老城区为中心，规划“双核多组团”的空间结构，实施“北拓、南延、

西连、东扩”的空间发展策略；清镇市：城市定位：构建“山地特色新型城镇化示范区、生态循环产业发展集聚区、农旅一体化发展先行区”；规划定位综合服务、休闲旅游为特色的综合性小城镇，城市形象相对较好；从地理关系看，东侧紧邻观山湖区，多条道路将两个区域紧密连接，清镇已成为观山湖区的主要外溢区域；从交通规划看，地铁、BRT

将会在

2-3

年内相继开通，清镇将加快融入贵阳主城，提升区域价值。前期分析丨交通分析

/

配套分析周边道路项目所在区域道路系统修建完善，东侧紧邻百马大道，西侧职教路，北侧清州大道，南侧紧靠滨湖大道；贵州省机械工业学校贵阳幼儿师范高等专科学校外围道路贵州建设职业技术学院贵黄高速、沪昆高速金清路时光贵州时光广场贵阳北大培文实验学校轨道交通：061县道本案所在区域规划有

S2

号线站点，位于项目东北侧约

500

米，预计

2021

年左右建成，存在一定的预期。贵州省（思源）旅游学校新城吾悦广场

四季贵州042村道清镇市政府SITE公共交通：本案所在清镇，规划有

BRT

观山湖

-

清镇通道，预计

2020

年左清镇市中心敬老院御府壹号贵州圣济堂制药有限公司有限公司右建成，存在一定的预期。梯青塔湿地公园联塑科技发展（贵阳）有限公司配套类型配套内容道路距离清镇市第二中学清镇市第一中学中央公园时光实验学校1.0km教育配套红树五金交电规划小学、中学四季贵州0.5km0.5km2.0km0.6km1.6km0.5km0.7kmG60沪昆高速政府广场商业配套时光贵州大数据中心医疗配套景观配套清镇市第一人民医院红枫广场红枫艺术陵园不利因素地块西北角有

3

户违章建筑，面积约

1500-2000㎡，确权后即强制拆除前期分析丨周边分析地块三面临街，周边道路都已呈现。南北向高差较大，约

30

米。项目东北侧

500

米处为

S2

号线规划地铁站点。西北角有待迁民房。南侧紧邻滨湖路，东侧紧邻在建吾悦广场，西侧紧邻代建绿地中心及新市政府大楼。北侧紧邻三号路北段，周边配套资源完善。贵州省机械工业学校贵阳幼儿师范高等专科学校贵州建设职业技术学院金清路时光贵州时光广场贵阳北大培文实验学校4061县道1

地块西北角违建4

四季贵州椿棠府15贵州省（思源）旅游学校6新城吾悦广场

四季贵州清镇市政2府SITE042村道清镇市中心敬3老院御府壹号贵州圣济堂制药有限公司有限公司梯青塔湿地公园联塑科技发展（贵阳）有限公司清镇市第二中学红树五金交电清镇市第一中学中央公园2

待建绿地中心5

四季贵州G60沪昆高速政府广场3

待拆民房6

吾悦广场（在建）前期分析丨客群分析就近改善型本地人拥有资本置业人群家庭中高端投资户NearbyimprovementlocalsHomeownershipfamilyMediumandhigh-endinvestors1、核心客群（50%）2、重要客群（40%）3、补充客户（10%）观山湖价格外溢首置首改客群为了追求品牌、资源、区域发展潜力、提升居住面积和舒适度、交通网络。清镇市本地首置首改客群为实现业态改善，看中项目区位价值、内外居住环境、身份标签的需求。贵阳市其他市区外溢客群追求生态资源、品牌、产品、地段区域发展潜力的客户，看重发展潜力。渴望充满健康活力的自然栖居——崇尚舒适的，自然的，健康的，运动的生活方式人群崇尚时尚，对文化有强烈的认同感——崇尚小资生活，同时对文化具有强烈的包容心和接受力升值空间高，地段佳，投资回报率高——支付能力强，置业需求高的四川与四川其他城市投资者将会投资未来升值空间大的地产前期分析丨竞品分析金清板块同档次竞品高层毛坯

7200-7500

元

/

㎡，单盘月均去化水平在

80-180

套；清镇老城的中环国际主要定位地缘性首置客户（本地客群占

80%

以上），金清板块的广大城及四季贵州椿棠府客户主要为观山湖区外溢客户（客户占比：观山湖约

50%，清镇本地

35%，地州及省外

15%）。百花里学府里金清路061县道花园路新城板块广大城四季贵州椿棠府SITE周边竞品信息列表丹山别院项目名称占地面积

建筑面积（万

建筑形态月均去化

价格（元

/

在售存量（已

剩余存量

预计去化周（亩）㎡）（套）㎡）获取预售存量）（㎡）期（月）四季贵州椿棠府23047.6高层、洋房、商业180高层

7200洋房

8500750

套12.7

万方6广大城

.

耀境4500耀境：40060高层、洋房、别墅80高层

7500436

套4016中环国际茶马古道碧桂园茶马古镇113230726高层、洋房、

高层：100

高层

7500

35

套（大平506246别墅别墅：12

别墅

13000层）学府里丹山别苑中环国际高层未开盘105释放价6400/6612.5142高层、小高层750080

套80

套无无2480高层（3T6）

20065001前期分析丨竞品分析四季贵州椿棠府项目地址：金清大道与百马大道交叉路口开发商：贵州森伟地产规模：总占地：230

亩，总建面：47.6

万方容积率：2.4绿化率：40%项目特点：文旅产业拿地项目，性价比较高，景观较为粗糙售价：7500

元

/m客户描述：2观山湖外溢客群为主，其次为清镇本地客群四季贵州

•

椿棠府首创合院洋房，超大楼间距、1

梯

1

户、纯板式、超大横厅，重定品质生活标准

;匠筑极境大平层，L

型围合布局、270°环幕视野、2

梯

4

户，礼敬城市登峰者。核心卖点：一

府

九

境，

登

峰

观

山

西，

建

面

约112

㎡

-128

㎡极境大平层，贵阳向西，圈定清镇为城市新晋中心。前期分析丨竞品分析新城吾悦广场项目地址：百花社区东门桥村境内开发商：新城控股规模：总占地：175

亩，总建面：35

万方容积率：3.0绿化率：40%项目特点：都市商业综合体售价：/客户描述：观山湖外溢客群为主，其次为清镇本地客群项目将站位贵阳西中心繁华都市商业旗舰，以吾悦广场

4.0

优秀体验式商业价值为契入点，以产品品质和城区醇熟生活为核心价值点，树立城市地标

+

中心府邸的双标杆形象。核心卖点：未来将成为辐射整个贵阳西部的商业核心，新城吾悦广场落地，标志清镇撤市并区并迈入大贵阳的步伐开启。前期分析丨对标案例江西吉安雍锦半岛1.

宝鸡

570

示范区前场空间宝鸡

570

雍锦半岛2.

江西吉安雍锦半岛自然水院问名GeneralPlan总图设计·设计概念·设计愿景·设计主题·方位图·景观空间构架·功能分区·交通流线·与大区衔接·标高及尺寸分析·平面标注·总平面图方案设计丨设计概念新中式景观选择传统文化符号的抽象提炼，营造精、雅、尊的品质意境。注重传文化的情境意韵及画面感的再生，传统文化与现代时尚元素在时间长河里的邂逅，以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的古典情韵。方案设计丨设计概念礼

/

序

/

仁——东方文化的精华传承礼|

尊贵

|序|

秩序

|仁|

雅致

|方案设计丨设计概念宅

/

院

/

园——东方文化的精华传承宅院园基于家庭的传统伦理结构与祖先、家人共处的空间居住活动的核心空间家庭成员、社会成员的情感交流纽带容纳多重功能的自由放松的空间寄情山水的精神乐园人与家庭的关系【归属感】人与世界的关系人与自然的关系【幸福感】【安全感】方案设计丨设计概念中式空间特征提炼进转合..等级与序列

进式院落空间空间的轴线

转换的空间.半围合空间

对角线景观半围合式的空间感受，对角线景观，最大化的景观视线礼制文化影响——强化中心，方正的空间“几进式”院落空间的递进秉承中正的轴线和视线，空间上起、承、转、合的转换方案设计丨设计愿景智慧

闲适

简约++林语堂先生在研究了孔子、老子、庄子、陶渊明、苏东坡等人之后，形成了一套以“觉醒、幽默、闲适、享受”为要义的生活哲学。在《中庸的哲学：子思》的文章中林语堂写道：“我们大家都是天生一半道家主义者和一半儒家主义者。其代表的就是今天的“东方式轻奢生活”。琴拨幽静处，茶煮溪桥边处。山

竹

闲高

密

爱哪

岂

孤碍

访

云野

流

净云

水

爱飞

过

僧，

，

。春

洗有

墨百

鱼花

吞秋

砚有

，月

烹，

茶夏

鹤有

避凉

烟风

。冬有雪，方案设计丨设计愿景方案设计丨设计主题可耕读、可修身、可遐想、可观赏、可浏览、可悦心、可咏叹。Itcanbecultivated,read,self-cultivation,daydreaming,admirable,browsable,pleasantandsinging.传承东方古都厚宅，InheritanceoftheOrientalAncientCapitalHouses打造雍锦奢居府邸BuildLuxuriousLandscapeResidences山水中贵隐的尊崇，一种与东方文化契合的世家情怀，一种院落高墙之内的权力内敛精神。方案设计丨示范区方位图示范区方位图示范区在大区中的位置方案设计丨景观空间结构三进三重精致感受，尊贵体验转合二进承一进门为礼三进——高贵典雅、大气精致——闲庭水苑、寻梦之途——游园之廊、禅意空间合二进苑为序三进廊为仁一进起方案设计丨功能分区后场自然水院售楼处前场迎宾空间入口空间后场禅意空间景观展示区

停车场区域方案设计丨交通流线范例Legend驾驶者外部路线步行者外部路线内部行程路线方案设计丨与大区衔接范例Legend与大区衔接线示范区红线面积

8320

㎡永久性景观面积

3436

㎡临时性景观面积

4884

㎡方案设计丨标高1259.961258.461258.401258.061258.461258.761258.901258.901258.001257.001262.201261.60范例Legend1262.15标高1259.35示范区前场高差

1

米，通过门楼

9

步台阶消化；进入门楼后的高差通过

2

步台阶消化。样板间展示区近

3

米的高差，通过爬山廊的处理方式处理高差。方案设计丨平面标注14051020M129816151318171110图例LENGEND051020M1

入口场地2

迎宾大道14

梯步1915

会客厅16

阳光草坪17

汀步6754迎宾拱桥34

示范区大门5

特色铺装6

售楼部入口7

售楼处321202218

特色景墙19

曲径通幽20

大堂2125242321

风雨连廊22

禅意空间23

样板间售楼部出口8269

云片石10

轴线景观11

观景平台12

曲桥242526转换平台入户通道生态停车场13

跌水面方案设计丨总平面图格致MasTer

desiGn

分区设计·礼——效果图·序——效果图·境——效果图礼分区详述丨入口形象展示区礼910花径无缘识客赏

,

春庭有幸待君听。87一联好句酬诗兴

,

半盏清茶入画情。6大门主入口+景观展示空间5岗亭管控特色树池特色拱桥126743特色铺装，礼仪入口，寓意福气尊贵，王府规格雍锦王府大门展现庄严大气之势。停车场区域23

入口迎宾空间4

特色铺装8

入口大门9

转换空间10

售楼部入口15

特色景观灯分区详述丨入口形象展示区丨尺寸图14M10M26M13M36M5M5M8M5M5M29M分区详述丨入口形象展示区分区详述丨入口形象展示区分区详述丨入口形象展示区分区详述丨入口形象展示区分区详述丨入口形象展示区分区详述丨入口形象展示区序分区详述丨自然水苑序109素壁光摇眼倍明，隔帘风树弄新晴。465树根蛙鼓鸣残雨，恍惚南山水乐声。141312341187售楼部观景平台曲桥123456789后场轴线空间21售楼部出口特色汀步特色景墙特色铺装云片石从售楼部出来的停留空间、尽头会客厅和叠石置水景观尽显恢弘大气，两侧的景观灯呈现仪式感。10

登山梯步11

跌水景观12

会客厅1314阳光草坪背景林轴线景观分区详述丨自然水苑丨尺寸图21M9M10M12M5M13M3M14M5M分区详述丨自然水苑分区详述丨自然水苑分区详述丨自然水苑分区详述丨自然水苑分区详述丨自然水苑分区详述丨自然水苑分区详述丨自然水苑仁分区详述丨样板房展示空间仁1春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。2若无闲事挂心头，便是人间好时节。534后场禅意空间大堂12345风雨连廊造型松风雨连廊将售楼处和样板间连接起来，小而精致的大堂和禅境空间给人宁静祥和的归家感受。景观置石样板间入口分区详述丨样板房展示空间7M7M5M19M26M分区详述丨样板房展示空间分区详述丨样板房展示空间分区详述丨样板房展示空间分区详述丨样板房展示空间分区详述丨样板房展示空间借景PlanTdesiGn

植物设计·设计原则·植物空间·植物意向·植物配置植物设计丨设计原则重点区域，重点植栽Focus

on

the

importantareas翠竹松梅，中式氛围Style

ofsparseforestgrassland空间组织，丰富体验Rich

experienceinspatial

organization乡土树种，四季可观Remarkable

native

trees

in

the

four

seasons在把握景观效果以及控制经济成本的基础之下，设计遵循重点区域，重点植栽原则，重点设计主入口，组团入户的栽植。转角和景墙附近种植翠竹，营造出幽静与古典的氛围。样板房区域，松与其他小品的搭配，打造精致典雅的园林景观。通过植物高度、色彩、质感以及乔灌草、植物组团相互合理搭配，以藏、漏、挡、看与被看等景观设计手法为手段，打造令人舒适、收放自如植物景观丰富的空间。尽量多选用乡土树种，节约经济成本，节点处使用名贵大乔，提升样板区品质，常绿落叶比例适当，达到四季有景可观，为园区增加新鲜活力，打造精致典雅的园林景观。植物设计丨植物空间3、组团绿化1、树阵空间在建筑、景观节点周围以丰富的植物层次搭配为主，形成组团绿化。在主轴线上以银杏、香樟、香泡为骨干树种，形成轴线空间。收组团放背景林放背景林放草坪收夹道2、花乔夹道树阵空间入口台地花园，以花乔片植为主，形成花乔空间。4、背景林空间作为场地边缘，起到封闭视线作用。收组团放背景林放背景林放树阵收组团植物设计丨植物空间1、主景树罗汉松、丛生朴树、点景乔木（紫薇、日本红枫、丛生石榴、柚子树）2、骨架树及背景林主要品种：香樟、桂花、刚竹罗汉松丛生朴树日本红枫紫薇丛生石榴柚子树桂花香樟刚竹植物设计丨植物意向结合庭院主题进行种植，选择体现场地特质的植物作为主要品种。将彩色植物作为内接院内种植的特色。院内种植高大乔木，与院外点景树木拉开层次。植物设计丨植物配置乔木品种——

————大叶女贞————

————

————

————

——石楠朴树国槐雪松云杉——

————白玉兰————

————红叶李————

————五角枫——栾树樱花银杏植物设计丨植物配置灌木品种——红叶石楠————

————

————

————大叶黄杨————南天竹——山茶丝兰棕竹——海桐球————

————紫玉兰——连翘——

——梅花——洒金柏————

——葱兰理微sPecialdesiGn

专项设计·铺装设计·灯具设计·小品家私·户外硬景材料·示范区标准模块·人性化亮点设计·文化图腾及细节设计·围挡设计专项设计丨铺装设计米黄色调——米黄，锈黄，菠萝黄依据空间定义和空间设计理念而定，让整个轴线空间让人有放松的感觉，与建筑形成了自然的呼应，浑然一体。灰色调——深灰，中灰，浅灰安静冷色系搭配以素净雅致为主要基调色，结合种植自然过渡、浑然一体。专项设计丨户外软装——灯具设计设计目的：满足道路、及各景观节点的灯光效果。