未成年人购房协议

未成年人购房协议编号：__________

甲方（未成年人）：[未成年人姓名]

甲方地址：[未成年人住址]

乙方（监护人）：[监护人姓名]

乙方地址：[监护人住址]

鉴于甲方系未成年人，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，甲方购房事宜需由其监护人代为处理。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购房事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方购房的相关事宜，保障甲方的合法权益，并确保乙方的监护责任得到充分履行。

二、合同背景

甲方有意购买位于[购房地址]的房产，乙方作为甲方监护人，同意代为办理购房事宜，并承担相应责任。

三、具体条款

（具体条款将在后续提问中详细阐述）

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码等，以便乙方代为办理购房手续。

2.甲方应配合乙方完成购房过程中的各项审批和登记手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。

3.甲方应确保购房款项的来源合法，不得以非法手段获取购房资金。

4.甲方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得进行任何违反法律的行为。

5.甲方应在购房后按照约定用途使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

二、乙方责任和义务

1.乙方作为甲方监护人，应负责甲方的购房事宜，包括但不限于选择房产、办理购房手续、支付购房款项等。

2.乙方应确保购房资金的安全，不得挪用、侵占甲方的购房款项。

3.乙方应在甲乙双方协商一致的情况下，代表甲方与房地产开发企业签订购房合同。

4.乙方应按照国家相关法律法规，代为办理房产登记手续，确保甲方获得房产所有权。

5.乙方应监督甲方合理使用房产，确保甲方遵守购房合同的相关约定。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行监护职责，确保甲方购房权益的实现。

2.乙方有权要求甲方提供真实、准确的个人信息，以便办理购房手续。

3.甲方有权了解购房过程中的相关信息，包括但不限于购房款支付情况、房产登记情况等。

4.乙方有权监督甲方使用房产，确保甲方遵守购房合同的相关约定。

5.双方均有权在合同履行过程中，就有关事宜进行协商和变更。

四、违约责任

1.若甲方未按照约定提供真实、准确的个人信息，导致购房手续无法办理，甲方应承担相应责任。

2.若乙方未按照约定履行监护职责，导致甲方购房权益受损，乙方应承担相应责任。

3.若双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下购房合同的总金额为人民币[合同总金额]元，该金额包含但不限于房屋购买价格、税费、装修费用等所有与购房相关的费用。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起[首付款支付期限]内，向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元，作为购房合同的定金。

2.按揭贷款：甲方同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元，用于支付房屋剩余款项。乙方应协助甲方办理按揭贷款手续。

3.分期付款：除首付款和按揭贷款外，甲方应按照以下分期付款计划向乙方支付剩余款项：

-第[分期付款期数]期：在房屋交付使用前[具体日期]前，甲方应支付人民币[分期付款金额]元；

-第[分期付款期数]期：在房屋交付使用后[具体日期]前，甲方应支付人民币[分期付款金额]元；

-以此类推，直至全部款项支付完毕。

三、支付条件

1.乙方在收到甲方支付的首付款后，应向甲方提供购房合同及相关文件。

2.乙方在收到甲方按揭贷款申请后，应协助甲方办理贷款手续，并在贷款批准后协助甲方办理房屋过户手续。

3.甲方在支付分期付款时，应确保款项已足额到账，并通知乙方。

4.若因甲方原因导致分期付款逾期，甲方应向乙方支付[逾期利率]的违约金。

四、额外费用

1.本协议约定的合同金额不包括可能产生的额外费用，如物业费、维修基金、水电费等，甲方应自行承担。

2.若因政策调整、市场波动等原因导致购房相关费用发生变化，双方应协商解决，并相应调整合同金额。

五、资金监管

为确保资金安全，双方同意由[第三方监管机构名称]作为资金监管机构，对本协议项下的款项进行监管。甲方支付的所有款项应直接划入监管账户，未经双方书面同意，监管机构不得擅自支付或挪用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项的[逾期利率]作为违约金。

2.若甲方在未获得乙方书面同意的情况下，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.若乙方未履行本协议约定的协助义务，导致甲方购房权益受损，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方直接经济损失。

4.若因乙方原因导致购房合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持诚信，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

3.如双方同意仲裁，应选择[仲裁机构名称]作为仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院具有管辖权。

五、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行，受影响方应在不可抗力发生后[通知期限]内通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。在本协议项下，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

六、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议生效前，双方应确保已履行所有法律、法规和本协议规定的义务。

二、有效期

本协议的有效期为[协议有效期]，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议可自动续期。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得擅自变更本协议的条款，否则变更内容无效。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

-双方协商一致，并签订书面终止协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方违约，经对方催告后仍未履行；

-法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务，并按照本协议约定处理未了事宜。

五、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，或以其他双方约定的方式送达。

2.通知自送达对方之日起或自发送之日起[通知生效期限]内视为送达。

六、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得以本协议的任何部分无效为由，主张整个协议无效。

七、争议解决

本协议的争议解决机制在本协议正文“违约与争议解决机制”部分已有明确规定。

八、法律适用和管辖

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院具有管辖权。

九、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款应按法律规定予以调整，但本协议的其他条款仍具有法律效力。

3.本协议自签订之日起至终止之日止，对甲乙双方具有法律约束力。

附件：

一、购房合同

1.房地产开发企业与甲方签订的购房合同副本。

2.房地产开发企业与乙方签订的购房合同副本。

二、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证书或土地使用权证书的复印件。

2.房屋他项权利证明文件，如抵押、查封、租赁等证明的复印件。

三、相关审批文件

1.甲方身份证复印件。

2.乙方身份证复印件。

3.房屋预售许可证复印件。

4.房地产开发企业的营业执照复印件。

四、付款凭证

1.甲方支付首付款的银行转账记录或现金支付凭证。

2.甲方分期付款的银行转账记录或现金支付凭证。

五、房屋