二零二五3月房屋买卖居间合同跳单认定标准

二零二五年房屋买卖居间合同跳单认定标准本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（卖方）：___________（身份证件类型及号码：___________，住所地：___________）与乙方（买方）：___________（身份证件类型及号码：___________，住所地：___________）就位于___________的房屋买卖事宜，共同委托丙方（居间方）：___________（统一社会信用代码：___________，住所地：___________）提供居间服务。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，三方经协商一致，订立本合同。第一条合同标的1.2该房屋的附属设施包括：___________，随房屋一并转让。第二条交易价格及支付方式2.1该房屋的总成交价为人民币___________元（大写：___________），付款方式为：___________。2.2乙方应于___________年___________月___________日前支付首期款人民币___________元，剩余款项通过___________方式于___________年___________月___________日前支付完毕。第三条居间服务内容3.1丙方提供的服务包括但不限于：促成甲乙双方签订买卖合同、协助办理权属转移登记、贷款手续等。3.2丙方应如实披露与该房屋相关的权属状况、抵押情况及其他重大事项。第四条佣金及支付4.1甲方应向丙方支付佣金人民币___________元，乙方应向丙方支付佣金人民币___________元。4.2佣金支付时间为：___________，支付方式为：___________。第五条跳单行为的定义（1）自行或通过其他方达成交易；（2）虚假终止本合同后另行交易；（3）利用丙方提供的服务信息，但未通过丙方完成交易。第六条跳单的举证责任（1）甲乙双方签署的书面看房确认书或服务确认文件；（2）丙方提供居间服务的记录（包括带看记录、沟通记录等）；（3）甲乙双方实际完成交易的证明（如过户凭证、付款凭证等）。第七条跳单的违约责任7.1经认定存在跳单行为的，违约方应按本合同约定佣金总额的___________%向丙方支付违约金。7.2违约金不足以弥补丙方损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第八条合同解除（1）甲乙双方恶意串通跳单；（2）一方提供虚假信息导致交易。第九条免责条款9.1因不可抗力或政策调整导致合同无法履行的，各方互不承担违约责任。9.2丙方已尽合理审慎义务仍未能发现房屋瑕疵的，不承担责任。第十条争议解决10.1因本合同产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/法院）解决。第十一条合同的变更与补充11.1本合同的修改或补充须以书面形式并经三方签字确认。第十二条通知与送达12.1各方通讯地址为：甲方：___________，乙方：___________，丙方：___________。12.2通知以邮寄、电子邮件等方式送达的，视为有效送达。第十三条合同生效13.1本合同自三方签字或盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1未尽事宜按法律法规或行业惯例执行。第十五条法律适用15.1本合同的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十六条附件效力16.1本合同的附件包括：房屋权属证明、佣金支付凭证等，与本合同具有同等法律效力。第十七条保密义务17.1各方应对在交易过程中知悉的商业秘密及个人信息予以保密，未经同意不得向第三方披露。第十八条反商业贿赂条款18.1各方承诺不得以任何形式进行商业贿赂，否则违约方应承担相应法律责任。第十九条权利保留19.1任何一方未行使或延迟行使本合同项下的权利，不视为放弃该权利。第二十条可分性20.1本合同部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围21.1本合同所称“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于：担保机构、评估机构、资金监管机构、权属调查机构、金融机构等。21.2第三方介入的情形包括：（1）甲乙双方协商一致需引入专业机构提供辅助服务；（2）交易过程中因法律法规或政策要求必须引入第三方；（3）丙方建议并经甲乙双方书面同意引入的第三方。第二十二条第三方介入的确认程序22.1甲乙双方同意引入第三方的，应共同签署《第三方介入确认书》，明确第三方名称、服务内容、费用承担及权责划分。22.2第三方须具备合法经营资质，其业务范围应覆盖所承担的服务内容，并向甲乙双方及丙方提供资质证明文件。22.3第三方应书面承诺遵守本合同约定，并对其行为承担独立法律责任。第二十三条第三方的责任与义务23.1第三方的主要责任包括：（1）按约定完成专业服务（如评估、担保、资金监管等），并出具书面报告或证明文件；（2）对其提供的服务内容真实性、合法性负责；（3）因第三方过错导致交易延误或损失的，应承担赔偿责任。（1）不得泄露甲乙双方及丙方的商业秘密及个人信息；（2）定期向甲乙双方及丙方报告服务进展；（3）配合完成交易所需的文件签署及手续办理。第二十四条第三方与丙方的权责划分（1）第三方独立承担的服务内容（如资金监管、权属调查）由第三方直接负责；（2）丙方已明确提示需第三方完成的事项。24.2丙方与第三方存在业务合作的，应向甲乙双方披露合作关系的性质及利益分配方式。第二十五条第三方服务费用的承担25.1第三方服务费用由___________方承担，支付方式为：___________，支付时间为：___________。第二十六条第三方过错的责任认定（1）第三方在其过错范围内承担直接赔偿责任；（2）丙方未尽合理审查义务的，承担连带责任；（3）甲乙双方明知第三方瑕疵仍继续交易的，自行承担部分责任。第二十七条第三方介入后的合同变更27.1涉及第三方服务的合同条款变更，须经甲方、乙方、丙方及第三方共同书面确认。27.2第三方服务内容终止或替换的，甲乙双方应重新签订补充协议并通知丙方。第二十八条第三方与保密义务28.1第三方须遵守本合同第十七条保密义务，并与其员工、代理人签订保密协议。28.2第三方违反保密义务的，除向受损方赔偿外，还需支付相当于合同总金额___________%的违约金。第二十九条第三方的退出机制29.1第三方可退出的情形包括：（1）服务内容已完成并经验收；（2）经甲乙双方及第三方协商一致解除；（3）第三方丧失资质或严重违约。29.2第三方退出时应移交全部工作成果及原始资料，并签署《服务终止确认书》。第三十条争议解决中的第三方责任30.1因第三方服务引发的争议，优先由第三方与责任方协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/法院）处理。30.2争议解决期间，甲乙双方有权暂停履行与第三方服务相关的合同义务。第三十一条第三方介入的信息披露（1）与服务内容相关的资质证明及历史业绩；（2）与甲乙双方或丙方存在的关联关系；（3）可能影响交易的重大风险提示。31.2甲乙双方有权要求第三方对披露信息进行解释说明。第三十二条多重第三方的协调机制32.2因多方第三方协作不力导致损失的，按过错比例分担责任。第三十三条第三方文件的法律效力33.1第三方出具的书面文件（如评估报告、监管协议）经甲乙双方确认后，视为本合同的有效组成部分。33.2第三方文件与本合同条款冲突的，以___________（本合同/第三方文件）为准。第三十四条第三方服务的验收标准34.1第三方服务完成的标准为：___________（如出具正式评估报告、完成资金监管手续等）。34.2验收不合格的，第三方应在___________日内完成整改，逾期按每日___________%支付违约金。第三十五条第三方与知识产权35.1第三方在服务过程中产生的知识产权归___________方所有，未经权利人书面许可不得用于其他目的。第三十六条第三方介入的保险要求36.1高风险服务（如房屋结构鉴定）的第三方须购买职业责任保险，保额不低于人民币___________元。第三十七条签署页甲方（卖方）：___________签署日期：___________年___________月___________日住所地：___________乙方（买方）：___________签署日期：___________年___________月