苏州物业分包协议书

苏州物业分包协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为苏州[具体物业项目名称]的物业服务企业，为更好地履行物业服务职责，提升服务质量，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将部分物业项目分包给乙方事宜达成如下协议：一、分包项目内容及范围1.具体项目：园区公共区域绿化养护，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。楼宇外立面清洁，涵盖玻璃幕墙擦拭、墙面污渍清除等。小区内道路及停车场保洁，确保道路无杂物、停车场整洁卫生。2.服务范围：苏州[具体物业项目名称]内上述明确的物业分包项目区域。二、服务标准与要求1.绿化养护草坪修剪高度保持在[具体高度]厘米以内，边缘整齐，无明显斑秃。花卉应生长旺盛，无病虫害，花期正常开放，及时更换枯萎花卉。树木修剪应符合树形美观要求，去除枯枝、病枝，确保树木生长健康。定期进行病虫害防治，防治率达到[具体百分比]以上，使用环保药剂，避免对环境造成污染。2.楼宇外立面清洁玻璃幕墙应擦拭干净，无污渍、水渍，透明度达到[具体标准]以上。墙面清洁后应无明显灰尘、污渍，颜色均匀一致。清洁作业过程中应注意保护楼宇外立面材质，避免造成损坏。3.道路及停车场保洁道路应每日清扫，保持路面干净整洁，无杂物、积水。停车场地面应定期冲洗，车位线清晰，无垃圾、油污。及时清理道路和停车场内的垃圾桶，确保垃圾不溢出，周围环境清洁。三、服务期限本协议服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。有权根据实际情况调整分包项目内容及范围，但应提前[通知期限]日书面通知乙方。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施纠正。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，协助乙方办理相关手续。按照本协议约定向乙方支付服务费用。协调乙方与业主、使用人之间的关系，协助乙方解决服务过程中遇到的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。有权根据服务需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在服务过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致服务无法正常进行，有权要求甲方给予合理补偿或延长服务期限。2.义务按照本协议约定的服务标准和要求，组织专业人员进行服务，确保服务质量达到规定标准。配备足够的服务人员和必要的设备、工具，确保服务正常开展。服务人员应具备相应的资质和技能，并遵守甲方的相关管理规定。制定服务计划和应急预案，定期对服务人员进行培训和考核，不断提高服务水平。接受甲方的监督检查，对甲方提出的整改意见及时进行整改，并将整改情况书面报告甲方。负责服务过程中的安全管理工作，确保服务人员和相关设施设备的安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度，维护甲方和业主、使用人的合法权益。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的服务项目转包或分包给第三方。五、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本协议服务费用总计为人民币______元/年。2.服务费用包含乙方提供服务所需的人员工资、设备购置及维护费用、物料消耗费用、管理费、税费等一切费用。（二）支付方式1.甲方按月向乙方支付服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月服务费用结算清单及合法有效的发票，甲方在收到后[支付期限]个工作日内审核无误后支付。2.如甲方对乙方提交的结算清单有异议，应在收到结算清单后[异议期限]个工作日内书面通知乙方，双方核对无误后，按照本协议约定支付服务费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展服务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务标准和要求提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方未按照本协议约定的期限完成服务任务，每逾期一日，应按照服务费用总额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。3.乙方擅自将本协议项下的服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方违反国家法律法规或甲方的各项规章制度，给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向苏州有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于服务人员名单、设备清单、服务计划等。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：__