邻居修房协议书范本

邻居修房协议书范本甲方（房屋所有者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（施工方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因自身房屋修缮的需要，委托乙方进行相关施工工作，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）修缮房屋范围1.对甲方位于[房屋详细地址]的房屋进行修缮。具体包括但不限于屋顶防水处理，更换损坏的瓦片；墙面修补及粉刷，铲除脱落或空鼓的墙皮，重新粉刷墙面；门窗维修与更换，对损坏严重无法修复的门窗进行更换，确保房屋整体的密封性和安全性。2.对房屋内部的水电线路进行全面检查与维修。检查电线是否老化、破损，对存在安全隐患的线路进行更换；检查水管是否漏水，对漏水的管道进行修复或更换，保障水电的正常供应和使用安全。（二）修缮标准及要求1.屋顶修缮：采用优质防水材料，施工工艺应符合国家相关标准，确保屋顶在修缮后至少[x]年内不再出现漏水现象。瓦片的铺设应整齐、牢固，瓦片的材质应符合建筑质量要求，颜色与原房屋屋顶尽量保持一致。2.墙面处理：墙面修补应平整，无明显裂缝和凹凸不平。粉刷材料应选用环保、耐擦洗的乳胶漆，颜色应根据甲方要求进行调配，粉刷后的墙面应光滑、均匀，色泽一致。3.门窗更换：新更换的门窗应符合国家建筑门窗标准，具备良好的隔音、隔热、防盗性能。门窗的尺寸应与原门窗一致，确保安装后与房屋整体结构相协调。安装应牢固，密封胶条安装到位，开启灵活，关闭后无缝隙。4.水电线路维修：电线的铺设应符合安全规范，采用符合国家标准的电线材料，确保用电安全。水管的连接应紧密，无渗漏现象，维修后的水电线路应能正常使用，满足甲方日常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、标准及要求进行施工。有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方施工过程中，如发现乙方未按照协议约定施工或存在质量问题，有权要求乙方立即整改。2.义务向乙方提供施工所需的房屋相关资料，包括但不限于房屋设计图纸、产权证明等，确保乙方对房屋情况有充分了解。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如施工许可证等（如法律法规要求）。按照协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。为乙方施工提供必要的便利条件，如施工现场的临时用水用电、材料堆放场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工延误或增加额外工作量，有权要求甲方给予合理的工期延长或增加相应工程款。2.义务具备从事房屋修缮工程的相应资质证书，并向甲方提供资质证明文件。按照本协议约定的修缮范围、标准及要求组织施工，确保施工质量。在施工过程中，严格遵守国家相关施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场的整洁。施工结束后，负责将施工现场恢复至施工前的状态。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督和检查。在施工过程中如发现原设计或现场情况与协议约定不符时，应及时通知甲方，经甲方书面同意后，方可进行变更施工。对施工过程中知悉的甲方房屋及相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。三、工程价款及支付方式（一）工程价款经双方协商一致，本次邻居修房工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮工程所需的全部费用，除因甲方提出的合理变更导致的费用增加外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），作为乙方施工准备的启动资金。2.当工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶修缮工程的50%]时，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.工程全部完工，经甲方组织相关人员进行全面验收合格后，甲方向乙方支付至工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。4.剩余工程总价款的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格之日起[x]个月后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，确保按时开工。（二）竣工日期本工程预计在[具体竣工日期]竣工，总工期为[x]天。乙方应按照此工期安排合理组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）导致无法正常施工的。2.甲方提出的设计变更或增加额外工作量，导致施工难度增加或工程量增大的。3.因甲方未按照协议约定提供施工所需资料、办理相关手续或未按时支付工程款等原因，导致乙方无法正常施工的。五、质量保证及维修服务（一）质量保证乙方承诺对本修缮工程提供[x]年的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方施工质量问题导致修缮部位出现质量问题，乙方应免费负责修复或更换。（二）维修服务1.在质量保证期内，甲方如发现修缮部位出现质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内到达现场进行查看，并根据实际情况制定维修方案。2.对于一般性质量问题，乙方应在[x]个工作日内完成维修；对于较为复杂或需要更换重要部件的质量问题，乙方应在[x]个工作日内制定详细维修计划，并告知甲方预计维修时间，确保维修工作尽快完成，减少对甲方生活的影响。3.如因乙方未及时履行维修义务或维修质量不符合要求，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的工程款及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方违反协议约定，无故干涉乙方正常施工或拒绝接受乙方按照协议约定完成的工程，应承担乙方因此造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的修缮范围、标准及要求进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到协议要求。如因返工导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照协议约定的工期完工，每逾期一天，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，乙方已完成的工程部分，甲方有权根据实际情况决定是否接受及支付相应费用。3.若乙方在施工过程中违反安全规范，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿甲方的全部损失。4.若乙方违反协议约定，泄露甲方房屋及相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否解除本协议或对协议进行调整。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议约定的各项义务履行完毕，双方的权利义务关系终止。（三）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_______________