深圳合资建房协议书

深圳合资建房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意在深圳合作进行建房事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.土地情况本协议所涉土地位于深圳市[具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]。土地相关权益明晰，不存在权属纠纷及其他权利受限情况。该土地具备合法的规划用途，符合深圳市城市建设及土地利用总体规划要求，可用于[居住/商业等具体建设用途]建设。2.建房规划双方计划在该土地上共同建设[层数]层的建筑物。建筑物设计方案已初步确定，包括但不限于建筑外观、户型布局等。建筑设计方案应符合国家及深圳市关于建筑安全、环保、消防等方面的规范要求。建筑物总建筑面积预计为[x]平方米，其中住宅面积约为[x]平方米，配套商业面积约为[x]平方米（如有）。具体建筑面积以最终经相关部门审批通过的为准。3.配套设施建筑物将配备完善的配套设施，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、绿化景观等。配套设施的建设应符合国家及深圳市的相关标准和规范，以确保建筑物的正常使用和居住（或经营）安全。小区内将规划停车位，其中地下停车位[x]个，地面停车位[x]个，以满足业主及使用人的停车需求。停车位的建设和管理应遵循相关法律法规及物业管理规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与建房项目的规划、设计、施工等重大事项的讨论和决策，对涉及自身权益的事项发表意见。按照本协议约定，享有建成后房屋相应份额的权益，包括但不限于居住、使用、处分等权利。2.义务负责提供合作建房所需资金的[x]%，即人民币[x]元。资金应按照本协议约定的时间和方式足额投入到建房项目中。协助乙方办理建房相关的手续，包括但不限于土地使用证变更、建设工程规划许可证、施工许可证等手续的办理，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关部门的审核工作。参与建房项目的监督管理，有权对工程质量、进度、成本等方面进行监督，提出合理的意见和建议。按照本协议约定，配合乙方进行房屋的分配、销售（如有）等后续工作，确保自身权益的实现和项目的顺利推进。（二）乙方权利义务1.权利有权参与建房项目的规划、设计、施工等重大事项的讨论和决策，对涉及自身权益的事项发表意见。按照本协议约定，享有建成后房屋相应份额的权益，包括但不限于居住、使用、处分等权利。有权收取甲方支付的合作建房资金，并按照项目实际需求合理安排资金使用。2.义务负责提供合作建房所需资金的[x]%，即人民币[x]元。资金应按照本协议约定的时间和方式足额投入到建房项目中。负责办理建房相关的全部手续，包括但不限于土地使用证变更、建设工程规划许可证、施工许可证等手续的办理，承担办理手续过程中的全部费用，并确保手续办理的合法性和及时性。负责建房项目的工程建设管理，包括但不限于选择有资质的施工单位、监理单位，监督工程质量、进度、成本等，确保工程按照设计方案和相关规范要求顺利进行。负责与相关部门沟通协调，处理建房过程中的各类问题，确保项目建设不受干扰。按照本协议约定，配合甲方进行房屋的分配、销售（如有）等后续工作，确保甲方权益的实现和项目的顺利推进。三、资金投入及支付方式1.资金总额及比例合作建房项目预计总投资为人民币[x]元。其中甲方投入资金占总投资的[x]%，即人民币[x]元；乙方投入资金占总投资的[x]%，即人民币[x]元。2.支付方式甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向双方共同指定的银行账户支付第一期资金人民币[x]元。后续资金按照建房项目的工程进度分阶段支付。在基础工程完成并经双方及监理单位验收合格后的[x]个工作日内，甲方支付第二期资金人民币[x]元；在主体结构工程完成并经相关部门验收合格后的[x]个工作日内，甲方支付第三期资金人民币[x]元；在装修工程完成并经双方及相关部门验收合格后的[x]个工作日内，甲方支付剩余资金人民币[x]元。乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向双方共同指定的银行账户支付第一期资金人民币[x]元。后续资金按照建房项目的工程进度分阶段支付。在基础工程完成并经双方及监理单位验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付第二期资金人民币[x]元；在主体结构工程完成并经相关部门验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付第三期资金人民币[x]元；在装修工程完成并经双方及相关部门验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付剩余资金人民币[x]元。四、工程建设及管理1.施工单位选择乙方应选择具有相应资质等级、信誉良好的施工单位进行建房工程施工。施工单位的选择应经甲方书面认可。甲乙双方应与施工单位签订详细的施工合同，明确各方权利义务，确保施工质量、进度和安全。2.工程质量监督双方共同委托具有相应资质的监理单位对建房工程进行全程监理。监理单位应按照国家及深圳市的相关规范和标准，对工程质量、进度、成本等进行严格监督。甲乙双方有权随时对工程质量进行检查，如发现质量问题，施工单位应及时整改，由此产生的费用由责任方承担。3.工程进度管理乙方应制定详细的工程进度计划，并报甲方备案。工程进度计划应合理安排各阶段施工时间，确保项目按时完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程进度延误，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施尽量减少延误时间。延误时间经双方协商确认后，相应顺延工程竣工日期。五、房屋分配1.分配原则建成后的房屋按照甲乙双方的投资比例进行分配。甲方享有房屋总建筑面积的[x]%份额，乙方享有房屋总建筑面积的[x]%份额。分配的房屋应根据规划设计方案进行合理划分，确保各方分得的房屋具备独立使用功能，包括但不限于合理的户型、采光、通风等条件。2.具体分配方案双方应在房屋建设工程竣工验收合格后的[x]个工作日内，共同协商制定房屋具体分配方案。分配方案应明确各方分得房屋的具体楼层、房号等信息。分配方案确定后，双方应签订房屋分配协议，作为本协议的补充文件，明确各方对分得房屋的权益和义务。六、产权办理1.办理主体及费用双方共同负责办理建成房屋的产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照甲乙双方的房屋份额比例分担。乙方应负责提供办理产权登记所需的全部资料，并积极协助甲方完成产权登记手续的办理工作。2.产权性质建成后的房屋产权性质为[具体产权性质，如商品房、小产权房等，根据土地及建房实际情况确定]。甲乙双方对各自分得房屋享有相应的产权份额，并按照国家及深圳市关于产权管理的相关规定行使权利和履行义务。七、违约责任1.资金投入违约若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，同时甲方已支付的资金不予退还。若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，同时乙方已支付的资金不予退还。2.工程建设违约若乙方未按照本协议约定选择施工单位或未按照施工合同及相关规范要求进行工程建设，导致工程质量不合格、进度延误等问题，乙方应承担全部责任，负责整改直至达到合格标准，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若因甲方原因干扰工程建设，导致工程质量问题、进度延误等，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.房屋分配及产权办理违约若一方未按照本协议约定的原则和程序进行房屋分配或拒绝配合办理产权登记手续，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应按照本协议约定履行房屋分配及产权办理义务。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[x]个工作日内启动，双方应本着诚实信用、公平合理的原则进行协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[x]种方式解决争议：提交深圳仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[x]日书面通知对方。协议解除后，双方应按照法律规定及本协议约定进行清算和处理。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。保密期限为本协议生效之日起[x]年。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对