农村楼房承包协议书

农村楼房承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方农村楼房的承包事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况甲方将位于[农村具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"）承包给乙方。该楼房为[层数]层，建筑面积为[x]平方米，结构为[结构类型，如砖混结构等]。2.承包范围乙方承包该楼房的整体建设工程，包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外墙装饰工程、屋面防水工程、水电安装工程、门窗安装工程等。具体工程内容以双方认可的施工图纸及相关规范要求为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权按照本协议约定对工程质量、进度、安全等方面进行验收。如乙方违反本协议约定，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务负责提供施工场地，并保证施工场地具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。按照本协议约定及时支付工程款。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如临时用地许可、施工许可证等（如需要），并承担因办理手续产生的相关费用（如有）。协调处理施工过程中与周边村民及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在工程质量、进度、安全等方面符合本协议约定及相关规范要求的情况下，有权获得相应的工程款项。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方认可的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和进度安排，并按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程总造价的[x%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。做好施工现场的环境保护工作，避免施工过程中对周边环境造成污染和破坏。负责施工过程中所需材料、设备的采购、运输、保管等工作，并保证材料、设备的质量符合相关标准和要求。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方有关规定，为施工人员购买必要的社会保险，如工伤保险等。如因乙方未购买保险导致施工人员发生工伤事故，乙方应承担全部赔偿责任。三、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总造价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该工程造价为固定总价，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付乙方工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），预付款占工程总造价的[x%]。基础工程完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总造价的[x%]。主体结构工程完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总造价的[x%]。内外墙装饰工程完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总造价的[x%]。屋面防水工程、水电安装工程、门窗安装工程等全部完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总造价的[x%]。工程竣工并经相关部门验收合格后，甲方支付乙方工程款至工程总造价的[x%]，预留工程总造价的[x%]作为质量保证金。质量保证金在工程竣工验收合格满[x]年后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及双方认可的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。如工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料。甲方应在接到乙方提交的竣工报告及相关资料后的[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、工期及顺延1.工期本工程工期自合同签订之日起计算，总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：因不可抗力因素导致无法正常施工的；因甲方原因导致工程变更或施工条件发生变化，影响乙方正常施工的；因设计变更或甲方提出的其他合理要求，导致工程量增加或施工难度加大，影响乙方正常施工的；因政府有关部门的原因导致工程停工或延误的。乙方应在上述情况发生后的[x]个工作日内，以书面形式通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内予以确认。如甲方逾期未确认，视为同意乙方的工期顺延要求。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。因甲方逾期支付工程款导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定提供施工场地、协助办理相关手续或协调处理周边关系等，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如乙方返工后仍不符合质量标准，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总造价的[x%]向甲方支付违约金。因乙方工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的工期竣工，每延误一天，乙方应按照工程总造价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总造价的[x%]向甲方支付违约金。因乙方工期延误给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总造价的[x%]向甲方支付违约金。因乙方转包或分包给第三方导致工程质量问题、工期延误或其他损失的，乙方应承担全部责任。如乙方违反本协议约定的安全管理、环境保护等义务，导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：___________